Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. Центральный районный суд города Новосибирскав составе председательствующего судьи при секретаре судебного заседания 

Дело № 2-759/2018Бутырина А.В., ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по доле каждого собственника; обязать ЗАО «МКС-Новосибирск» (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 630005, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещении по адресу: 630005, 

<

адрес>, совместно с ним собственником являются также ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец состоял в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по 26.01.2017г.Совместно проживал и вел хозяйство с ФИО3 по этому адресу с ноября 2003г. по 01.06.2016г. Ответчики ФИО5 и ФИО4 не производят своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не представляется возможным по семейным обстоятельствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ЗАО «МКС-Новосибирск» о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 630005, 

<

адрес> (доля 2/9), совместно с ним собственником являются также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля 4/9), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля 1/3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На момент подачи иска между истцом и остальными собственниками соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В свою очередь, отношения между истцом и ответчиком по делу ЗАО «МКС-Новосибирск» регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354).

В рамках названных Правил ЗАО «МКС-Новосибирск» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющем потребителям, в т.ч. истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению).

Также пунктом 67 Правил 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с Правилами 354 именно исполнитель коммунальных услуг формирует и предоставляет потребителю для оплаты платежный документ, в котором указываются все начисления и долги, имеющиеся у потребителя. В этой связи именно исполнитель может разделить лицевой счет и предъявлять платежные документы для оплаты в соответствующей доле истцу и ответчику.

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства стороны – физические лица, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действия истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности и сособственники жилого помещения, не являющиеся членами семьи и не проживающие совместно, не несут солидарную ответственность при оплате за данное жилое помещение, истец намерен произвести раздел образовавшейся задолженности между собственниками квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг в соответствии с долей, принадлежащей истцу, обязании управляющей компании произвести раздел лицевых счетов с выдачей отдельных платежных документов собственников, а также разделе задолженности по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по доле каждого из собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4

Обязать ЗАО «МКС-Новосибирск» определить каждому собственнику ФИО2, ФИО3, ФИО4 соразмерно его доле в праве общей собственности отдельный лицевой счет в 

<

адрес> с последующей выдачей каждому собственнику ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов ежемесячно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин