Дело № 2-3327/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 19 декабря 2017 года 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Браславцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хэлп Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хэлп Финанс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хэлп Финанс» и ФИО2 заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора займа Займодавец передал денежные средства в сумме 250000 руб. на срок 6 месяцев. Ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 84 % годовых. Сумма займа в размере 250000 руб. зачислена на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право Заимодавца по Договору займа обеспечено залогом (ипотека) имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, общей площадью 294 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, переулок Вешний, 

<

адрес>, на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). 

В нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком платежи по возврату суммы и процентов за пользование им не производятся.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности по договору Займа. Ответчик не выполнили указанное требование Истца. 

Размер задолженности по договору Займа с учетом уточненных исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1011196 рублей, в том числе 250000 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 595479 руб. – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 165717 руб. – пени на просроченный основной долг и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Хэлп Финанс» 1011196 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17850 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, общей площадью 294 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, переулок Вешний, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Хэлп Финанс» ОГРН №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 1500000 рублей.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 всудебноезаседание явилась, просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью, а так же материальным положением ответчика и отказать в удовлетворении иска об обращении взыскания на земельный участок, поскольку договор залога земельного участка в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, который исполнен в установленный договором срок, то есть все обязательства выполнены, Залогодержатель в силу п. 2.3.2 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ обязан снять обременения. 

Выслушав Ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст.807Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа – ст.809 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.810Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества(предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежитзаложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ Залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хэлп Финанс» и ФИО2 заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа Займодавец передал денежные средства в сумме 250000 руб. на срок 6 месяцев. Ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 84 % годовых. Сумма займа в размере 250000 руб. зачислена на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2.1 Договора займа исполнение заемщиком обязательств обеспечивается залогом имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации домовладения, общей площадью № кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, который оформляется договором залога в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с условиями Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование им производится путем уплаты ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита (п. 1.1.4-1.1.7 Договора займа).

Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ по которому обязательства обеспечены договором залога исполнен, истцом не представлены доказательства о нарушении условий первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик распорядилась средствами материнского капитала по указанному договору.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания по договору на заложенное имущество не подлежит удовлетворению. Дополнительное соглашение к договору о залоге, прекратившему свое действие не является основанием возникновения прав на заложенное имущество. Подобные права могли возникнуть только путем заключения нового договора залога. 

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед Истцом составляет 1011196 руб. Судом указанный расчет проверен, он согласуется с условиями кредитного договора. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Однако суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку по ссудному договору с 165717 руб. до 10000 руб. в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, а так с учетом материального положения ответчика. 

Также в судебном заседании подтвержден факт оплаты истцом госпошлины в сумме 17850 руб., однако в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца сума госпошлины в размере 11754,79 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хэлп Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Хэлп Финанс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 855479 рублей, в том числе 250000 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 595479 руб. – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – пени на просроченный основной долг и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины – 11754,79 руб., всего 867233,79 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: