Дело № 2- /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м. В обоснование своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, что подтверждается договором мены от 21.04.1993, зарегистрированного в БТИ за № 3-159. Указанный жилой дом возведен на земельном участке, общей площадью 808 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 15.09.2008. В указанном жилом доме была выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: к дому пристроена терраса, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась с 60 кв.м. до 73,3 кв.м. 06.04.2017 истец обратилась с заявлением в Администрацию г. Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, на что ей было отказано. Таким образом, истец лишена возможности узаконить самовольную постройку и вынуждена была обратиться в суд. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом № ..., расположенный по адресу: город Рубцовск, улица ..., общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., что следует из договора мены от 21.04.1993 г.

Кроме того, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № 3400 от 15.09.2008 истцу был передан в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. .... Право собственности истца на земельный участок также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 21.10.2008, запись регистрации № 22-22-03/021/2008-210.

В период проживания в доме истцом была выполнена его реконструкция, а именно снесен жилой пристрой Литер А 1 и сени Литер а и построен новый жилой пристрой А 1, в результате чего общая площадь дома изменилась и составила 73,3 кв.м., в том числе жилая 50,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 25.03.2008 общая площадь жилого дома составляла 63,2 кв.м., жилая 45,0 кв.м. Согласно техническому плану от 27.02.2017 общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 73,3 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как жилой дом имеет признаки самовольного строения. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из технического заключения № 22D03-17-003, составленного ООО «Центр конфликтологии и права «Истина», по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом № ... по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., соответствует действующим нормам, правилам и стандартам доя жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. На день проведения обследования 15.03.2017 постройка – жилой дом № ... по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки жилого дома по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте.

По сообщению Администрации города Рубцовска Алтайского края от 11.04.2017 № 436 жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. ..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации города Рубцовска Алтайского края, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова