Дело № 2-514/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Давыдовой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/8 доли у каждого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир: 

<

адрес> принадлежит им, 

<

адрес> - собственнику ФИО9. Указанный многоквартирный жилой дом площадью 152,3 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете. Квартиры, расположенные в доме, состоят на раздельном кадастровом учете: 

<

адрес> кадастровый №, площадь - 75,9 кв.м.; 

<

адрес> - кадастровый №, площадь - 76,4 кв.м.. Таким образом жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений - квартир, они имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные выходы на принадлежащие каждому собственнику раздельные земельные участки. Споры между ними и соседями отсутствуют. Считают, что фактически они являются собственниками 

<

адрес>, а не собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, т.е. жилое помещение, принадлежащее им, не соответствует своему фактическому статусу. 

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, согласно ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что впоследствии истцы собираются увеличить площадь квартиры, для этого необходимо поменять статус жилого помещения на квартиру. С собственниками смежной квартиры спор по поводу изменения типа жилого помещения отсутствует 

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных в материалы дела документальных доказательств усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, 1981 года постройки, общей площадью 152,3 кв.м., с кадастровым номером №. В указанном жилом доме расположены жилые помещения: жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Из представленного истцом технического паспорта, составленного по состоянию на 24 мая 2004 года, на жилой дом (домостроение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно плану строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о статусе спорного жилого помещения как квартире в многоквартирном жилом доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежащее истцам не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долей собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долей собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник