УИД № 14RS0016-01-2024-000080-50 

Дело № 2-162/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что в вышеуказанном жилом помещении, собственником которого является истец на основании заключенного договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3; государственная регистрация перехода права собственности произведена 

<

дата>; согласно выписке из домовой книги от 

<

дата>, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42).

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокаты Дубинин А.В., Ковальчук Н.В., назначенные определением суда в силу ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания с иском не согласились, просят в удовлетворении требования стороны истца отказать за отсутствием правовых оснований.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение представителя прокуратуры г. Мирный ФИО4, полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). 

Как следует из материалов дела, протоколом подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца № от 

<

дата> торги признаны состоявшимися, истец ФИО1 признана победителем с правом заключить договор купли-продажи на имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид права: 

<

данные изъяты>, документы-основания: Договор купли-продажи от 

<

дата>, дата государственной регистрации 

<

дата> (л.д. 18-19). Также истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид права: собственность, документы-основания: Договор купли-продажи от 

<

дата>, дата государственной регистрации 

<

дата> (л.д. 20-22).

Согласно справке Единого Центра Обслуживания Мирный от 

<

дата> (л.д. 15), адресным справкам УВМ МВД по РС(Я) от 

<

дата> (л.д. 52), по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными по настоящее время значатся: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения. 

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании заключенного с ответчиком ФИО2 в лице финансового управляющего З. действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 

<

дата> по делу №, Договора купли-продажи от 

<

дата>; истец несет бремя содержания указанного жилого дома в полном объеме; ответчики, будучи зарегистрированными по настоящее время в указанном жилом помещении, фактически в нем не проживают, не несут бремя содержания спорного жилья, оплату коммунальных услуг не производят, в квартире их личных вещей не имеется, каких-либо соглашений между сторонами не заключалось. 

В подтверждение обратного допустимых и относимых законом доказательств в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

дата> прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2024 г.