Дело № 2-1658/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 сентября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

секретаря Барышник Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольно выстроенные жилые пристройки Литер А1 площадью 12,7 кв.м, и Литер а9 площадью 13,3 кв.м, к квартире № дома № по 

<

адрес> и сохранить квартиру в перепланированном состоянии, обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества: жилое помещение общей площадью 64,2 кв.м, расположенное в четырех квартирном одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1\4 долю указанной квартиры.

Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками по ? доли каждый, квартиры, расположенной в 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 1 сентября 1995 года. Наравне с ними ? долей квартиры владела ФИО5, которая умерла 1 октября 2014 года.

Квартира находится в одноэтажном четырех квартирном коттедже на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 630 кв.м. Земельный участок предназначен для обслуживания и функционирования двух квартир № и №, что подтверждается кадастровым паспортом. Собственники квартир №№,№ этого же дома уже оформили в общую долевую собственность такой же участок земли.

В 1996 году еще до принятия правил землепользования и застройки Красносельского городского поселения, они пристроили к квартире помещения А1 площадью 12,7 кв.м, в котором оборудовали спальню, и помещение а9, площадью 13,3 кв.м, в котором обустроили ванную комнату. Работы были произведены без согласования с администрацией Красносельского городского поселения. В результате чего пристройки имеют статус самовольных.

После смерти ФИО5 наследницей является ее дочь ФИО1, которая обратилась в нотариальную контору за получением наследственной доли в квартире в размере ? ее части, но в связи с тем, что имеет место самовольное строительство, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство.

Земельный участок в собственность тоже не могут оформить по той причине, что только все собственники квартир № и № должны дать согласие на получение этого участка в общую долевую собственность, но так как ФИО5 умерла, администрация Гулькевичского района не может передать участок в собственность, пока наследник не примет наследство.

Самовольной постройкой не нарушены права третьих лиц, а квартира стала более благоустроенной и комфортной. По заключению эксперта выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции и не создают угрозу жизни, вновь образованные помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Они обращались в отдел градостроительства и архитектуры с просьбой согласовать выполненные работы, но получили отказ в связи с тем, что нарушен градостроительный регламент: вместо 3 метров отступа от границ соседнего земельного участка основное строение отстоит на 2 метра 80 сантиметров. Правила землепользования и застройки Красносельского городского поселения приняты в 2008 году, а они произвели постройки в 1996 году, за 12 лет до их принятия.

В результате реконструкции квартиры жилая площадь не изменилась, составляет 27 кв.м, а общая увеличилась и составляет 64,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость пристроенного помещения литер А1 составляет 31 222 рубля, а помещения литер а9 - 35 913 рублей, стоимость ? доли наследственного имущества без учета стоимость пристроенных помещений составляет 171 525,75 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились,причин неявки суду не сообщили, возражений и отзывов на иск не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 сентября 1995 года принадлежит на праве совместной собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>, которое состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 47 кв.м, в том числе жилой 27 кв.м, на земельном участке 1250 кв.м. 

Постановлением главы администрации Красносельского поселкового округа № от 01 ноября 2004 года с целью упорядочения 

<

адрес>, присвоены новые административные адреса существующим и вновь возведенным зданиям и земельным участкам: … № ФИО1 бывший №.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена реконструкция своими силами: демонтированы конструкции пристроек литер «а» и «а1», возведены пристройки литер «А1» и литер «а9».

Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии СНиП образованных помещений квартиры в жилом доме после выполненной реконструкции по адресу: 

<

адрес> от 22 марта 2012 года (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 11 мая 2010 года) на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения жилого дома, на момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние хорошее, реконструкция выполнена в целях благоустройства квартиры, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно - планировочных характеристик квартиры образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная реконструкция с возведением пристроек литер «А1» и литер «а9» не нарушает интересы других лиц. Ввиду того, что реконструкция квартиры со строительством пристроек литер «А1» и литер «а9» произведена на земельном участке, находящемся в общем пользовании, необходимо согласие совладельцев. Согласно функциональному назначению образованные помещения возможно использовать как:№ - жилую комнату № - жилую комнату № - коридор № – ванную, № - подсобную комнату (например, гостиную, столовую), № - кухню №- коридор, общая площадь квартиры после реконструкции - 64,2 кв.м., жилая площадь - 27,0 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с законом совместная собственность возникает на имущество супругов и членов КФХ.

Поскольку истцы не являются супругами и членами КФХ, то за ними следует признать право общей долевой собственности на самовольную пристройку в равных долях по 1\4 за каждым, и 1\4 доля включается в наследство ФИО5

01 октября 2014 года ФИО5 умерла (свидетельство о смерти № от 03 октября 2014 года)

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде принадлежащего ей имущества.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. ФИО5 не оставила завещания, то есть при жизни юридически не распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). 

Наследником ФИО5 по закону первой очереди является ее дочь – ФИО1, за которой следует признать право собственности на 1\4 долю, а с учетом её 1\4 доли, всего на 1\2 долю указанной квартиры. 

В нотариальной конторе ФИО1 устно было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в квартире проведена реконструкция и имеется самовольная постройка, либо признания права собственности на имущество после умершей ФИО5 и самовольно выстроенные пристройки лит А1 и а9.

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры, входящей в состав наследства, в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру за ними. 

Учитывая, что по техническому заключению реконструкция спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в реконструированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в 

<

адрес>, с признанием права собственности на неё за истцами в указанных выше долях.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом доме № с самовольно выстроенными пристройкамиЛитер А1, а9 со следующими ТЭП: общая –64,2кв.м., в том числе жилая - 27кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь –37,2кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования, после смерти ФИО5, умершей 01 октября 2014 года, на ? долю квартиры, с учетом самовольно выстроенными пристройками литер А1, а9, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю, ФИО3 ? долю, ФИО4 ? долю на самовольно выстроенные жилые пристройки (лит.А1, а9) к квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь –64,2кв.м., в том числе жилая площадь - 27кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь –37,2кв.м.,в четырех - квартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – жилое помещение, квартира. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко