ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-871/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей (истцу) принадлежит на праве долевой собственности ? доля в праве на жилой 

<

адрес>, общей площадью 161,8 кв.м., в том числе жилой 102,0 кв.м. Также на основании свидетельства на право собственности на землю ей принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, и на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактически спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга частей дома, обе части имеют отдельные выходы, помещений общего пользования не имеется. Решением Киреевского районного суда Тульской области от 27.11.2009г., 

<

адрес> принадлежащая ФИО5, ФИО3, ФИО4 признана частью жилого дома. Фактически в пользовании истца (ФИО1) находится жилое помещение, состоящее из: в лит.А: 1 (коридор) - 10,9 кв.м., 2 (жилая) - 9,7 кв.м., 3 (жилая) - 20,6 кв.м., 4 (жилая) - 20,9 кв.м., 5 (кухня) - 14,3 кв.м., 6 (ванная) - 3,5 кв.м., 7 (туалет) - 1,1 кв.м.; в лит.А2: 1 (прихожая)-15,0 кв.м.; в лит.А3: 1 (жилая)-22,9 кв.м., общей площадью 118,9 кв.м., в том числе жилой 74,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения увеличилась на 52,1 кв.м., в том числе увеличилась на 15,0 кв.м. - за счет переоборудования Лит.А2, на 14,2 кв.м. – за счет переоборудования лит.А1, на 22,9 кв.м. за счет возведения лит.А3. В настоящее время истец согласовала указанные изменения со всеми организациями.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 213,9 кв.м., в том числе жилой 124,9 кв.м., подсобной площадью 89,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 13,8 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из: в лит.А: 1 (коридор) -10,9 кв.м., 2 (жилая) -9,7 кв.м., 3 (жилая) -20,6 кв.м., 4 (жилая) 20,9 кв.м., 5 (кухня) -14,3 кв.м., 6 (ванная) 3,5 кв.м., 7 (туалет) -1,1 кв.м.; в лит.А2: 1 (прихожая)-15,0 кв.м.; в лит.А3: 1 (жилая)-22,9 кв.м., общей площадью 118,9 кв.м., в том числе жилой 74,1 кв.м., прекратив право долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 администрация мо Киреевский район Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, от ФИО6, ФИО7 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой 

<

адрес>, общей площадью 200,2 кв.м., К№. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью 108 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по вышеуказанному адресу, что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: выпиской из ЕГРН от 14.02.2019г., свидетельством на право собственности на землю № от 27.03.1996г., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 29.03.1996г., выпиской из ЕГРН от 13.02.2019г., техническим паспортом жилого дома, договором купли-продажи доли от 22.02.1996г., выписками из ЕГРН от 16.07.2019г.

Собственниками второй части жилого 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доле в праве у каждого, что также подтверждается решением Киреевского районного суда от 27.11.2009г., свидетельством о регистрации права 71-АГ № от 12.03.2010г., свидетельством о регистрации права 71-АГ № от 12.03.2010г., свидетельством о регистрации права 71-АГ № от 12.03.2010г., выпиской из ЕГРН от 13.11.2018г.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 18.01.2019г. общая площадь строения (Лит.А,А1,А2,А3,а) составляет 227,7 кв.м., в том числе жилая площадь 124,9 кв.м., подсобная - 89 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования -13,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, собственниками жилых помещений была произведена реконструкция пристроек (лит.А1 и лит.А2) в жилые пристройки, самовольно возведены, без соответствующего разрешения - жилая пристройка лит.А3 и веранда (лит.а). Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.01.2019г.

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее сторонам, представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом, состоящий из помещений: Лит. А (жилой дом) площадью 161,8 кв.м., Лит.А1 (жилая пристройка) площадью 14,2 кв.м., Лит.А2 (жилая пристройка) площадью 15,0 кв.м., Лит.А3 (жилая пристройка) площадью 22,9 кв.м., Лит.а (веранда) площадью 13,8 кв.м., Лит.под А1 (подвал) площадью 6,6 кв.м., Лит. под А2 (подвал) площадью 6,5 кв.м., с надворными постройками: лит.Г - сарай, лит.Г1 - гараж, лит.Г2 - гараж, I-забор с воротами, II – забор с воротами, III – забор с калиткой, IV – забор с калиткой, V–в/воды, VI-водопроводный колодец, VII – к/выпуск, VIII - в/воды, IX- водопроводный колодец

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой 

<

адрес> состоит из: Лит. А: коридор площадью 10,9 кв.м., жилая комната – 9,7 кв.м., жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 20,9 кв.м., кухня – 14,3 кв.м., ванная -11,6 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., жилая комната -20,1 кв.м., жилая комната - 9,5 кв.м., коридор – 11,1 кв.м., туалет – 1,1 кв..м., ванная – 3,5 кв.м., кухня – 14,3 кв.м., жилая комната – 21,2 кв.м.; лит. А1: прихожая – 14,2 кв.м.; лит.А2: прихожая – 15,0 кв.м.; лит.А3: жилая комната – 22,9 кв.м.; лит.а: веранда -13,8 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» № 0489 от 15.03.2019 г., состояние жилой пристройки (Лит.А2) и жилой пристройки (Лит.А3) характеризуется как хорошее, износ отсутствует; инженерные коммуникации под обследуемыми строениями не располагаются; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией мо г.Киреевск, не заходит за красные линии; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Возведение жилой пристройки лит.А3, реконструкция лит. А1, лит.А2, в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами: филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке районная эксплуатационная служба «Киреевскрайгаз», ООО «Киреевский водоканал», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», что усматривается из технического паспорта на жилое помещение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение жилой пристройки (лит.А3) площадью 22,9 кв.м., и реконструкция лит. А1, лит.А2, осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заселении установлено, что веранда (лит.а) возведена ответчиками, документы об осуществление ее строительства не имеется, требования о ее сохранении ответчики не заявляли.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии с учетом лит.а-веранда, площадью 13,8 кв.м.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и третьего лица, суд полагает, что права истца подлежат защите. 

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилой дом (лит.А,А1,А2,А3) в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 213,9 кв.м, в том числе жилой 124,9 кв.м., подсобной 89,0 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют, к каждой части жилого дома прилегает обособленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого дома. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Из материалов дела усматривается, что принадлежащая ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была определена в размере ? доли. Указанная доля пропорциональна площади изолированной части жилого дома, фактически занимаемой ФИО1

При этом государственная регистрация права собственности истца была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома, принадлежащей истцу. 

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит.А,А1,А2,А3,а) в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 227,7 кв.м., в том числе жилой площадью 124,9 кв.м., подсобной площадью 89,0 кв.м.

Произвести выдел принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, передав ей в собственность часть жилого дома общей площадью 118,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 74,1 кв.м., состоящую из: в лит.А: 1 (коридор) -10,9 кв.м., 2 (жилая) -9,7 кв.м., 3 (жилая) -20,6 кв.м., 4 (жилая) 20,9 кв.м., 5 (кухня) -14,3 кв.м., 6 (ванная) 3,5 кв.м., 7 (туалет) -1,1 кв.м.; в лит.А2: 1 (прихожая)-15,0 кв.м.; в лит.А3: 1 (жилая)-22,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий