Дело № 2-4/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 сентября 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе : 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (далее – истец) к АО «Новороссийская управляющая компания» (далее – ответчик) о признании требований об оплате задолженности незаконными ; по встречному исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании требований об оплате задолженности незаконными.

Ответчик обратился в суд к истцу со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги.

В обоснование иска ФИО3 указано, что истец является наследницей по закону на квартиру 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности на квартиру с 29.04.2010 г.. После смерти супруга, умершего 03.08.2008 года, лицевой счет за № по заявлению истца от 06.06.2014 года был переоформлен на ее имя только в декабре 2014 года. Все квитанции об оплате коммунальных шли на имя умершего ФИО4 до декабря 2014 года. До заявления о переоформлении лицевого счета на имя истца, как наследницы, она заключила с ответчиком на своё имя договор управления многоквартирным домом от 31.01.2014 года, а 07.04.2014 года в адрес ответчика был направлен Протокол разногласий № 1 для подписания ответчиком. Цена договора за содержание жилого помещения общей площадью в 93.5 кв.м., и за содержание общего имущества в МКД выделенного Долей площадью в 6,9 кв.м., установлена была в сумме 774 рубля 58 копеек. Ответчик в мае 2016 года в адрес истца направил своё первое предупреждение-уведомление об ограничении (приостановлении) коммунальных услуг и сообщил, что по состоянию на 24 мая 2016 года за истцом образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 144 723рубля 45 копеек, в т.ч. основной долг в сумме-102 335 рублей, и пени в сумме 42 385 рублей 31 коп.. Ответчик постоянно требовал погашения образовавшейся задолженности, и уже по состоянию на 01.03.2017 года сумма долга увеличилась до суммы 164 104 руб. 8 коп.. В адрес ответчика истцом направлялись неоднократно просьбы объяснить, какими документами, правовыми основаниями подтверждается данная сумма, и по чьей вине она образовалась, но ответчик продолжал беспокоить угрозами об отключении воды, отопления и других коммунальных услуг, приклеивал требования на дверь квартиры истца. Истец ежемесячно производила оплату в соответствии с квитанциями ответчика по оплате коммунальных услуг все эти годы регулярно. Ответчик по состоянию на 1 апреля 2014 года уже знал о долге, числящимся за умершим собственником ФИО4 в сумме 92 878 руб. 64 коп., но до 01.04.2017 года не предпринял должных мер по взысканию долга через судебные инстанции, о которых упоминал в своих требованиях об оплате. Истец, как потребитель коммунальных услуг с 31.01.2014 года, и по протоколу разногласий с 07.04 2014 года, не имеет никакой задолженности перед ответчиком, и считает требования ответчика незаконными по отношению к ней. На обращение в адрес ответчика от 12.01.2017 года об освобождении истца от уплаты долга в сумме 154 196 руб. 27 коп. по истечению срока исковой давности, истец получила ответ за № 172 от 07.02.2017 года, в котором ответчик сообщает о невозможности списать сумму долга уже в размере 154 758 руб. 31 коп. без решения суда. В соответствии с изложенным, считает, что ответчик в течение срока с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года, и с 02.01.2011 года по 01.01.14 года, дважды пропустил срок исковой давности на предъявление иска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 196, 199 ГК РФ, образовавшейся за должником - собственником квартиры умершим ФИО4. Долг, образовавшийся по состоянию на 01.03.2017 года в сумме 164104 руб. 8 коп., согласно платёжного документа за расчетный период февраль месяц 2017 года, складывающийся из : задолженности по состоянию на 01.02.2017 год за предыдущий период в сумме 118672 руб. 59 коп., и суммы пени в размере- 45431 руб. 49 коп., истица не признаёт, и считает возможным просить суд в отношении требований ответчика о погашении долга применить истечение срока исковой давности с 01.02.2014 года по 01.03.2017 года в соответствии с требованием ст.ст.196,199 ГК РФ. Просит признать требования ответчика, изложенные в платежных документах по состоянию на 01.03.2017 года о погашении суммы задолженности в размере 164 104 руб. 8 коп., незаконными ; взыскать с ответчика сумму судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей ; сумму судебных расходов об оплате услуг представителя в сумме – 15 000 руб..

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что мировым судьей судебного участка № 248 г. Новороссийска Краснодарского края Тупиковым М.В., был вынесен судебный приказ от 30.10.2017 г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 162 924 рублей 48 копеек, госпошлина в 2229 а всего рублей 165 153 рубля 48 копеек. В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 15.06.2009 года. С 01 июля 2009 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчицы находится помещение № 1, общей площадью 93,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010 года. Ответчицей с апреля 2010 г. по сентябрь 2017 г. не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из : ХВС-3153,05 руб., водоотведение - 1480,36 руб., электроэнергия - 12039,55 руб., отопление - 9527,93 руб., содержание и ремонт общего имущества - 91557,96 руб., холодная вода в целях содержания общего имущества - 80,32 руб., электроэнергия в целях содержания общего имущества - 240,42 руб., сточные воды в целях содержания общего имущества - 15,61 руб.. Всего 117 345 рублей 29 копеек. Сумма пени за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2017 г. составляет: 49968 рублей 26 копеек. Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет 167313 рублей 55 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Так как ответчицей задолженность оплачивалась не в полном объеме, то сумма задолженности увеличивалась с момента получения права собственности. В соответствии си. 118 Постановление Правительства от 06.05.2011г.№ 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются. В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности. Просит взыскать с ФИО3 в пользу АО "НУК" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, - в размере 167 313 рублей 55 копеек ; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4546 рублей.

Впоследствии, встречные исковые требования были уточнены : взыскать с ФИО3 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 72813 рублей 30 копеек, которая образовалась в период с декабря 2014 г. по декабрь 2017 г. ; расходы по государственной пошлине в размере 4546 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований истца, встречный иск не признала. Просит суд в отношении требований ответчика о погашении долга применить истечение срока исковой давности.

Представитель ответчика исковые требования истца не признала, на удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

Выслушав показания представителей сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является наследницей ФИО4 по закону на квартиру 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности на квартиру с 29.04.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 года за № 

<

адрес>. 

После смерти супруга ФИО4, умершего 03.08.2008 года, лицевой счет за №, по заявлению истца от 06.06.2014 года, был переоформлен на имя истца только в декабре 2014 года. 

Все квитанции об оплате коммунальных платежей шли на имя умершего ФИО4 до декабря 2014 года. 

До заявления о переоформлении лицевого счета на имя истца, как наследницы, истец заключила с ответчиком на своё имя договор управления многоквартирным домом от 31.01.2014 года, а 07.04.2014 года в адрес ответчика был направлен Протокол разногласий № 1 для подписания ответчиком. 

Ответчик в мае 2016 года в адрес истца направил своё первое предупреждение-уведомление об ограничении (приостановлении) коммунальных услуг, и сообщил, что по состоянию на 24 мая 2016 года за истцом образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 144 723рубля 45 копеек, в т.ч. основной долг в сумме - 102 335 рублей, и пени в сумме 42 385 рублей 31 коп.. 

Ответчик требовал погашения образовавшейся задолженности, и по состоянию на 01.03.2017 года сумма долга увеличилась до суммы 164 104 руб. 8 коп.. 

Истец ежемесячно производила оплату в соответствии с квитанциями ответчика по оплате коммунальных услуг все годы регулярно. 

Установлено, что ответчик по состоянию на 1 апреля 2014 года уже знал о долге, числящимся за умершим собственником ФИО4 в сумме 92 878 руб. 64 коп., но, до 01.04.2017 года не предпринял должных мер по взысканию долга через судебные инстанции, о которых упоминал в своих требованиях об оплате. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к истцу о взыскании суммы задолженности 29 ноября 2017 г..

В соответствии с изложенным, суд считает, что ответчик в течение срока с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года, и с 02.01.2011 года по 01.01.14 года, дважды пропустил срок исковой давности на предъявление иска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 196, 199 ГК РФ, образовавшейся за должником - собственником квартиры умершим ФИО4. 

Согласно заключению эксперта № 17.10-18, задолженность по коммунальным платежам, за период с 1 декабря 2014 г. по 1 декабря 2017 г., у истца перед ответчиком – отсутствует.

В судебном заседании эксперт ФИО6 настаивала на выводах, отраженных в указанном экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконными требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3, изложенные в платежных документах по состоянию на 1 марта 2017 года, о погашении суммы задолженности в размере 164 104 руб. 8 коп..

Встречные исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги, в размере 72 813 рублей 30 копеек, за период с декабря 2014 г. по декабрь 2017 г., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Решение изготовлено 13.09.18 г.