Дело № 2-1089/2025

УИД 74RS0028-01-2025-000831-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Актив» (далее – ООО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества НОМЕР от 01.01.2022 г. в размере 49 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 862 руб. 66 коп., всего 56 362 рублей 66 коп., продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения обязательств по оплате, расходы по оплате госпошлины в размере 1 891 рублей

В обоснование иска указали, что 01.01.2022 между ООО «Бизнес-Актив» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) на основании заявления заключен договор аренды недвижимого имущества НОМЕР сроком действия до 20.01.2022 года, в соответствии с которым Арендодатель передал, Арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, представляющее собой помещение на первом этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 45 кв.м. для использования под офис (п.1.1. Договора). Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи имущества 01.01.222 г. Здание, в котором расположено арендуемое помещение, принадлежит истцу на праве собственности, плата за арендуемое помещение составляет 350 руб. за кв.метр. Арендатор обязался ежемесячно перечислять арендодателю арендную плату в размере 15 750 рублей в месяц, в том числе НДС (20%) на расчетный счет авансовым платежом до 15 числа текущего месяца (п.4.3. Договора). Истцом обязательства по договору аренды недвижимого имущества НОМЕР от 01.01.2022 г. исполнены надлежащим образом. Ответчик свою очередь, нарушил условия указанного договора и нормы действующего законодательства РФ: не исполнил свои обязательства по оплате арендованного помещения в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 49 400 рублей. Договор в настоящее время расторгнут. Считают, что отказ от внесения арендной платы незаконными, необоснованным, нарушающим положения ст.309, 310, 314, 614 ГК РФ. Денежное обязательство должно исполняться в согласованном сторонами объеме и в установленный срок.

Истцы ООО «Бизнес-Актив» о дате, времени и месте слушания извещены, надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В силу ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Бизнес-Актив» и ИП ФИО1 был заключен договор НОМЕР аренды нежилого помещения от 01.01.2022. Согласно предмета договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование недвижимое имущество – помещение, представляющее собой комнату на первом этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,0 кв.м. 

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что договор аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора арендная плата из расчета, что стоимость аренды 1 кв.м. составляет 350 руб. 00 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС – 20%. Плата за арендованное помещение составляет 15 750 рублей в месяц, в том числе НДС – 20%. В стоимость арендной платы включается услуги (тепло, и энергоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора). 

П.2.3 договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату один раз в течении срока действия настоящего договора, письменно предупредив об этом Арендатора за один месяц до изменения, без заключения сторонами дополнительного соглашения. 

С 01.06.2022 изменилась арендная плата, истец получил уведомление о повышении арендной платы, которая стала составлять - 18 000 рублей, с 01.06.2023 года – 18 900 рублей. 

Согласно п.4.3 договора арендная плата перечисляется авансовым платежом до 15 числа текущего месяца.

30 августа 2023 г. между ООО «Бизнес-Актив» и ИП ФИО1 составлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества НОМЕР от 01.01.2023 г. (л.д.13). 

31 августа 2023 г. между ООО «Бизнес-Актив» и ИП ФИО1 составлен акт передачи недвижимого имущества (л.д. 14). 

Как следует из пояснений истца, истец получил уведомление о повышении арендной платы, оплачивал аренду уже по новой цене, а также направлял гарантийное письмо дважды, где просил рассрочку погашения задолженности, признавая как новую стоимость аренды, так и задолженность. Акты сверки платежей свидетельствуют о том, что оплата производилась уже по новой цене. Договор аренды признается действующим. Поскольку отсутствует односторонний отказ от договора, а также расторжение договора в ином порядке, поэтому договору читается возобновленными на неопределенный срок. Поэтому в 2023 году продолжал действовать ранее заключенный договор от 01.01.2022 года. В соглашении допущена опечатка указано 2023 год вместо 2022 года. Начисления производились по август 2023 года включительно. 

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 г. по 14.02.2025 г. задолженность составляет 49 500 рублей 00 копеек.

Из акта сверки следует, что не оплачены следующие месяцы: март 2022 года – недоплата в размере 2 250 рублей, поскольку оплачено 13500 руб. из начисленных 15 750 руб.; июнь 2022 г. – недоплата 11 250, поскольку оплачено всего 4500 руб. из начисленных 15 750 руб.; за ноябрь 2022 – оплачено 18 900 рублей, вместо 180 00 рублей, переплата 900 рублей; долг за июль 2023 -18900 рублей, долг за август 2023 – 18900 рублей, переплата – 900 рублей по счету НОМЕР от 30.06.2023 г. 

2250+11250+ 18900 +18900- 1800 (900+900) = 49 500 рублей 

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С указанным расчетом суд соглашается, признает его верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Учитывая, что доказательств внесения арендной платы в большем чем учтено размере ответчиком не представлено, с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-Актив» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 49500 рублей 00 копеек..

Определением от 26 октября 2022 года отменен судебный приказ по делу НОМЕР о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Безнес-Актив» задолженности по договору аренду от 01.01.2022 НОМЕР в размере 49 500 рублей 00 копеек, в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа от ИП ФИО1 

Согласно Выписки из ЕГРЮ ИП ФИО1 прекратил деятельность 26.04.2018 г. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ, поскольку такие проценты подлежат взысканию лишь в случае, если неустойка за нарушение исполнения обязательства не установлена соглашением сторон.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-Актив» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023 по 16.07.2024 в размере 6862 рубля 66 копеек и далее с 17.07.2024 г. по день фактического исполнения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:

с 16.08.2023 по 17.09.2023 (33 дн.) : 49500 х 33 х 12%/365 = 537,04 рублей;

с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн): 49500 х 42 х 13%/365 = 740,47 рублей;

с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн) ; 49500 х 49 х 15%/365 = 996,78 рублей;

с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн) : 49500 х 14 х 16%/365 = 303,78 рублей;

с 01.01.2024 по 16.07.2024 (198 дн) : 49500 х 198 х 16%/366 = 4 282,59 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом отмечается, что вопрос распределения судебных расходов, к числу которых в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится также государственная пошлина, регулируется гражданским процессуальным законодательством, которое положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, не содержит, следовательно, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов необходимо исходить из принципа их долевого возмещения.

В материалах дела имеется платежное поручение на оплату государственной пошлины в размере 1 891 рублей 00 копеек (л.д. 10).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО1 госпошлину в размере 1891 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Актив» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (ИНН НОМЕР) в пользу Общество с ограниченной ответственностью « Бизнес-Актив» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 49 500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 862 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 891 рублей 00 копеек.

Взыскать ФИО1 ДАТА г.р. (ИНН НОМЕР) в пользу Общество с ограниченной ответственностью « Бизнес-Актив» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемую на сумму долга 49 500 рублей 00 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 17 июля 2024 года и по день фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года