Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-279/2020

УИД 26RS0006-01-2019-000578-80

21 октября 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. 

при секретаре Лабуренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество обратился ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик – администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, не возражает против заявленных требований истца.

Ответчик - администрации Арзгирского муниципального района Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, не возражает о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

В 1990 году на земельном участке, расположенном в 

<

адрес>А, 

<

адрес> истец построил домовладение общей площадью 117,5 кв.м., инвентарный № и с этого момента и до настоящего времени проживает со своей семьей в указанном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением. Документы на принадлежность истцу дома не были оформлены. В 2020 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросу оформления домовладения на его имя, но ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время на данное домовладение ФИО1 за счет собственных средств, изготовлены технические документы. 

Истец просит суд признать за ним полное право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный №, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 91,1 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 131,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ставропольского, в порядке приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН), а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать за ним право собственности на домовладение.

Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 1990 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 построил домовладение общей площадью 117,5 кв.м., инвентарный № и с этого момента и до настоящего времени проживает со своей семьей в указанном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением. 

Решением общего собрания членов колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании его заявления выделен за счет земель свободного приусадебного фонда участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Исполком Арзгирского сельского Совета, одобрил решение общего собрания колхоза имени Ленина о выделении ФИО1 земельного участка для строительства жилого дома площадью 0,10 га по 

<

адрес>, согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> а, на земельном участке, выделенном за счет земель колхоза имени Ленина. 

ДД.ММ.ГГГГ земельным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № ФИО1 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка по адресу: 

<

адрес> а.

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, представлен перечень выявленных препятствий при обращении ФИО1 за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> а, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. 

Районным отделом архитектуры и строительства изготовлен проект застройки земельного участка по 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта и справки об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер А, с инвентарным номером 7571, по адресу 

<

адрес> а, 1990 года постройки, не регистрировалось, кадастровый номер не указан. 

Таким образом, право собственности на жилой дом за ФИО1 не зарегистрировано, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах, и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. 

Действовавшие на момент строительства жилого дома истцом нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации права на недвижимое имущество в имеющемся в настоящее время виде. В связи с чем, отношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств по настоящее время осуществляется в похозяйственных книгах, где указаны, в том числе данные гражданина, которым приобретен земельный участок.

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56). 

Ранее действовавшим пунктом 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В похозяйственной книге №, лицевой счет 4606 администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 значится собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку администрации Арзгирского муниципального района Арзгирского района Ставропольского края и администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края являются ответчиками вне зависимости от их позиций по отношению к исковым требованиям, судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом не могут быть отнесены на счет ответчиков и взысканы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: назначение - жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью 117,5 кв. м, жилой площадью 91,1 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 131,9 кв. м, кухня - литер Б, сарай – литер В, сарай – литер Г, сарай – литер Д, сооружения, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту ФИО1 состоящего из: жилого дома, литер А, инвентарный №, общей площадью 117,5 кв. м, жилой площадью 91,1 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 131,9 кв. м, кухня - литер Б, сарай – литер В, сарай – литер Г, сарай – литер Д, сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий