Дело № 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа, и ФИО2 с требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, (далее ЕГРН) о местоположении границ (геодезических координатах) двух земельных участков с кадастровыми номерами и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 982 кв.м. с координатами поворотных точек границы земельного участка:

Точка 1: х- 349735,70 у- 1227671,25

Точка 2: х- 349736,88 у- 1227680,34 

Точка 3: х- 349737,52 у- 1227683,22 

Точка 4: х- 349738,14 у- 1227686,63 

Точка 5: х- 349739,96 у- 1227692,29 

Точка 6: х- 349741,09 у- 1227702,70 

Точка 7: х- 349744,09 у-1227730,27 

Точка 8: х- 349756,97 у- 1227729,16 

Точка 9: х- 349754,28 у- 1227676,74 

Точка 10: х-349753,53 у- 1227668,88 

Точка 11: х-349753,02 у- 1227665,14 

Точка 12: х-349735,20 у- 1227666,81,

и установлении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границы земельного участка в соответствии с межевым планом: 

Точка 1: х- 349724,07 у- 1227669,78

Точка 2: х- 349725,98 у- 1227678,75

Точка 3: х- 349726,84 у- 1227681,57

Точка 4: х- 349727,73 у- 1227684,92

Точка 5: х- 349730 у- 1227690,41

Точка 6: х- 349731,96 у-1227700,70

Точка 7: х-349737,15 у-1227727,94 

Точка 8: х-349749,90 у- 1227725,81 

Точка 9: х-349743,03 у-1227673,77 

Точка 10: х-349741,66 у-1227666 

Точка 11: х-349740,85 у-1227662,31 

Точка 12: х-349723,20 у-1227665,29; 

путем исключения из ГКН сведений об ошибочных координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 811 кв.м. с координатами поворотных точек границы земельного участка:

Точка 1: х- 349735,70 у- 1227671,25 

Точка 2: х- 349735,20 у- 1227666,81 

Точка 3; х- 349725,75 у- 1227667,67 

Точка 4: х- 349725,97 у- 1227672,11 

Точка 5: х- 349726,38 у- 1227681,03 

Точка 6: х- 349726,96 у- 1227689,93 

Точка 7: х- 349727,35 у- 1227696,12 

Точка 8: х- 349728,70 у- 1227731,06 

Точка 9: х- 349744,09 у- 1227730,27 

Точка 10: х- 349741,09 у- 1227702,70 

Точка 11: х- 349739,96 у- 1227692,29 

Точка 12: х- 349738,14 у- 1227686,63 

Точка 13: х- 349737,52 у- 1227683,22 

Точка 14: х- 349736,88 у- 1227680,34

и установлении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границы земельного участка в соответствии с межевым планом: 

Точка 1: х- 349724,07 у- 1227669,78

Точка 2: х- 349723,20 у- 1227665,29

Точка 3: х- 349713,87 у- 1227667,01

Точка 4: х- 349714,44 у- 1227671,42

Точка 5: х- 349715,57 у-1227680,27

Точка 6: х- 349716,85 у- 1227689,10

Точка 7: х- 349717,74 у-1227695,24

Точка 8: х- 349721,87 у- 1227729,96

Точка 9: х- 349737,15 у- 1227727,94 

Точка 10: х- 349731,96 у- 1227700,7 

Точка 11: х- 349730 у- 1227690,41 

Точка 12: х- 349727,73 у- 1227684,92 

Точка 13: х- 349726,84 у- 1227681,57

Точка 14: х- 349725,98 у- 1227678,75.

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником этих двух земельных участков. На этих 2-х земельных участках расположено здание жилого дома со встроенным нежилым помещением. В нежилом помещении расположен магазин одежды. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На части земельного участка с кадастровым номером № расположено часть здания, в котором находится магазин одежды, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что является грубым нарушением земельного законодательства, так как земельный участок используется не по назначению и истица неправильно уплачивает земельный налог. 

Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в местной – условной системе координат и в 2010 году был произведен пересчет в МСК 68 (Местная система координат Тамбовской области).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекает границы соседних смежных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в государственной собственности Токаревской поселковой администрации.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, с последующим изменением вида разрешенного использования одного из них для торговой деятельности, однако в результате проведения работ и обработке полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО2 и №, принадлежащего Токаревской поселковой администрации.

Наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена только на основании решения суда, устранить реестровую ошибку в административно порядке не представляется возможным.

Данная кадастровая ошибка подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м. 

В порядке подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, исправить реестровую ошибку. Наличие данной ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. Исправить данную ошибку возможно только в судебном порядке. Какие-либо споры о границах земельного участка с соседями отсутствуют, поскольку при исправлении ошибки границы в натуре не передвигаются.

Представитель администрации Токаревского поселкового округа по доверенности ФИО4 требования ФИО1 полностью поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что в результате изменения местной системы координат в картографическом плане произошло наложение на два соседних земельных участка, но фактически границы земельных участков не изменились. После принятия закона о кадастре исправить данную ошибку возможно только в судебном порядке. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что действительно ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенные по соседству с земельным участком ФИО1, она не возражает, чтобы были исправлены координаты о данных земельных участках, т.к. данное исправление не меняет зарегистрированную площадь ее земельного участка и не вносит изменения в правоустанавливающие документы. 

Представитель третьего лица филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявление об отложении разбирательства по делу, а также возражений относительно заявленных требований от него не поступило.

В связи с этим в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии кадастрового инженера. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации Токаревского поселкового округа по доверенности ФИО4, соответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

По смыслу ст.1, 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости. 

В силу п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). 

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 вышеуказанного закона, действующей на момент межевания участка ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу пункта 1 статьи 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №,ошибки, исправление их возможно при отсутствии спора о праве. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 982 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 811 кв.м., оба участка относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Однако на этих 2-х земельных участках расположено здание жилого дома со встроенным нежилым помещением, в котором расположен магазин одежды. В связи с тем, что на части земельного участка с кадастровым номером № расположено часть здания, в котором находится магазин одежды, то вид разрешенного использования земельного участка должен быть для торговой деятельности, вместе с тем данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что является грубым нарушением земельного законодательства, так как земельный участок используется не по назначению и истица неправильно уплачивает установленный земельный налог. 

Во время проведения кадастровых работ по выделению земельного участка для использования в торговой деятельности было выявлено, что происходит пересечение границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и распоряжении администрации Токаревского поселкового округа и с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенных по адресу 

<

адрес>, а при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены поворотные точки земельного участка, что в настоящее время препятствует истице выделить часть земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности для торговой деятельности. Спор о прекращении, возникновении, переходе зарегистрированного права на объект недвижимости между сторонами собственниками смежных земельных участков отсутствует. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела. 

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> площадь участка составляет 215 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадь участка 450 кв.м., правообладателем значится ФИО2

По кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>,1, площадь 982 кв.м., правообладателем значится ФИО1 

По кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадь 811 кв.м., правообладателем значится ФИО1

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 982 кв., и с кадастровым номером № площадью 811 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии со схемами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что произошло пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, границы которых уже установлены в соответствии с законодательством, сведения об этих границах содержатся в Государственном кадастре недвижимости в МСК 68, но также было выявлено, что была совершена кадастровая ошибка, были неправильно определены поворотные точки этого земельного участка (при межевании неправильно была определена привязка к опорно-межевой сети), при этом границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № также установлена в соответствии с законодательством, сведения об этих границах содержатся в Государственном кадастре недвижимости в МСК 68, но при проведении кадастровых работ было выявлено, что была совершена реестровая ошибка, были неправильно определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № (при межевании неправильно была определена привязка к опорно-межевой сети) при этом границы существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. Отсюда вывод: возможно наличие ошибки в определении поворотных точек 2-х земельных участков (при межевании неправильно была определена привязка к опорно-межевой сети) с кадастровыми номерами № и №. 

