Дело № 2-165/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Красносельский районный суд Костромской области 

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО3 о признании права долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Неверов В..В. обратились в суд с иском к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО3 о признании права долевой собственности в порядке наследования после смерти Н.А.С. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу; 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, в равных долях. 

Требования истцы обосновывают тем, что Н.А.С. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на одноэтажный щитовой дом под шифером, находящийся в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом первой Костромской государственной нотариальной конторы Костромской области ФИО4 По 1/3 доле в данном имуществе также принадлежит сыновьям ФИО2 и ФИО1 Жилой дом наследники приняли после смерти Н.В.Ф..

По факту, поименованный одноэтажным щитовым домом под шифером в свидетельстве на наследство объект наследования, является частью дома, приобретенного Н.В.Ф. совместно с ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Размер долей в договоре определен не был и в силу закона считаются равными. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шолоховского сельсовета, ФИО3 и Н.В.Ф. имеют по 1/2 жилого щитового дома под шифером, находящегося в 

<

адрес>. 

Соответственно, наследники имеют право на 1/4 доли в праве долевой собственности каждый в указанном жилом доме в порядке наследования за Н.В.Ф. и Н.А.С.. Вступление в наследство на долю Н.А.С.. и регистрации права на жилой дом в целом за Н-выми, в том числе на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, повлечет нарушение прав ФИО3

Данная часть дома расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном Н.А.С. на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы администрации Шолоховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Администрацией Шолоховского Сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок под своей частью дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Согласно Приложения № «эксплуатация к плану строения» на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет 2 квартиры площадями по 

<

данные изъяты> кв.м. каждая и общая площадь земельного участка под жилым домом согласно экспликации земельного участка составляет 

<

данные изъяты> 

В кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, поставленные на кадастровый учет на основании технического. паспорта на индивидуальной жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в порядке п. 1 ст. 45 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Согласно части 1 ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», объекты капитального строительства, государственный технический учет которых был осуществлен до января 2013 г., являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых до указанной даты подлежали включению в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 г. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Приказ N 1). С 2014 г. подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости не осуществляется.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011т. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" «сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, установленные приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. N 1 (далее - Приказ N 1). В срок до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном Приказом N 1, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона о кадастре). Таким образом, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Подготовка технических планов на квартиры для постановки на государственный кадастровый учет в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуется в данном случае, т.к. квартиры уже стоят на кадастровом учете, как ранее учтенные объекты недвижимости и характеристики жилого дома не изменялись.

Площади данных квартир соответствуют долям ФИО3 и Н.В.Ф. в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> приобретенного ими по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Н.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС по городскому округу г. Кострома Управления ЗАГС Костромской области Российской Федерации.

На день смерти Н.А.С. наследниками первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ, являются сыновья наследодателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (истцы по делу).

Наследниками (истцами) было подано заявление нотариусу о принятии наследства. При обращении к нотариусу, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку они не представили документ, подтверждающий вид и наличие права наследодателя на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведений о правах на часть дома.

В настоящее время истцами наследство не оформлено, но фактически они приняли его с момента смерти матери. Это подтверждается тем, что они ( ФИО1, ФИО2) оплачивали необходимые обязательные платежи, пользуются указанным земельным участком и частью дома, содержат его в надлежащем состоянии.

Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст. 25 ЗК РФ, в соответствии с частью первой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные, акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1. ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В соответствии с п. 2 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наследники не могут в связи с отсутствием прав на часть жилого дома (квартиру). 

Вступление в наследство на долю Н.А.С.. и регистрация права на жилой дом в целом за Н-выми, в том числе на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, повлечет нарушение прав ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2. ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. Согласно кадастровой выписки на земельный участок кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Кадастровая стоимость квартиры 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, государственная пошлина составляет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по делу-Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседании не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно. 

Ответчик по делу - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчики по делу -Администрация Красносельского муниципального района Костромской области; ФИО3 исковые требования признали полностью и добровольно, что подтвердили в своих письменных ходатайствах.

Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому,на квартиру, кадастровый номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящейся по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок кадастровый номером № общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: