УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2020г.

Дело №2-9/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области об обязании устранить недостатки и брак в работе застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Даниловский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Данилов Ярославской области об обязании устранить недостатки и брак в работе застройщика при строительства многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указали, что дом № 33 по ул.Ленина был сдан в эксплуатацию в 2016 году и заселен с большими недостатками, некоторые виды работ были выполнены некачественно, а именно: в подвале дома постоянно стоит вода, демонтаж не был сделан, из-за чего рушиться фундамент, в квартирах 1-го этажа сырость и плесень. Откачку воды производят, но это не решает проблему, после осадков затопляет. Крыша при входе в подвал разрушается, что тоже приводит к попаданию воды, нет ливнестоков. Снегозадержатели с крыши сняты, т.к. они были плохо закреплены и падали, создавая опасность прохожим. Водосточных труб нет.

Жители дома неоднократно обращались в разные инстанции устно и письменно, но результатов нет. Подвальные помещения являются совместной общей собственностью, но пользоваться им жители не могут. Гарантийный срок после сдачи дома 5 лет, прошло уже 3 и дом подвергается разрушению, что угрожает жизни и здоровью людей.

Просят суд обязать администрацию городского поселения Данилов устранить недостатки и брак в работе застройщика: сделать в подвале соответствующий дренаж, чтобы вода не застаивалась и не разрушала фундамент, осушить помещение; отремонтировать (восстановить) крышу при входе в подвал; установить снегозадержатели на крыше; установить водосточные трубы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что в подвале дома с 2016 года постоянно стоит вода. ФИО5 откачивает воду, а она все равно стоит, бывает, по двое суток откачивают. На первом этаже пустые помещения, их хотели приобрести ФИО5 и ФИО34, но отказались. В связи с тем, что эти помещения не отапливаются над ними в квартирах холодный пол. На чердаке над вентиляцией повешены карнизы, они гуляют и создают сильный шум. Снегозадержатели сняли с крыши и там теперь дыры по которым течет вода по фундаменту. Должен быть установлен стек, чтобы вода не текла в подвал, и выкачивать ее каждый месяц. Где двери в подвал не зашиты бока их нужно делать. Завелись блохи на первом этаже от сырости. Во дворе дома навален хлам.

Застройщиком дома была Администрация городского поселения, а подрядчиком ФИО5 Но он был вторым подрядчиком, первым был « Сибур». «Сибур» начали строить дом и бросили строительство на фундаменте, полтора года стоял брошенный фундамент, потом ФИО5 предложил свои услуги, и полтора года делали документы. Администрация строила этот дом для расселения ветхого и аварийного жилья, и часть квартир ФИО5 выкупил, а часть осталась у администрации города. Часть квартир продал ООО «Сибур». Комиссия приняла дом в эксплуатацию с недоделками.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, уважительных причин неявки не представила, следует рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения Данилов Ярославской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что администрация городского поселения Данилов в рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья являлась частично участником долевого строительства и частично квартиры были уже приобретены в собственность после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщиком данного дома являлась инвестиционная компания ООО «Сибур». В настоящее время данная компания признана банкротом, конкурсное производство окончено. После ликвидации организации обязанности не кому не переходят. Администрация городского поселения на данный дом давала разрешение на строительство, и вводило его в эксплуатацию. На момент ввода в эксплуатацию все требования соответствовали. Жители сами поясняют, что на момент ввода дома в эксплуатацию в 2016 году были установлены снегозадержатели. К застройщику не могут предъявить требования, так как он ликвидирован и признан банкротом. С 2016 по 2019 года жители должны содержать обще домовое имущество сами согласно ГК РФ. Управляющая компания была определена в 2019 года, это АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство». Было выдано разрешение на строительство ООО «Даниловская Слобода» директором, которого является ФИО5. ФИО5 хотел зарегистрировать данное помещение как отдельный объект. Разрешение ему было выдано, в настоящее время срок его истек. Остальные требования, которые предъявляют истцы, относятся к текущему ремонту и содержание текущего ремонта должно осуществляться собственниками жилых помещений. ФИО5 приобрел у ООО «Сибур» квартиры и самостоятельно продавал их гражданам. 

Третье лицо ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали исковые требования, пояснили, что стены зеленеют, фундамент покрыт плесенью, на 1-м этаже мошки, блохи, запах сырости. За стенкой офис ФИО5, он его не отапливает, поэтому в квартире плесень, обои постоянно отваливаются. Самоц получила квартиру от администрации по программе переселения в 2016 году и сразу приватизировала, является пенсионером и не имеет возможности каждый месяц переклеивать обои. ФИО9 купила квартиру, ФИО8 предоставили квартиру по программе.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования.

В судебном заседании третье лицо директор ООО « Даниловская Слобода» ФИО5 не поддержал исковые требования, пояснил, что является участником долевого строительства, принадлежит квартира № 46, это нежилое помещение, это офисное помещение. Рядом квартиру № 45 приобретала нотариус, эта квартира с отдельным входом. Во время строительства получили разрешение на реконструкцию подвального помещения, где в течении 3 лет проводили работы. Данное разрешение было временным, и его срок закончился. Не могут продлить разрешение, так как не являются собственником земельного участка. Теперь продлить разрешение на реконструкцию возможно только через Департамент строительства. Работы в подвале не ведутся, поэтому жители видят незавершенное строительство подвала. Никто не убирает дворовую территорию. Отправлял своего работника на обслуживание этого дома, выкачивают воду из подвала периодически. Снег с крыш жители дома не сгребают. Если будет обслуживающая организация, они за все будут отвечать. Подвальное помещение затапливает не только водой, но и канализационными отходами. Водоканал предупреждал жителей, что насосы могут стоять. Колодцы находятся на углу дома, это напорные насосы, в этих колодцах напорная канализация. Нельзя все кидать в канализацию, поэтому канализация вставала и затапливала подвал. Работник ООО «Даниловская Слобода» выкачивал все из подвального помещения. Канализацию на обслуживание взял Северный водоканал. Они оповестили, что ставят сетки. Подвальное помещение передано ООО «Даниловская Слобода» решением собственников, протокол был в 2015 или 2016 году. Офисное помещение № взято с подвальным помещением. В помещении № будет стоять котел, который будет отапливать подвальное помещение. Жители дома думают, что оплачивают текущий ремонт, но в квитанциях такого раздела нет. Они оплачивают только свет, газ и воду, все по счетчикам. ООО «Даниловская Слобода» так же является собственником помещения в данном доме. Многие из жителей приобрели квартиры недавно. Дом был принят комиссией в соответствии законом, были подписаны акты выполненных работ. Домкома нет, управляющей организации нет, жители привыкли, что кто-то решает все их вопросы за них. Считает, что это должна осуществлять управляющая компания.

Департамент имущественных и земельных отношений просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что в данном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в собственности 

<

адрес> находятся три жилых помещения: № (свидетельство №). Указанные жилые помещения предоставлены по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Управление жилым домом в настоящее время осуществляется АО «Даниловское ЖКХ». Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые обязательны для управляющих компаний.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, администрация Даниловского муниципального района ЯО, ОАО Петровский завод ЖБИ, ФИО23, ФИО24, ФИО25., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела уведомлены должным образом, уважительных причин не явки не представили, следует рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» представитель по доверенности ФИО35 исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что администрация городского поселения Данилов постановлением определила АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» управляющей компанией 

<

адрес> на неопределенный срок. Администрацией города не было проведено собрания собственников данного дома, на котором должно быть установлено, что жители готовы признать управляющую компанию АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство». Администрация города не уведомила жилищную инспекцию, о том, что они определили АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» управляющей компанией. АО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» не согласны принимать этот дом как управляющая компания, так как при его строительстве были дефекты. При строительстве асфальтобетонного покрытия был нарушен слой, при выпадении осадков все грунтовые воды попадают в подвал дома. Рядом с домом идет асфальтобетонная отмостка, на ней есть определенный уклон, крен, и он подводится к стенам дома. За счет крена вся вода, в виде осадков уходит в подвал дома. В настоящий момент подвал дома затоплен водой, что угрожает жизни и здоровью жителей, так как в подвале находятся электроприборы. Попасть в подвал не безопасно. При строительстве дома не были установлены козырьки над балконами, что приводит к разрушению бетонных покрытий, полового дна этого балкона. При эксплуатации балконов возможно обрушение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы и третьи лица являются собственниками квартир многоквартирного (48 (45) квартир), 3-х этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости ( т.1 л.д. 49 – 174).

Ответчик администрация городского поселения Данилов Ярославской области являлись собственниками квартир №, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 31, 35, 38, 41, 43, 46, 47, 48на основании контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.03.2015г. На момент рассмотрения дела 25.11.2019г. является собственником квартир №, 21, 23, 28, 38.

Строительство жилого дома осуществлял застройщик- ООО «Инвестиционная компания «Сибур» на основании разрешения на строительство № RU76505101-70 от 20.11.2013г. Отдел градостроительного планирования администрации городского поселения Данилов Ярославской области выдали ООО «Инвестиционная компания «Сибур» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 01.07.2016г. многоквартирного (48 (45) квартир), 3-х этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.04.2017г. ООО «Инвестиционная компания Сибур» признано несостоятельным (банкротом», определением от 01.10.2018г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Инвестиционная компания Сибур».

Администрацией городского поселения Данилов Ярославской области постановлением от 11.10.2019г. № 540 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» назначено АО «Данилолвское жилищно-коммунальное хозяйство» управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешением на строительство № RU№ от 28.12.2017г. ООО «Даениловская слобода» разрешена реконструкция объекта капитального строительства (подвального помещения) на основании проектной документации ООО «СтройГрадЯр» со сроком действия до 28.06.2019г. адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.179-186)

ООО «Даниловская Слобода» является собственником нежилого помещения площадью 77,2 кв.м. на 1-ом этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т.1 л.д. 165 – 167).

Собственники жилого многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> дали согласие ООО «Даниловская Слобода» на уменьшение общего имущества данного многоквартирного жилого дома в целях проведения реконструкции технического подполья под нежилые помещения магазина непродовольственных товаров и реконструкции крылец и входов в техническое подполье.(т.1 л.д. 186-194).

Судом исследовались письменные материалы дела: копия заявлений жителей 

<

адрес> (т.1 л.д. 10-12), администрацию городского поселения Данилов от 29.01.2019г. от 22.07.2019г.; ответ администрации городского поселения Данилов от 09.10.2018г. № 1517, от 27.02.2019г., письмо ООО «Инвестиционная компания «Сибур» от 28.04.2017г., фотографии (т.1 л.д.33-38), ответ прокуратуры 

<

адрес> от 01.10.2019г.

В силу положений ст. 740 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) в их взаимосвязи застройщик по договору участия в долевом строительстве обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений п. 1 ст. 737 ГК РФ и ст. 7 Закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Статьей 7 вышеуказанного Федерального закона также предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу указанных выше норм материального права и установленных обстоятельств, следует, что ответственность за качество выполненных работ и их соответствии требованиям проектной документации, в том числе перед органом, осуществляющим выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию, несет застройщик, в данном случае ООО «Инвестиционная компания «Сибур».

Действующее законодательство не предусматривает возможность возложения обязанности по устранению недостатков на администрацию городского поселения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное 20.11.2013г. недействительным не признано и не отменено. При вводе в эксплуатацию недостатков не было выявлено. Администрация городского поселения Данилов не являлась застройщиком данного жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности по устранению недостатков в строительстве на администрацию городского поселения Данилов. 

Следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Грачева