При таких обстоятельствах, в целях исправления кадастровой ошибки и восстановления нарушенного права суд принимает во внимание планы границ земельных участков, изготовленные кадастровым инженером ФИО3, поскольку приведение границ спорных земельных участков в соответствие с этими планами позволит исправить кадастровую ошибку, не нарушив прав ответчиков, поскольку площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не уменьшатся, а изменятся только их конфигурация, а границы земельных участков с кадастровым номером № и № будут установлены на местности и данные земельные участки будут поставлена на кадастровый учет. 

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, путем исключения сведений (координат) об уникальных характеристиках земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и включить в сведения (координаты) о данном земельном участке, не меняя зарегистрированную площадь земельного участка и, не внося изменения в правоустанавливающие документы собственника ФИО1, исключить следующие координаты: 

Точка 1: х- 349735,70 у- 1227671,25

Точка 2: х- 349736,88 у- 1227680,34 

Точка 3: х- 349737,52 у- 1227683,22 

Точка 4: х- 349738,14 у- 1227686,63 

Точка 5: х- 349739,96 у- 1227692,29 

Точка 6: х- 349741,09 у- 1227702,70 

Точка 7: х- 349744,09 у-1227730,27 

Точка 8: х- 349756,97 у- 1227729,16 

Точка 9: х- 349754,28 у- 1227676,74 

Точка 10: х-349753,53 у- 1227668,88 

Точка 11: х-349753,02 у- 1227665,14 

Точка 12: х-349735,20 у- 1227666,81

Включить следующие координаты:

Точка 1: х- 349724,07 у- 1227669,78

Точка 2: х- 349725,98 у- 1227678,75

Точка 3: х- 349726,84 у- 1227681,57

Точка 4: х- 349727,73 у- 1227684,92

Точка 5: х- 349730 у- 1227690,41

Точка 6: х- 349731,96 у-1227700,70

Точка 7: х-349737,15 у-1227727,94 

Точка 8: х-349749,90 у- 1227725,81 

Точка 9: х-349743,03 у-1227673,77 

Точка 10: х-349741,66 у-1227666 

Точка 11: х-349740,85 у-1227662,31 

Точка 12: х-349723,20 у-1227665,29

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем исключения сведении (координат) об уникальных характеристиках земельного участка содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и включить в сведения (координаты) о данном земельном участке, не меняя зарегистрированную площадь земельного участка и не внося изменения - в правоустанавливающие документы собственника ФИО1, исключить следующие координаты:

Точка 1: х- 349735,70 у- 1227671,25 

Точка 2: х- 349735,20 у- 1227666,81 

Точка 3; х- 349725,75 у- 1227667,67 

Точка 4: х- 349725,97 у- 1227672,11 

Точка 5: х- 349726,38 у- 1227681,03 

Точка 6: х- 349726,96 у- 1227689,93 

Точка 7: х- 349727,35 у- 1227696,12 

Точка 8: х- 349728,70 у- 1227731,06 

Точка 9: х- 349744,09 у- 1227730,27 

Точка 10: х- 349741,09 у- 1227702,70 

Точка 11: х- 349739,96 у- 1227692,29 

Точка 12: х- 349738,14 у- 1227686,63 

Точка 13: х- 349737,52 у- 1227683,22 

Точка 14: х- 349736,88 у- 1227680,34

Включить следующие координаты:

Точка 1: х- 349724,07 у- 1227669,78

Точка 2: х- 349723,20 у- 1227665,29

Точка 3: х- 349713,87 у- 1227667,01

Точка 4: х- 349714,44 у- 1227671,42

Точка 5: х- 349715,57 у-1227680,27

Точка 6: х- 349716,85 у- 1227689,10

Точка 7: х- 349717,74 у-1227695,24

Точка 8: х- 349721,87 у- 1227729,96

Точка 9: х- 349737,15 у- 1227727,94 

Точка 10: х- 349731,96 у- 1227700,7 

Точка 11: х- 349730 у- 1227690,41 

Точка 12: х- 349727,73 у- 1227684,92 

Точка 13: х- 349726,84 у- 1227681,57

Точка 14: х- 349725,98 у- 1227678,75

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья Устинова Г.С.