гражданское дело № 2-430/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

25 мая 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что 15 марта 2006 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 10 февраля 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14500 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяц. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,31913245 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 27 марта 2018 года ответчики должны были выкупить 39,9520531 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 5,96935676 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 33,98269634 квадратных метров. 

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 996035,34 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (33,98269634) на текущую цену 1 квадратного метра (29310,07 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 27 марта 2018 года составляет 337,25 рубль (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 996372,59 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 03 ноября 2017 года с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 01 августа 2016 года пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 марта 2018 года составляет 257481,84 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения Ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 996372,59 рублей (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на 27 марта 2018 года в размере 996372,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 марта 2018 года в размере 257481,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 996372,59 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 14469,27 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, в исковом заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие возражений от истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчики 15 марта 2006 года заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Исходя из условий договора, п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами 13 февраля 2007 года, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес): 62(40) кв ж/д 

<

адрес>, площадью 62,39 кв.м., стоимостью 1 кв.м. 14500 рублей. 

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяц. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,31913245 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

В соответствии с пунктом 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, с момента подписания договора по состоянию на 27 марта 2018 года должны были выкупить 39,9520531 квадратных метров, а фактически выкупили 5,96935676 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 33,98269634 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится долг в размере 996035,34 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 27 марта 2018 года составляет 337,25 рублей.

Расчет истца проверен и является правильным. Таким образом, общая сумма долга ответчиков по договору социальной ипотеки № от 15 марта 2006 года составляет 996372,59 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 27 марта 2018 года составила 257481,84 рублей. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Ранее направленные истцом претензии в адрес ответчиков о погашении задолженности по договору социальной ипотеки ответчиком оставлены без исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки № от 15 марта 2006 года ответчиками не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию 996372,59 рублей долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на 27 марта 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 марта 2018 года по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 257481,84 рублей; а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14469,27 рублей. В связи с полным удовлетворением исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 4823,09 с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 27 марта 2018 года по договору социальной ипотеки № от 15 марта 2006 года в размере 996372 рубля 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 марта 2018 года в размере 257481 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга, начиная с 26 мая 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 996372 рубля 59 копеек.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 4823 рубля 09 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ризванова Л.А.