З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Петровой Л.Ю., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -803/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилось с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма от 27.10.2010 г. по адресу: 

<

адрес>37. В качестве членов семьи в договор социального найма включены: брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На регистрационном учете ответчики по указанному адресу не значатся. 

ООО «Управляющая компания Бирюса» управляет многоквартирным домом на основании договора управления № от 01.12.2013, а также № от 01.03.2016, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Размер задолженности в соответствии с представленным расчетом составляет 334 411,76 рублей за период 01.12.2013-01.05.2020 г.г, пени по состоянию на 01.05.2020 составляет 69 922,22 рублей. 

Управляющая организация обращалась в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, от ответчиков в установленный срок поступили возражения относительно его исполнения, в связи с чем судебный приказ был отмене.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 334 411,76 рублей за период с 01.12.2013-01.05.2020 г.г., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 69 922, 22 рублей, а также судебные расходы в размере 7 243,34 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Бирюса» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч. у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ст. 155 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>37, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО3- брат ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4- брат ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором социального найма жилого помещения за № от 27.12.2010 г. и актом приема- передачи к договору социального найма. 

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирными домами с целью оказания и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом по адресам, расположенным в микрорайоне «Речники» от 01.12.2013 г. между Муниципальным казенным учреждением «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». Как следует из представленных документов, аналогичный договор был заключен 01.02.2017.

ООО «Управляющая компания Бирюса» по заданию собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение срока, установленного договором, обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.1. договора). Виды коммунальных услуг – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление (пункт 3.1.3. договора). Договор заключен на 3 года (пункт 9.2. договора). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 9.8. договора). 

Договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Доказательств расторжения указанных договоров ответчиками суду не предоставлено.

Определениями мирового судьи от 24.10.2017 г. отменены судебные приказы от 14 октября 2015 г. и 29 февраля 2016 г. о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с поступившими от должника возражениями. 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из данных о начислении квартплаты, пени, ежемесячных извещений, расчета задолженности, оборотно-сальдовой ведомости, карточки расчетов, тарифов на коммунальные услуги, следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению ежемесячной платы за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2013-01.05.2020 г.г. в размере 334 411,76 рублей.

Установленные ст. 155 ЖК РФ сроки оплата за жилое помещение о коммунальные услуги ответчиками не вносились, поэтому суд находит требования истца о взыскании пени в сумме 69 922,22 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая срок неисполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку этот размер не является несоразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание удовлетворении заявленных истцом исковых требований, суд взыскивает с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7 243,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» - удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 334 411,76 рублей за период с 1 декабря 2013 г. по 1 мая 2020 г., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 69 922,22 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 7 243,34 рублей.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Колесникова

Решение суда в окончательной форме принято 21 сентября 2020 г.