РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре Поруновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/17 по иску Акционерного общества «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» (далее – АО СНПЗ) обратилось в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с КН № площадью 100 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании Постановления Правительства РФ №354 от 15.04.1993г. «Об учреждении акционерного общества открытого типа «Нефтяная компания «ЮКОС», Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета директоров АООТ НК «ЮКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости: 

1.сооружения, технологического трубопровода, линия газа на факел от установок завода в парк L-215 п/м (сталь) d=159мм-215,00пм, общей протяженность 215,00м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от № серия №);

2.сооружения, линия пара - 10 АТ и конденсатные линии от факельного хозяйства L- 298п/м d=100мм-298п/м, протяженность 298,00п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

3.сооружения трубопровода углеводородного газа на факел от ЭЛОУ - АВТ-6 до границы ТК-4,ТК-3 (сталь) D 820-2285,0м, протяженность линии 2285,0 м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

4.сооружения, трубопровода конденсата факельного газа от установки ЭЛОУ - АВТ-6, до насосной ТИТУЛ 3560/8 №3413, L2535п.м.(сталь) D108-1015,0м, D108-690,0м, D108-830,0 м, протяженность линии 2535,0м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

5.сооружения, технологического трубопровода, линии газа на факел после сбориков газового конденсата - 447 L 155п/м (сталь) d=500мм-155,00пм, протяженностью 155,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

6. сооружения, линии газа на факел от установок высокого давления L - 970 п/м, протяженность 970,00 п/м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

7.сооружения, технологического трубопровода, линия топливного газа к факельному хозяйству из линии 449А № 580 L - 155 п/м) (сталь) d= 250-155,00 п.м., общая протяженность 155,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №);

8. сооружения, технологического трубопровода, линии газа на факел от установок L 1567 п/м) (сталь) d= 400-1567,00 п.м., общая протяженность 1567,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №). 

Указанные сооружения расположены на земельном участке с КН № площадью 38530 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «земли промышленности», с местоположением: 

<

адрес>, предоставленного истцу Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 23.03.2012г. № в аренду сроком на 5 лет.

09.03.2017г. АО «СНПЗ» обратилось в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань (далее – КИО Администрации города) с заявлением о предоставлении земельного участка с КН № без проведения торгов. Заявление на основании п.3 ст.39.17 Земельного кодекса РФ было возвращено истцу как поданное в неуполномоченный орган и сообщено о нахождении земельного участка с КН № вне границ городского округа Сызрань.

В ходе работ по восстановлению границ земельного участка с КН № на местности и камеральной проверке, проведенных ООО «Техник», выявлено, что указанный земельный участок находится вне границ городского округа Сызрань, а также имеется наложение земельного участка с КН №, образованного 21.12.2015г. путем раздела земельного участка с КН №, собственником которых являлся ФИО1.

На основании договора купли-продажи от 02.06.2016г., договора дарения (в том числе пожертвования), от 02.06.2016г., заключенными между ответчиками право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ФИО2. 

АО «СНПЗ» стало известно о договоре купли-продажи земельного участка с КН № после получения заключения ООО «Техник» от 15.05.2017, содержащего выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный земельный участок по состоянию на 03.04.2017г..

В нарушение положений п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.250 Гражданского кодекса РФ, письменное извещение АО «СНПЗ» со стороны ФИО1 о намерении продать земельный участок постороннему лицу отсутствует. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли земельного участка с КН №, заключенный между ответчиками, был совершен с нарушением преимущественного права покупки земельного участка АО «СНПЗ», являющегося собственником расположенных на нем сооружений и истец полагает, что имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по указанному договору купли-продажи, в связи с чем обращается в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в иске доводам, дополнив, что принадлежащие АО «СНПЗ» сооружения, указанные в иске, были введены в эксплуатацию согласно перечню передаваемого имущества в 1964-1968г.г. и находятся на сформированном земельном участке с КН №. Объекты надземные и частично подземные, факельная установка является надземным объектом, является конечной точкой трубопровода. Объекты являются линейными, начинаются на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования, а заканчиваются на земельном участке с КН №. Границы земельного участка были уточнены в 2010г. на основании материалов инвентаризации земель города 2004г.. В ГКН сведения о земельном участке были внесены в 2006г.. До 2012г. земельный участок в аренде не находился. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 (по доверенности) исковые требования не признал, пояснил, что документов, подтверждающих нахождение объектов принадлежащих истцу на земельном участке, в отношении которого АО «СНПЗ» просит произвести замену стороны по договору, не имеется. На момент заключения договора купли-продажи не было установлено каких-либо ограничений по совершению данной сделки. Ограничения и обременения на земельный участок не были зарегистрированы, других участников долевой собственности в отношении данного земельного участка не существует. Считает сделку по продаже земельного участка законной. Не оспаривает, что земельный участок был сформирован из земельных долей, расположенных на землях бывшего колхоза имени Ленина Сызранского района. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает (том 1 л.д.189). 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация городского округа Сызрань Самарской области (далее – Администрация города) и Администрация муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация района), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, кадастровый инженер ФИО7 и кадастровый инженер ФИО8 (том 1 л.д.190). 

