Дело № 2-340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года, с Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исками к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела у ФИО2 по договору купли- продажи земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был получен ФИО2 по наследству от Г. На указанном земельном участке при жизни Г. жилой дом и баня были уничтожены в результате пожара. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сохранено право фактически отсутствующего объекта. В результате чего нарушено права истца на распоряжение земельным участком (л.д. 5-6).

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что жилой дом сгорел во время пожара при жизни матери. Нотариус жилой дом на него по наследству не оформила, так как дома не было.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещёны о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно аб.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (л.д.13). Указанный земельный участок ФИО1 купила у ФИО2 ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Л. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО2 получил по наследству от матери Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Г. на жилой дом по адресу:

<

адрес>

Согласно справки ОНД Аргаяшского района Управления государственного пожарного надзора ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в частном хозяйстве Г. в 

<

адрес> уничтожены жилой дом, хозяйственный сарай, баня из-за неправильного устройства и неисправности отопительной печи (л.д.11).

Уничтожение жилого дома, принадлежащего Г. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 12)

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует и аналогичен способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления №10/22.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Г. на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий: