Дело № 2 - 1278/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 мая 2018 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С., 

при секретаре Боталовой К.А,

с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2 

ответчика – ФИО4Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54, 7 кв.м.

В соответствии с п.3 договора цена объекта купли-продажи составила 2 200 000 руб. из них 1630 000 руб. были переданы наличными в день совершения сделки, 570 000 руб. выплачиваются с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком из 570 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу было перечислено только 490 000 руб., оставшаяся часть в размере 80 000 руб. до настоящего времени ответчиком не перечислена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о перечислении денежных средств в размере 80 000 руб., ответчиком данная претензия получена, какого либо ответа в адрес истца не поступило.

Свои обязательства по передаче объекта недвижимости со стороны истца выполнены надлежащим образом, о чем имеется отметка регистрирующего органа в договоре купли-продажи.

Свои обязательства по передаче денежных средств в установленный в договоре срок ответчик не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 45549, 25 руб. 

Моральный вред, причиненный потребителю нарушением продавцом его прав, оценивается истцом в размере 40 000 руб. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 549, 25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3710, 99 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 166,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3710, 99 руб.

Истец, представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании с иском согласна, пояснила, что оплачивать задолженность не имеет возможности, поскольку у нее имеются кредитные обязательства.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 19.05.2016г между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. (л.д. 5) 

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и уплатить цену в соответствии с условиями договора за объект права состоящий из трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 54, 7 кв.м, по адресу 

<

адрес>; Общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом. Общая площадь 697 кв.м

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры цена указанного объекта права определена сторонами в размере 2 200 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 1630 000 руб. путем передачи наличных денежных средств при подписании договора купли-продажи, 570 000 руб. с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнил, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 570 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6422, 26 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6)

Как следует из искового заявления ответчиком перечислено истцу 490 000 руб. Задолженность в размере 80 000 руб. до настоящего времени не возвращена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что допустимых доказательств, подтверждающих передачу ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 80 000 руб. ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты покупателем имущества, в полном объеме исполнен не был.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 166, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.06.2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку со стороны заемщика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.

С 01 июня 2015 года расчет процентов производится по правилам ст. 395 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с 01 июня 2015 года, что соответствует разъяснениям, указанным в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Период просрочки определяется в календарных днях, с учетом п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7, которым отменен п. 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, связи с чем, суд при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2015 году - 365 дней, в 2016 – 366 дней. При этом указанное разъяснение касалось порядка расчета годовых процентов, а не порядка определения периода просрочки. 

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

В случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, 

начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте Банка России или в "Вестнике Банка России" ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте.

Если средняя ставка в рублях или иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки.

Согласно представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (334 дня) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 27 166, 25 руб. 

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не нарушает нормы гражданского законодательства.

Так как судом установлено, что в оговоренный сторонами срок ответчик свои обстоятельства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 166, 25 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3710, 99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере – 80 000 руб., проценты – 27 166,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере – 3 710,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.С Еловиков