Дело № 2-1316/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001318-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярника А.А., 

при секретаре Фаргер А.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.М.А., М.Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования жилого здания и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

АО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: (адрес), за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860,07 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 648 руб., почтовых услуг.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом (адрес) находится в управлении ООО УК «Эталон». Квартира № находится в 1/4 доли собственности ФИО2, а также в собственности по 1/4 доли у его несовершеннолетних детей М.М.А., М.Е.А. Ответчик вносит квартплату нерегулярно и в неполном объеме, в результате чего, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 включительно образовалась задолженность на 1/4 доли собственности, а также в части 1/2 доли обязательств от 1/4 доли собственности принадлежащим несовершеннолетним собственникам в размере 75 860,07 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за ЖКУ в январе 2024 АО «РКЦ ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка №4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры с заявлениями о выдаче судебных приказов.

06.02.2024 мировым судьей судебного участка №4 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры выданы судебные приказы №, №, №, которые на основании возражений ответчика отменены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в которой просил дело рассмотреть без его участия. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 по нотариальной доверенности, полагал исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом (адрес) находится в управлении ООО УК «Эталон».

27.06.2018 между ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства г. Нефтеюганска» (Агент-Оператор) и ООО Управляющая компания «Эталон» (Принципал) заключен Агентский договор №. 

В соответствии с Договором №, ООО УК «Эталон» поручило ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска» за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала на территории г. Нефтеюганска (п.1.1.1.) осуществлять все виды расчетов, в том числе и перерасчет за содержание жилых помещений, утилизацию твердых бытовых отходов ТБО, электроэнергию, обслуживание переговорно-замковых устройств, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также повышающий коэффициент, начисленный в соответствии с Жилищным законодательством РФ, предоставленные Принципалом потребителям услуг – гражданам, в том числе производить начисление потребителям услуг штрафных санкций за нарушение ими сроков оплаты услуг Принципала. (1.1.2) Осуществлять начисление и перерасчет платы за коммунальные услуги: теплоснабжение, и холодное водоснабжение, водоотведение предоставленные Принципалом. (1.1.3) начислять, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов с последующим переводом собранных денежных средств от собственников, на специальные расчетные счета «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». (1.1.4) Принимать от потребителей платежи за содержание жилых помещений, утилизацию твердых бытовых отходов ТБО, электроэнергию, обслуживание-переговорно-замковых устройств, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также повышающий коэффициент, начисленный в соответствии с Жилищным законодательством РФ, предоставленные Принципалом, осуществляя сбор денежных средств на отдельных расчетных счетах, открытых для осуществления расчетов в целях исполнения настоящего договора, с последующим перечислением собранных наличных денежных средств на специальный расчетный счет Принципала. (1.1.5) Принимать от потребителей платежи, в счет оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов и пени, начисленные в связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляя сбор денежных средств на отдельном специальном расчетном счете, с последующим перечислением собранных денежных средств на специальный расчетный счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домом, согласно Приложению № 3.(1.1.6) Принимать от потребителей пени, начисленные, в связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по оплате за услуги, предоставленные Принципалом, осуществляя сбор денежных средств на отдельных расчетных счетах, открытых для осуществления расчетов в целях исполнения настоящего договора, с последующим перечислением собранных наличных-денежных средств на специальный расчетный счет Принципала, за исключением пени, начисленных в связи с несвоевременным исполнением потребителями своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов и.т.д.

30.01.2023 Дополнительным соглашением в агентский договор №, внесены изменения, п.1.1.Договора дополнен п.1.1.8 о поручении осуществлять юридическо-правовую работу с потребителями, имеющими задолженность за услуги предоставляемые принципалом и пени, начисленной за нарушение потребителями срока оплаты услуг принципала в соответствии с регламентом претензионной и судебной работы (Приложение 4 к договору).

В соответствии с п. 1 и пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из смысла норм жилищного законодательства, а также указанных норм процессуального права, следует, что обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, возложена на ответчика.

Ответчик и ее дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), и длительный период времени ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860,07 рублей, и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 рублей. 

В связи с не исполнением ответчиком, действующим в своих интересах и в интересах детей обязательств за жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился с заявлением о выдаче судебных приказов к мировому судье, которые в последующем были отменены ответчиком. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 75 860,07 руб.

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняются как несостоятельные.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае исковые требования заявлены за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, следовательно, трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, неустойка (пени) за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 45 745,59 руб.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования в данной части, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом того, что размер неустойки составляет 60% от размера основной задолженности, в материалах дела отсутствуют сведения о негативных последствиях для истца от действий ответчиков, суд приходит к выводу о возможности снизить размер пени до 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что в настоящем случае требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 4 648,00 рублей, а также подлежит взысканию сумма почтовых расходов по направлению иска в адрес ответчика в размере 91,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.М.А., М.Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования жилого здания и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.М.А., М.Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: (адрес), за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860 рублей 07 копеек, и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 10 000 рублей, всего взыскать 85 860 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.М.А., М.Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 648 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 91,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий