Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 20.10.1994 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 за 5 000 000 руб. гаражный бокс № 625 (ранее № 601), расположенный в СПГК № 13. После чего он был принят в члены специализированного потребительского гаражного кооператива № 13, оплачивая до настоящего времени членские взносы и потребляемую электроэнергию. В декабре 2018 года получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако в установленном законом порядке право собственности на спорный гаражный бокс за ним зарегистрировано не было. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 13, бокс № 625, площадью 25,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменил основание исковых требований, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК № 13, гаражный бокс № 625, площадью 25,2 кв.м. в связи с полной выплатой паевого взноса в гаражный кооператив.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения путем вручения судебной повестки (л.д.44) и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48). 

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.45) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя (л.д. 47).

Представитель третьего лица СПГК № 13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному месту нахождения (л.д.46) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс № 625, расположенный в СПГК№ 13 г, Краснотурьинска Свердловской области, площадью 25,2 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 214 от 25.06.1981 Богословскому алюминиевому заводу отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 9,0 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей западнее территории комбината строительных материалов (л.д.32).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №265 от 26.07.1990 года гаражно-строительному кооперативу №13 в городской черте отведен земельный участок общей площадью 0,12 га для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.33).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 287 от 27.06.1991 года гаражно-строительному кооперативу №13 отведен земельный участок площадью 708 кв.м. с восточной стороны и 192 кв.м. с северной стороны под строительство индивидуальных гаражей (л.д.34).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска №683 от 12.10.1994 года гаражно-строительному кооперативу №13 отведен земельный участок общей площадью 72 кв.м. под гараж размером 6х6 м. (л.д. 35).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 23.02.2000 года в районе БТЭЦ, ОМЗ ОАО «БАЗа» г. Краснотурьинска в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив №13 (л.д.25-28), что также подтверждается постановлением Главы муниципального образования г. Краснотурьинск №155 от 23.02.2000 года (л.д.36).

Справкой председателя СПГК № 13 ФИО3 от 18.11.2018 (л.д.7), выпиской из протокола общего собрания №98 от 24.10.1994 года, выданной председателем СПГК № 513 ФИО3 03.02.2019 года (л.д.49), подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 24.10.1994 года и имеет гаражный бокс № 625 (ранее 601), паевой взнос им уплачен в полном размере 24.10.1994 года. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.12.2018, на гаражный бокс № 625 (ранее №601), расположенный в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 25,2 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 16-20).

Нахождение спорного гаражного бокса № 625 на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №13, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения СПГК №13, выпиской из правил землепользования и застройки ГО Краснотурьинск (л.д.15,50).

С момента выплаты паевого взноса ФИО1 нес бремя содержания спорного гаражного бокса, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д.9-10,41-42).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г.Краснотурьинска № 1214 от 23.11.2018 года (л.д.13).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт членства истца ФИО1 в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области и владения им спорным гаражным боксом № 625, площадью 25,2 кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № 625 (литера Г) расположенного в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области от 16.01.2019 года, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс № 625, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.12).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, выделенном СПГК №13, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 214 от 25.06.1981 Богословскому алюминиевому заводу отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 9,0 га для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 13 неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

С момента включения истца в члены СПГК №13 и выплаты паевого взноса право собственности в установленном законом порядке на гараж зарегистрировано не было. Вместе с тем, с октября 1994 года ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 625, расположенный в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 25,2 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 625, площадью 25,2 кв.м., расположенный в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 625, площадью 25,2 кв.м., расположенный в СПГК № 13 г. Краснотурьинска Свердловской области, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.