Представители ответчика Администрации города Калинина Е.А., ФИО9 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что Администрация города предоставила АО «СНПЗ» земельный участок под принадлежащими ему сооружения. В дальнейшем продление договора аренды стало невозможно, ввиду нахождения участка вне границ территории г.о.Сызрань. Земельный участок был сформирован заинтересованным лицом и после утверждения схема его местоположения был поставлен на кадастровый учет АО «СНПЗ». Последнее изменение границ г.Сызрань было в 2005 году. До изменения границ города Сызрани в 2005г. сооружения АО «СНПЗ» находились на территории города.

Представитель Администрации города Кириенко Е.В. (по доверенности) в представленном суду письменном отзыве по делу указала, что постановлением Администрации городского округа Сызрань от 31.08.2011г. № утверждена схема № расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане, площадью 38350кв.м., местоположение: 

<

адрес>, составленную с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №. Согласно информации, предоставленной кадастровым органом, сведения о земельном участке с КН № были внесены в ГКН 27.01.2006г. в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании Материалов инвентаризации, подготовленных ФГУП «Московским аэрогеодезическим предприятием» в 2004году. На основании Межевого плана от 19.10.2011г., подготовленного ООО «Меридиан», в ГКН уточнялись границы земельного участка, вносились изменения в части площади земельного участка. Земельный участок с КН № находится в кадастровом квартале №, отнесенном к городскому округу Сызрань. При этом, в ГКН также содержатся сведения о границах муниципальных образований Самарской области. Согласно указанным границам, данный земельный участок расположен вне границ городского округа Сызрань. Администрацией городского округа Сызрань с ОАО «СНПЗ» был заключен договора аренды на земельный участок с КН №, по истечению срока действия договора аренды, договор был расторгнут. На земельном участке с КН № расположено газо-факельное хозяйство. Право собственности на объекты недвижимости на данном земельном участке зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Согласно плану приватизации объекты недвижимости, принадлежащие АО СНПЗ, были возведены в 70-х годах, находились на территории города Сызрани. Земельный участок под газо-факельным хозяйством никогда не входил в границы колхоза имени Ленина.

Представитель ответчика Администрации м.р.Сызранский Самарской области (далее – Администрация района) ФИО10 (по доверенности) оставил иск на усмотрение суда, пояснив, что границы Сызранского района с 2012 года не изменялись, полномочия по распоряжению земельным участком с КН № Администрации г.о.Сызрань не передавались.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что при камеральной обработке сведений с помощью портала Росреестра с публичной кадастровой картой было установлено наложение земельных участков с КН № и с КН №. Земельный участок с КН № частично пересекает границу г.Сызрани. Сведения о границе Сызранского района в кадастре отсутствуют. Согласно схемы земель колхоза имени Ленина, предоставленной МКУ «Сызранское управление сельского хозяйства администрации Сызранского района Самарской области», земельный участок с КН № находится вне границ земель колхоза имени Ленина Сызранского района. Полагает, что наложение земельных участков образовалось в результате реестровой ошибки либо из-за допущенной ошибки при формировании спорного земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что ранее спорная территория принадлежала колхозу им.Ленина Сызранского района, земли которого в результате реорганизации были разделены на фонд района, коллективно-долевую собственность граждан и земли 

<

данные изъяты>. В границах колхоза им.Ленина каждая доля составляла 1,11 га. Земельный участок с КН № являлся исходным земельным участком, его границы были определены описательным способом и уточнены в координатах примерно в 2005-2006г.г.. В последующем из данного земельного участка выделялись другие земельные участки, в том числе с КН №. В соответствии со сведениями кадастра объекты АО «СНПЗ» не были внесены в ГКН на момент выдела земельных участков из исходного земельного участка с КН №. Работы по формированию земельных участков проводились картометрическим способом, без геодезических работ. На место не выезжали, поэтому не могли знать о наличии на данном земельном участке каких-либо объектов, по сведениям кадастра он был свободен от каких-либо строений либо сооружений. Входили ли земли колхоза им.Ленина в состав территории г.Сызрани, пояснить не может.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

Порядок реализации преимущественного права покупки определен в ст.250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1). 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодеком.

Из выше приведенных правовых норм следует, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений).

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен в ранее действовавшим законодательством - ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. 

Таким образом, лицо, имеющее в собственности строение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приватизацию этого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец не представил доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что АО «СНПЗ» на основании Постановления Правительства РФ №354 от 15.04.1993г. «Об учреждении акционерного общества открытого типа «Нефтяная компания «ЮКОС», Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г., решения Совета директоров АООТ НК «ЮКОС» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи имущества в собственность общества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимого имущества:

1.сооружения, технологического трубопровода, линия газа на факел от установок завода в парк L-215 п/м (сталь) d=159мм-215,00пм, общей протяженностью 215,00м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

2.сооружения, линия пара - 10 АТ и конденсатные линии от факельного хозяйства L- 298п/м, d=100мм-298п/м, протяженностью 298,00п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

3.сооружения, трубопровода углеводородного газа на факел от ЭЛОУ - АВТ-6 до границы ТК-4,ТК-3 (сталь) D 820-2285,0м, протяженностью линии 2285,0 м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

4. сооружения, трубопровода конденсата факельного газа от установки ЭЛОУ - АВТ-6, до насосной ТИТУЛ 3560/8 №3413, L2535п.м.(сталь) D108-1015,0м, D108-690,0м, D108-830,0 м, протяженностью линии 2535,0м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

3.сооружения, технологического трубопровода, линии газа на факел после сбориков газового конденсата - 447 L 155п/м) (сталь) d=500мм-155,00пм, общая протяженностью 155,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

6.сооружения, линия газа на факел от установок высокого давления L - 970 п/м, протяженностью 970,00 п/м с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

7.сооружения, технологического трубопровода, линия топливного газа к факельному хозяйству из линии 449А № 580 L - 155 п/м) (сталь) d= 250-155,00 п.м., общей протяженностью 155,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

8. сооружения, технологического трубопровода, линия газа на факел от установок L 1567 п/м) (сталь) d= 400-1567,00 п.м., общая протяженность 1567,00 п.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанные сооружения зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (том 1 л.д.11-18). Право собственности истца на указанные сооружения никем по делу не оспаривается. 

Как следует из доводов иска, и подтверждается материалами межевого плана, содержащимся в реестровом деле на земельный участок с КН №, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 (том 1 л.д.225-246), принадлежащие АО «СНПЗ» вышеуказанные сооружения расположены на земельном участке с КН №. 

Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2017г. за № земельный участок с КН № площадью 3853+39 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «земли промышленности», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вынесены в ЕГРН (ранее ГРН) 27.01.2006г.. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правах) отсутствуют (том 2 л.д.58-65).

По сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения о земельном участке с КН № вынесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участков (том 1 л.д. 219).

По сведениям материалов инвентаризации земель г.Сызрань Самарской области – землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, составленное ФГУП «МАГП» в 2004 году, землепользователем земельного участка с КН № значится ОАО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» (том 1 л.д.163-169). 

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 23.03.2012г. № «О предоставлении ОАО «СНПЗ» земельного участка» земельный участок с КН № предоставлен в аренду истцу сроком на 5 лет (том 1 л.д.50-51, л.д.52-63).

04.03.2017г. истец обратился в КИО Администрации города о предоставлении земельного участка с КН № на новый срок (том 1 л.д.39). 

Заявление возвращено АО «СНПЗ» на основании п.3 ст.39.17 Земельного кодекса РФ как поданное в неуполномоченный орган с указанием о нахождении земельного участка вне границ городского округа Сызрань (том 1 л.д.40). 

Согласно письму КИО Администрации города с приложением схемы границ г.Сызрань на 1974г. (исх. № 06-50/8982 от 28.09.2017г.), до 2005 года земельный участок с КН № располагался в границах г.Сызрани, а после принятия Закона Самарской области от 28.02.2005г. № 66-ГД «Об установлении границ городского округа Сызрань Самарской области» данные земельный участок располагается на землях муниципального района Сызранский (том 1 л.д.210-211, том 2 л.д.92).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при камеральной обработке в программном продукте MAPINFO выявлено, что земельный участок с КН № находится вне границ городского округа Сызрань, координаты которых были получены из кадастрового плана территории. Вместе с тем, выявлено наложение указанного земельного участка с земельным участком с КН №, площадь наложения 33834 кв.м. из 38530 кв.м.. Данное наложение не препятствует кадастровым действиям по участкам, так как координаты границ земельных участков в разных системах координат. При наличии параметров перехода из этих систем координат к государственным, возможно привести их к единой системе координат (том 1 л.д.147-162). 

Доводы истца о наложении земельных участков с КН № и с КН № подтверждаются сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ 23582 от 04.10.2017г.) (том 2 л.д.72-75). 

По сведениям ЕГРН от 03.04.2017г. № земельный участок с КН № площадью 100000 кв.м. + 2767 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственных целей, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте внесены в ГКН 21.12.2015г., имеют статус ранее учтенные. Сведения об обременении земельного участка объектами недвижимого имущества отсутствуют (том 1 л.д.79-80).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в Деле правоустанавливающих документов на объект с КН № (образованного из объекта с КН №, расположенного в 

<

адрес>) Управления Росреестра по Самарской области, ФИО1 продал ФИО2 999/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок с КН № за 

<

данные изъяты>, расчет между сторонами произведен до подписания договора (том 1 л.д.116). 

Как установлено из объяснений представителя ответчика ФИО2 и кадастрового инженера ФИО8, данными в судебном заседании, выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № ( том 1 л.д.28-38) и никем по делу не оспаривается, земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН №, который в свою очередь был сформирован из земельных долей, расположенных на землях бывшего колхоза им.Ленина Сызранского района, то есть из земельного участка с КН №, формирование которого проводилось без проведения геодезических работ (без выезда на место) документальным способом. 

Вместе с тем, судом установлено, что постановлением Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право на землю» за колхозом имени Ленина Сызранского района был закреплен в собственность земельный участок площадью11011,0 (единица измерения в постановлении не указана) (том 1 л.д.214-216).

Согласно справки архивного отдела Администрации Сызранского района (исх №-з от 03.10.2017г.) документы о предоставлении земельного участка в пользование колхозу им. Ленина Сызранского района, а также документы, определяющие местоположение предоставленного колхозу земельного участка и акт о бессрочном пользовании земельным участком на хранение в архивный отдел не поступали (том 1 л.д.212). 

По запросу суда МКУ «Сызранское управление сельского хозяйства администрации Сызранского района Самарской области» (исх. № от 11.10.2017г.) были предоставлены сведения (карты), графически определяющая местоположение границ колхоза имени Ленина в районе АО «СНПЗ» (том 2 л.д.87-90).

Из объяснений кадастрового инженера ФИО7 и составленной им схемы местоположения земельного участка с КН № относительно границ колхоза имени Ленина Сызранского района (том 2 л.д.111), исходя из сведений предоставленных МКУ «Сызранское управление сельского хозяйства администрации Сызранского района Самарской области», следует, что земельный участок с КН № и расположенные на нем сооружения, находятся вне границ земель колхоза имени Ленина Сызранского района. 

Между тем, сам факт наложения вышеуказанных земельных участков, сам по себе не влечет возникновение у АО «СНПЗ» права преимущественной покупки земельного участка с КН № по правилам ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ, поскольку как установлено судом сооружения, принадлежащие на праве собственности АО «СНПЗ», находятся на земельном участке с КН №, имеющим по сведения ЕГРН актуальный статус. 

Законность формирования (установления границ) земельного участка с КН № не входит предмет данного спора и не подлежит обсуждению. 

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с КН № не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка – отказать

Принятые определением Сызранского районного суда Самарской области от 21.08.2017г. меры по обеспечению иска, в виде ареста земельного участок с КН № площадью 100 000 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершать все виды действий государственного кадастрового и регистрационного учета, в отношении вышеуказанного земельного участка, включая осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании (раздел, выдел, объединение) новых объектов недвижимости из существующего, - отменить. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2017г..

Председательствующий: А.А.Антошкина