Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 27 декабря 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 05 апреля 2011 года. Исковые требования мотивированы тем, что межу истцом и ответчиком ФИО1 05 апреля 2011 года был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 2500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок по указанному адресу. Вместе с тем, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно не вносил платежи в счет арендной платы за аренду земельного участка за 2014, 2015, 2016, 2017 годы, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате, которая с учетом начисленной пени составляет (сумма). В связи с существенными нарушениями условий договора, истец полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка, в этой связи истец направил ответчику письмо с предложением о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ от ответчика не поступил.

Определением Боградского районного суда от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Боградского района Республики Хакасия. 

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района ФИО2, действующая на основании доверенности, а также одновременно представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Боградского района Республики Хакасия, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1 

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются в том числе арендная плата. 

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2011 года между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор (номер) аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым (номер), площадью 2500 кв. м, расположенный по (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Сторонами согласован срок аренды земельного участка - 10 лет, с 05 апреля 2011 года по 05 марта 2021 года (п. 2.1 договора).

25 декабря 2014 года муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района переименовано в Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района. 

В соответствии с положениями п. 3.1 договора аренды земельного участка (номер), размер арендной платы за земельный участок за один год составляет (сумма). 

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, путем перечисления на лицевой счет арендодателя.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий оплату, копию которого арендатор в течение 5-ти дней после проведения платежа предоставляет арендодателю. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора аренды земельного участка).

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, за период с 05 апреля 2014 года по настоящее время ФИО1 внесение платежей в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды не производилось. Согласно представленному истцом расчету, в период с 05 апреля 2014 года по 20 сентября 2017 года у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района образовалась задолженность по арендной плате с учетом пени в размере (сумма). 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности по арендной плате ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств внесения арендной платы суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

26 сентября 2017 года администрация Боградского района Республики Хакасия направила ФИО1 по адресу, указанному ею в договоре аренды земельного участка, требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в срок до 09 октября 2017 года, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке. 

Кроме того, 26 сентября 2017 года администрацией Боградского района Республики Хакасия в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды, согласно которому арендодатель предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и направить в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района. 

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашены, суд считает установленным существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка. В добровольном порядке ответчик ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о расторжении договора (номер) аренды земельного участка от 05 апреля 2011 года подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 05 апреля 2011 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по (адрес). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2018 года (в связи с праздничными и выходными днями с 30.12.2017 по 08.01.2018).

Председательствующий И.Н. Норсеева