Дело № 2-932/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В., 

с участием истца ФИО1,

его представителя адвоката Темнова А.Г., представившего удостоверение №... и ордер №... от **.**.**, 

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Кирилюка В.Ю., представившего удостоверение №..., ордер №... от **.**.**, ордер №... от **.**.**, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ... в праве на жилое помещение по адресу ..., объект незавершенного строительства по адресу ..., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... по адресу ..., принадлежавших Р В обоснование иска указал, что с **.**.** проживал совместно с Р в течение совместной жизни нажили спорное имущество, оформленное на Р однако в приобретение спорного имущества были вложены принадлежавшие ему денежные средства, в связи с чем спорное имущество должно принадлежать ему. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Темнов А.Г. заявленные требования поддержали, пояснили, что в период с **.**.** по ... Р. ФИО1 проживал с ней совместно, они вели общее хозяйство, имели общий бюджет, совместно приобретали имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу ..., строили дом по адресу ... ФИО1, пояснил, что в начале совместной жизни он продал свою квартиру и совместно с Р по договору долевого строительства купили квартиру большую по площади, платежи по договору долевого строительства вносили совместно. Доли при покупке квартиры были распределены в указанном размере для возможности Р получить налоговой вычет по месту работы. С ... года после увольнения ... он работал неофициально, занимался ..., зарабатывал много, порядка ... в месяц, что позволяло ему строить дом, обеспечивать семью. Полагал, что ни ... - ФИО2, ... - ФИО3 в связи с тем, что не вкладывали материальные средства в приобретение квартиры и строительство дома в ..., не имеют права наследовать данное имущество, поэтому оно должно перейти к нему. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Кирилюк В.Ю. исковые требования не признал, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, оснований для признания права собственности на долю в праве на жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок, принадлежавших ... Р за ФИО1 нет, поскольку ... она этого не сделала. ФИО2 и ФИО3 являются наследниками ..., намерены обратиться к нотариусу за принятием наследства. Полагал также, что стороной истца не доказан тот факт, что денежные средства, вносимые по договору долевого строительства, а также на строительство дома в ... принадлежали ФИО1, поскольку он длительное время .... Полагал, что не принятие участия ... в строительстве дома и квартиры не лишает их права наследования имущества.... 

Свидетели И Т Ч подтвердили факт совместного проживания ФИО1 и Р ведение ими совместного хозяйства, покупку квартиры и строительство дома.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.12.2013 № 29-П конституционному пониманию существа и содержания права наследования, а также способов осуществления составляющих его правомочий соответствует такое законодательное установление оснований наследования, при котором приоритет отдается воле наследодателя, выраженной в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 ГК Российской Федерации). Исходя из этого институт наследования призван гарантировать каждому, что приобретенные им при жизни имущество и иные материальные блага (с имеющимися в отношении них обременениями) после его смерти перейдут к его наследникам либо согласно его воле, как наследодателя, либо, если он ее не выразит, - согласно воле закона, которая в данном случае презюмируется как соответствующая личной воле наследодателя.

Обеспечение реализации воли наследодателя, который определенным образом распорядился своим имуществом при жизни либо положился на законодательную регламентацию права наследования, является одной из важнейших задач правового регулирования наследственных отношений, равно как и - учитывая особую социальную функцию наследственного права, отражающего применительно к различным аспектам семейно-родственных и иных взаимоотношений критерии справедливости, которые сформировались в общественном сознании, - обеспечение права наследников (по завещанию либо по закону) на получение причитающегося им наследства

Как следует из материалов дела, **.**.** умерла Р что подтверждается выпиской из записи акта о смерти.

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу ... принадлежит Р (...), ФИО1 (...), ФИО3 (...). 

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый номер №..., принадлежит Р на основании договора дарения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу ..., отсутствуют. 

Согласно сведениям Единой информационной системы данных нотариата ЕИС «еНот», наследственное дело к имуществу Р по состоянию на **.**.** не заводилось.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО1 и Р ..., но длительно совместно проживали в фактических ... отношениях.

Актовыми записями ... подтверждается, что Р приходилась ... ответчикам - ФИО2 и ФИО3. 

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал, что состоял с Р в фактических ... отношениях, в период которых ими совместно было приобретено квартира по адресу ..., построен жилой дом по адресу ..., в связи с чем, полагал, что право собственности на данное имущество должно перейти к нему, как ... Р при этом ... должны быть лишены права наследования данного имущества ввиду неучастия в его приобретении и строительстве. 

Поскольку в соответствии с положениями статьи 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС, при том положении, что сторонами брак в органах ЗАГС не регистрировался, при разрешении настоящего спора нормы семейного законодательства применению не подлежат, поскольку в отношении спорного имущества законный режим имущества супругов применяться не может.

Статьями 244, 245 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имущественные отношения сожительствующих лиц определяются гражданским законодательством; такие лица вправе, основываясь на положениях о праве общей собственности, а также на общих положениях ГК РФ о договорах, заключить между собой соглашение. В таком соглашении устанавливается общая долевая собственность сожителей на приобретаемые и имеющиеся в наличии имущественные объекты. Обязательным условием такого соглашения должно быть определение, кому и какое имущество принадлежит на праве собственности в отдельности.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из требований закона следует, что для отнесения имущества к совместной собственности необходимо доказать факт наличия договоренности о создании совместной собственности между лицами, не состоящими в браке.

Применительно к заявленным ФИО1 требованиям, право на спорное имущество может быть признано за ним лишь при доказанности, что между ним и Р имелась договоренность о том, что право собственности на спорное имущество в результате вложения средств приобретает также ФИО1, который с этой целью вкладывает свои средства в приобретение имущества.

Между тем, истцом ФИО1 доказательства, свидетельствующие о том, что строительство жилого дома по адресу ... производилось с целью приобретения в будущем права долевой собственности, не представлены. Представленные ФИО1 чеки на приобретение строительных материалов не могут безусловно свидетельствовать о возникновении у него права собственности на спорное имущество при этом лишении права наследования спорного имущества наследниками Р по закону – ... ФИО2 и ФИО3 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Фактическое сожительство сторон, о котором указано ФИО1, не приводит к формированию ни общей совместной, ни долевой собственности лиц, находящихся в фактических брачных отношениях без регистрации брака. Учитывая нормы ст.161 ГК РФ, такое соглашение подлежало оформлению в письменной форме.

Право собственности у ... Р на жилое помещение по адресу ..., возникло по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ. Договор «Об инвестировании строительства квартиры (долевое участие в строительстве)» в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. При подписании договора каждая из сторон была согласна с его условиями, согласна с разделением долей – ... доли ФИО1, ... доли Р ... доли ФИО3 

Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... по адресу ..., изначально оформлено на Р на основании договора ... от **.**.**. 

Истцом ФИО1 также заявлены требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства по адресу ..., расположенном на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... по адресу ...

На строительство спорного дома Р получено разрешение, выданное администрацией ... **.**.**, оформлен градостроительный план и технический план здания (л.д.15-19) 

Таким образом, данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ не является самовольной, так как имеется полученное в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Пунктами 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения и правообладателях, при этом государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих включение данного дома в наследственную массу, поскольку акт ввода жилого дома в эксплуатацию на спорный дом не получен, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за умершей, ни за иным лицом, наличие дома, на который претендует истец, как индивидуально определенного объекта, не доказано, вопрос о вводе дома в эксплуатацию должен решаться непосредственно органом местного самоуправления, при этом суд не может подменять функции данного органа.

При таких обстоятельствах, суд находит, что застройщиком спорного дома, возведенного являлась Р а не истец ФИО1

В соответствии с п. п. 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что на имущество, приобретенное лицами, не состоящими в браке, не распространяется режим общей совместной собственности супругов, то есть презумпция общей собственности, установленная Семейным кодексом РФ, не действует, к таким правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие основания возникновения права общей долевой собственности.

Для признания имущества общим имуществом лиц, необходимо доказать достижение между сторонами соглашения о создании общей собственности, кроме того, необходимо доказать вложение в такое имущество личных денежных средств или труда каждой из сторон. Установление факта совместного проживания, как и факта совместного пользования спорным имуществом, не приводит к формированию общей собственности, в связи с чем доводы истца ФИО1 о том, что право общей собственности у него возникло в результате длительного совместного проживания с Р ведения с ней общего хозяйства и наличия у них общего бюджета, не имеют юридического значения для разрешения спора.

Положения глав 9, 14 и 16 ГК РФ не предусматривают такую форму приобретения общей собственности, как совместное проживание, ведение общего хозяйства и наличие общего бюджета с лицом, право собственности которого на имущество подтверждается сделкой и регистрацией права государственном органе.

Возможность возникновения права общей собственности вследствие совместного проживания и наличия общего бюджета, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности на имущество, предусмотрено положениями главы 7 Семейного кодекса РФ, которые в данном случае возникшие правоотношения не регулируют, поскольку брак между истцом и Р не регистрировался.

При жизни Р имущественные права в пользу ФИО1 не переоформлялись, иным образом Р волю на передачу ФИО1 доли в праве на жилое помещение, объект незавершённого строительство, земельный участок не выражала. Допустимые доказательства наличия договоренности о передаче спорного имущества в собственность ФИО1 в деле отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья М.В. Петрова