64RS0007-02-2019-000711-67

№2-2-40/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Журбенко С.И., 

при секретаре Никишкиной М.Н.,

с участием представителя истцов адвоката Марусевой Е.Н.,

представителя ответчиков ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18 к ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, обществу с ограниченной ответственностью «Хлебороб Агроинвест» о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, 

установил:

истцы обратились с вышеуказанным иском в суд, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 650000 кв.м., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 1040000 кв. м., исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> территория Лесновского муниципального образования кадастровый №; признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 650000 кв. м., № площадью 1040000 кв. м.. Истребовать из незаконного владения ответчиков земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 286000 кв. м. по адресу: № и с кадастровым номером № общей площадью 372000 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований истцы указали, что, имея намерение уточнить границы указанных земельных участков, так как они не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, однако им в этом было отказано, так как имеются пересечения границ земельных участков с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Согласно сведений из ЕГРН собственниками земельного участка 64:06:000000:5054 являются: ООО «ХЛЕБОРОБ АГРОИНВЕСТ», ФИО19. Собственниками земельного участка № являются: ООО «ХЛЕБОРОБ АГРОИНВЕСТ», ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23.

На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ данные участки находятся в пользовании ООО «ХЛЕБОРОБ АГРОИНВЕСТ».

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавший на момент формирования земельных участков) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, тo есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит аналогичные требования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 3, 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Принадлежащими истцам на праве собственности земельными участками они пользовались длительное время. Однако, весной 2019 года, находящиеся в их пользовании земельные участки были обработаны и засеяны, как выяснилось собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Согласно ст. 12, 301 ГК РФ, лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с чем, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы ФИО17, ФИО18 – своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уполномочив представлять свои интересы адвоката Марусеву Е.Н.

В судебном заседании представитель истцов Марусева Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам искового заявления, указывая, что ответчики неправомерно завладели их земельными участками, несмотря на то, что участки поставлены на кадастровый учет, но не проведено межевание. 

Представитель ответчиков ФИО16 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истцы основывают свои требования на том, что имеется наложение земельных участков, принадлежащих истцам с земельными участками, принадлежащими ответчикам, однако в судебное заседание доказательств таким утверждениям не представлено. Межевание земельных участков, принадлежащих истцам не проведено, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Федеральное кадастровое бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечили явку своего представителя, предоставив в адрес суда отзыв, в котором указали, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером№ общей площадью 650000 кв.м., с разрешенным видомиспользования «Для сельскохозяйственного производства», с категорией земель«Земли сельскохозяйственного назначения», расположенном по адресу:

<

адрес>.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1040000 кв.м., с разрешенным видом использования «Для сельскохозяйственного производства», с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о вышеуказанных земельных участках внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений представителей собственников земельных долей ФИО16, ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО8

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Статус данных земельных участков в настоящее время - «Учтенные» (актуальные).

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 186000 кв.м., с разрешенным видом использования «Для ведения крестьянского хозяйства», с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не осуществлялись. 

Статус земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время - «Ранее учтенный».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях):

- аренда за ФИО2.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 372000 кв.м., с разрешенным видом использования «Для ведения крестьянского хозяйства», с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не осуществлялись.

Статус данного земельного участка в настоящее время - «Ранее учтенный».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях):

- аренда за ФИО2.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 286000 кв.м., с разрешенным видом использования «Для ведения крестьянского хозяйства», с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не осуществлялись.

Статус данного земельного участка в настоящее время - «Ранее учтенный».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях):

- аренда за ФИО2.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют.

Остальные стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения сторон, иных лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Реорганизация совхозов и колхозов производилась в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 г. № 445-1, Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учетом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статья 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.

Из п. 1 данной нормы закона следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков, размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона, решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые, сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 данной нормы проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 этой же нормы извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Как установлено в судебном заседании, и следует из постановления администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка площадью 37,2 га пашни, 10,6 га пастбищ и 1.4 га сенокосов для организации крестьянского хозяйства «Чернышов», что ФИО18 для организации крестьянского хозяйства «Чернышов» был предоставлен в собственность бесплатно из земель товарищества «Россия» земельный участок площадью 37,2 га пашни (бр.№, поле № раб.уч.№ 10,6 га пастбищ и 1,4 га сенокосов, главой крестьянского хозяйства «Чернышов» утвержден ФИО18, членами крестьянского хозяйства утверждены: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Местоположение земельных участков, занимаемых пастбищем (10,6 га) и сенокосом (1,4 га) в документах не указано.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Балашовского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, в соответствии с которым ФИО18 является собственником земельного участка общей площадью 49,2 га, из них 37,2 га пашни, расположенного по адресу: 

<

адрес> также имеется «Чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО18, состоящий из участка -37,2 га».

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении членом крестьянского хозяйства «Чернышов», глава хозяйства ФИО18, ФИО4 и исключении из членов крестьянского хозяйства ФИО3» исключена из членов крестьянского хозяйства в связи со смертью ФИО3, утвержден членом крестьянского хозяйства ФИО4.

Из постановления администрации Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из членов крестьянского хозяйства «Чернышов» усматривается, что из числа членов крестьянского хозяйства «Чернышов» исключена ФИО5 в связи со смертью, количество членов крестьянского хозяйства «Чернышов» - 3 человека.

Согласно данным ЕГРЮЛ крестьянское хозяйство "Чернышов" ОГРН № (глава хозяйства ФИО18) ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 передал в аренду ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:06:110501:42 площадью 372000 кв.м. был осуществлен кадастровый учет, однако граница участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Из постановления администрации Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка площадью 18,6 га пашни, 5,3 га пастбищ и 0,7 га сенокосов для организации крестьянского хозяйства «Прямица» ФИО6 усматривается, что для организации крестьянского хозяйства «Прямица» был предоставлен в собственность бесплатно из земель товарищества «Россия» земельный участок площадью 18,6 га пашни (бр. №, поле №) 5,3 га пастбищ и 0,7 га сенокосов, главой крестьянского хозяйства «Прямица» утвержден ФИО6, членами крестьянского хозяйства утверждены: ФИО7. Местоположение земельных участков, занимаемых пастбищем (5,3 га) и сенокосом (0,7 га) в документах не указано.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 передала в аренду ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании, граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,6 га не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) от 12 марта 2013 года №Ф64/001/2013-2282 внесены изменения в сведения об адресе (местоположении) земельных участков и кода КЛАДР по земельным участкам в том числе с кадастровыми номерами №.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Балашовского района Саратовской области ТОО "Россия" (

<

адрес>) был выдан государственный акт № согласно которому в колективно- совместную собственность предоставлялось 11 511 гектаров сельскохозяйственных земельных угодий. Список собственников земельных долей был приложением № к данному акту.

По смыслу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого сохраняется право долевой собственности, могло быть осуществлено лишь из земельного участка, ранее переданного в коллективно-совместную собственность работников ТОО "Россия".

Из материалов дела следует и подтверждено доказательствами, что в 2019 году собственники земельных долей ТОО "Россия" ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО13 в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приняли решение о выделении земельных участков в счет принадлежащих им долей на территории 

<

адрес>.

В результате производства кадастровых работ в соответствии с "Проектом межевания земельного участка", подготовленном кадастровым инженером ФИО8 из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет выдела земельных долей, образованы многоконтурные земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 650 000 кв.м.; №, общей площадью 1 040 000 кв.м. 

Каких-либо возражений от истца, а также других сособственников земельного участка единого землепользований с кадастровым номером №, в адрес кадастрового инженера не поступило.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № стали ФИО9 (доля в праве 1/5), ФИО10 ( доля в праве 1/5), ФИО19 (доля в праве 1/5), ФИО11 (доля в праве 1/5), ФИО12 (доля в праве 1/5), земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:5055 стали ФИО20 (доля в праве 2/8), ФИО22 (доля в праве 1/8), ФИО13, ( доля в праве 1/8), ФИО23 (доля в праве 1/8), ФИО21 (доля в праве 3/8). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО9, ФИО19, ФИО12, ФИО11, ФИО10, на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №. Сведения, определяющие геодезические данные: местоположение, кадастровую площадь, конфигурацию, координаты характерных точек в системах координат, содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Хлебороб Агроинвест" и указанными участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в реестре ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО12 и ФИО10 передали, а ООО "Хлебороб Агроинвест" приобрело 2/5 долей в праве общей долевой собственности на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО11 передала, а ООО "Хлебороб Агроинвест" приобрело 1/5 долей в праве общей долевой собственности на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО9 передал, а ООО "Хлебороб Агроинвест" приобрело 1/5 долей в праве общей долевой собственности на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО22, ФИО20, ФИО13, ФИО23, ФИО21, на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №. Сведения, определяющие геодезические данные: местоположение, кадастровую площадь, конфигурацию, координаты характерных точек в системах координат, содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Хлебороб Агроинвест" и указанными участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в реестре ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО13 передала, а ООО "Хлебороб Агроинвест" приобрело 1/8 долей в праве общей долевой собственности на многоконтурный участок (3 контура) с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что проведение кадастровых работ и межевание многоконтурных земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 650 000 кв.м.; №, общей площадью 1 040 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Лесновского МО, в счет выдела земельных долей, проведены в соответствии с нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оснований для признания указанного межевания недействительными у суда не имеется.

Обосновывая заявленные исковые требования о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков, признании отсутствующим право собственности ответчиков на эти участки и истребовании из незаконного владения ответчиков земельные участки с кадастровыми номерами №, №, истцы указали, что вышеуказанные участки были поставлены на государственный кадастровый учет, являются ранее учтенными, но, имея намерение уточнить границы земельных участков, поскольку границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в проведении которых ему было отказано в связи с пересечением границ земельных участков истцов с земельными участками ответчиков.

В силу заявленных исковых требований юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются: возникновения у сторон права на земельные участки, их площади, границы на местности, постановка на кадастровый учет земельных участков, имеются ли наложения земельных участков истца и ответчиков, каким образом зарегистрированное право ответчиков на земельные участки нарушает права истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность по доказыванию того обстоятельства, что постановка ответчиками спорных земельных участков на кадастровый учет и регистрация права собственности на них нарушает права истца.

Таких доказательств истцом суду не представлено и в судебном заседании указанные доказательства установлены не были.

В целях установления границ земельных участков и их возможных пересечений по ходатайству представителя истца Марусевой Е.Н. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро рыночной оценки».

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов ФИО14 и ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, определены и показаны в Приложениях №,2, 4 границы земельных участков на основании результатов натурного экспертного исследования на местности от ДД.ММ.ГГГГ (данные геодезической съёмки территории) и сведениям по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН:

- с кадастровым номером № площадью 650 000 кв.м. по адресу:

<

адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 1 040 000 кв.м. по адресу:

<

адрес>

Предполагаемое и указанное стороной истца фактическое месторасположение земельных участков, не зарегистрированное в соответствии с требованиями земельного законодательства:

- с кадастровым номером № общей площадью 286 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

-с кадастровым номером №, общей площадью 186 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определено и показано в Приложении № 

Ввиду наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а также отсутствия документов, подтверждающих использование спорных земельных участков, экспертным путем установить фактическое использование вышеуказанных земельных участков не представляется возможным.

На основании предоставленных сведений экспертизой изготовлено Приложение №, на котором отображены взаимное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отображенные соответственно линиями синего и красного цвета, и границы территории бригады №, поле № заштрихованные линиями желтого цвета.

Земельные участки по картографическому материалу проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Россия» 

<

адрес> - территория бригады №, поле №, расположена к юго-востоку от места дислокации земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами№, № № № № указано схематично на карте земель Лесновского МО 

<

адрес> согласно их адресов (адресных ориентиров), с использованием в качестве картографической основы «Проект внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Россия» 

<

адрес>» по состоянию на дату 1977 г. показано в Приложении № настоящего заключения.

В связи с непредоставлением картографического материала с названием «Карта земель Лесновского МО Балашовского района согласно инвентаризации 2015 года» ответить на вопрос № определения суда указать схематично месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не представляется возможным.

По предоставленному Росреестром на обозрение схематичному Плану земель колхоза 

<

адрес> по состоянию на 1992 год позволяет экспертам сделать вывод о том, что на дату 1992 год местоположение поле 4 по адресу: 

<

адрес> относится к земельному участку с кадастровым номером № (коллективно-долевая собственность — обозначенная на вышеприведенной карте белым цветом).

Уточнить (восстановить) границы земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 286 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером № общей площадью 186 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

и с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием координат и согласований со смежными пользователями, установленных актами установления (восстановления) границ земельных участков, находящихся в архивных делах Крестьянского Хозяйства «Прямица», глава ФИО6, Крестьянского Хозяйства «Провоторов», глава ФИО24, Крестьянское хозяйство «Чернышев» глава ФИО18 не представляется возможным.

Экспертным путем определить месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № не представляется возможным. Поэтому ответить на вопрос № определения суда не представляется возможным.

На основании результатов натурного экспертного исследования на местности от ДД.ММ.ГГГГ (данные геодезической съёмки территории) и сведениям по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 650 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером № площадью 1 040 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

определены и показаны в Приложениях № 1,2,4.

Предполагаемое и указанное стороной истца фактическое месторасположение земельных участков, не зарегистрированное в соответствии с требованиями земельного законодательства:

- с кадастровым номером № общей площадью 286 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, общей площадью 186 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определено и показано в Приложении № к настоящему заключению.

Ввиду наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а также отсутствия документов, подтверждающих использование спорных земельных участков, экспертным путем установить фактическое использование вышеуказанных земельных участков не представляется возможным.

С учетом ответа на вопросы № определения суда установить соответствие фактических границ и площадей указанных земельных участков: 

-с кадастровым номером № общей площадью 286 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, общей площадью 186 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 

-с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв.м. по адресу

<

адрес>

границам и площадям по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН не представляется возможным.

На основании результатов натурного экспертного исследования на местности от ДД.ММ.ГГГГ (данные геодезической съёмки территории) и сведениям по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 650 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером № площадью 1 040 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определены и показаны в Приложениях №,2, 4.

С учетом ответа на вопросы № определения суда экспертным путем определить месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № не представляется возможным. Поэтому ответить на вопрос № определения суда не представляется возможным.

В связи с предоставлением дополнительных доказательств представителем истца Марусевой Е.Н., в том числе выписки из распоряжения администрации Балашовского муниципального района от 06.05.201ё5 года №-р «Об утверждении результатов инвентаризации земель сельхозназначения на территории Лесновского муниципального образования Балашовского района, копии архивных дел крестьянских хозяйств «Чернышов» и «Прямица» и материалов по выдаче государственного акта на право собственности на землю крестьянским хозяйствам «Чернышов» и «Прямица» по ходатайству представителя истца судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро рыночной оценки».

Также судом были истребованы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» сведения об идентификации систем координат, в которой определены координаты земельных участков №, №, №, №, № согласно актов установления (восстановления) границ земель Крестьянского хозяйства «Чернышов» и Крестьянского хозяйства «Прямица», указанных в материалах по выдаче государственного акта на право собственности на землю крестьянскому хозяйству «Чернышов» и «Прямица», выданных Госкомзем РФ РосНИИземпроект в 1994 году, а также параметры (ключи) перехода из идентифицированной системы координат и из всемирной системы геодезических параметров Земли 1984 года (WGS-84) в местную систему координат Саратовской области (МСК-64), а в случае отсутствия интересующих сведений, истребовать самостоятельный перевод вышеуказанных координат.

На запрос суда получен ответ ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», в котором указано, что на основании предоставленных судом фрагментов ведомостей вычисления координат данных земельных участков, и исходя из структуры приведенных в них координат, можно предположить, что указанные координаты могут относиться к одной из государственных систем координат (СК-42, СК-95 или ГСК-2011), а также, с равной степенью вероятности, эти координаты могут быть получены как плоская реализация в циллиндрической проекции геодезических координат всемирной системы геодезических параметров Земли (WGS-84). Поскольку координаты в этих системах на территории Саратовской области отличаются друг от друга на величины по координате X от 1 до 90 метров, по координате Y от 3 до 105 метров, невозможно по их виду однозначно установить использованную систему координат. Для ее идентификации необходимо указание в явном виде координат геодезических пунктов (пунктов государственной геодезической сети), использованных в качестве исходных для выполнения измерений при установлении границ данных земельных участков, либо выполнение полевых контрольных измерений от геодезических пунктов с известными координатами.

Поскольку ответ ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» не располагает указанной информацией установить систему координат, в которой определены координаты характерных точек границ спорных земельных участков, и, соответственно, осуществить пересчет координат в местную систему координат Саратовской области (МСК-64) не представляется возможным.

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов ФИО14 и ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь исходными данными, в том числе документом с названием «Карта земель Лесновского МО Балашовского района согласно инвентаризации 2015 года» экспертным путем определить и указать схематично месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не представляется возможным. Уточнить (восстановить) границы земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 286 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 186 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес>; и с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием координат и согласований со смежными пользователями, установленных актами установления (восстановления) границ земельных участков, находящихся в архивных делах Крестьянского Хозяйства «Прямила», глава ФИО6, Крестьянского Хозяйства «Провоторов», глава ФИО24, Крестьянское хозяйство «Чернышов» глава ФИО18 не представляется возможным. Уточнить (восстановить) границы земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью 186 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 372 000 кв. м. по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием согласований со смежными пользователями, установленных актами установления (восстановления) границ земельных ц участков, находящихся в архивных делах Крестьянского Хозяйства «Прямица», глава ФИО6, Крестьянского Хозяйства «Провоторов», глава ФИО24, Крестьянское хозяйство «Чернышов» глава ФИО18, а также не предоставлением ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» параметров (ключей) пересчета, осуществить пересчет координат в МСК-64, не представляется возможным. По остальным вопросам, поставленным перед экспертами определением суда, выводы аналогичные выводам ранее данного ими заключения.

Суд полагает, что выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, основаны на документах и материалах гражданского дела. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Никаких объективных доказательств, дающих основания сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения не представлено. Нарушений процессуального закона при составлении заключения экспертизы не допущено. Данное заключение является научно мотивированным и обоснованным и соответствует требованиям, предъявляемым к такому заключению ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 31 мая 2011 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Сторонами в ходе рассмотрения дела ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не заявлялось. 

Таким образом, с учетом отсутствия у земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:110401:22, 64:06:110501:42 границ, установленных в соответствии с действующим земельным законодательством на момент подписания договоров по их приобретению, суд приходит к убеждению, что истцами не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих факт бесспорного определения границы земельных участков, а также доказательств фактического нахождения указанных земельных участков во владении ответчиков и нарушения его прав наличием у ответчиков на спорные земельные участки права собственности и его регистрации в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы заявлено истцами, суд возлагает на истцов ФИО17 и ФИО18 обязанность по возмещению расходов за проведение экспертизы в размере 60 000 рублей и дополнительной экспертизы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО17, ФИО18 к ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, обществу с ограниченной ответственностью «Хлебороб Агроинвест» о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, отказать.

Взыскать с ФИО17, ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы за производство судебных экспертиз в размере 70 000 руб.. в долевом порядке по 35 000 руб. с каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме (13 ноября 2020 года). 

Судья С.И. Журбенко