Дело № 2-1965/2026

УИД 66RS0003-01-2026-000224-09

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.03.2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11марта 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Победа», обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Победа» (далее – СНТ «Победа»), обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указал, что 12.12.2025 ФИО1 вступил в наследство после смерти тети - ФИО3, умершей ***: на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, а также на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***. При регистрации права собственности на имущество истец узнал, что собственником 1/4 доли в праве собственности на имущество является ответчик ФИО2 Ответчику В.Т.ИБ. с 2019 года принадлежат 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также истцу стало известно о том, что ФИО2 с 2020 года по 2026 год ни разу не оплачивала членские и целевые взносы за земельный участок, а также коммунальные платежи за квартиру. Из-за накопившегося большого долга по оплате коммунальных услуг на сегодняшний день в квартире отключено электричество, теплоснабжение, водоснабжение, также по причине накопившегося большого долга по оплате членских и целевых взносов на территории земельного участка отключено электричество и водоснабжение. С декабря 2022года ФИО2, единолично владеющей квартирой, за коммунальные услуги на квартиру накоплена задолженность в размере 184548,64 руб. основного долга и пени в размере 61525,08 руб. Задолженность ФИО2, фактически единолично распоряжающейся земельным участком с ноября 2019 года до декабря 2025 года, по членским и целевым взносам за период с 2020 года по состоянию на 20.09.2025 составляет 45800 руб. Общая задолженность ФИО2 составляет 291873,72 руб. С ФИО2 истец не знаком, в досудебном порядке с ответчиком ФИО2 соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных услуг за квартиру и внесения платы за земельный участок заключить не удается. В уполномоченных организациях разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы по квартире и земельному участку без соглашения собственников или решения суда отказались. При этом, в связи с отключением электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения квартирой и земельным участком по назначению пользоваться невозможно. Таким образом, в результате неисполнения ответчиком ФИО2 установленных законом обязанностей по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей и платежей за земельный участок, нарушаются права истца на пользование принадлежащим имуществом. Из смысла и содержания положений закона следует, что, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, и, если имущество находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество. Таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всего имущества полностью, в том числе, и за долю в праве собственности, принадлежащую ФИО2 Отсутствие согласия ФИО2 на разделение лицевого счета для внесения платы за квартиру и земельный участок не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за квартиру и земельный участок пропорционально доле в праве собственности на имущество. При отсутствии на то согласия ФИО2, являющейся собственником 1/4 доли в праве собственности на имущество, законодательство дает истцу право обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

На основании изложенного, просит установить следующий порядок и размер участия истца и ответчика ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.***, кадастровый номер ***, и по внесению членских и целевых взносов за земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***: оплата вносится каждым собственником пропорционально его доле в праве общей долевой собственности по отдельным платежным документам; задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025, оплачивает ФИО2 Просит возложить на ответчика ФИО2 обязанность полностью оплатить задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025. Возложить на ООО «Фонд Радомир» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и с ответчиком ФИО2, в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Свердловская обл., г.Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, установлением 3/4 доли от начислений на истца и 1/4 доли от начислений на ответчика ФИО2, открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя истца и на имя ответчика ФИО2, выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу. Возложить на СНТ «Победа» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и с ответчиком ФИО2, в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению членских и целевых взносов за земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, установлением 3/4 доли от начислений на истца и 1/4 доли от начислений на ответчика ФИО2, открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя истца и на имя ответчика ФИО2, выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.02.2026, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему с учетом поступивших возражений ответчиков ФИО2 и ООО «Фонд Радомир». Указал, что после смерти наследодателя ФИО3 истец не мог пользоваться имуществом и не мог зарегистрировать свое право собственности по вине ответчика ФИО2, поскольку ответчик оспаривала права истца на вступление в наследство в судебном порядке. Ответчик ФИО2 с 25.11.2019 по 12.12.2025 являлась единоличным владельцем и пользователем квартиры.

Представитель ответчикаФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.05.2023, в судебном заседании частично возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. Как следует из возражений, довод истца о том, что он не знаком с ответчиком В.Т.ИБ., не соответствует действительности, между сторонами третий год идет судебный спор, связанный с наследованием имущества.Даже в условиях наличия судебного спора обязанность по содержанию сохраняется за собственником в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление начисляются вне зависимости от пользования жилым помещением. В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате возникает с даты смерти наследодателя. Истцу ФИО1 во время судебных разбирательств никто не препятствовал в оплате коммунальных платежей и членских взносов пропорционально его доли. Ответчик ФИО2 не возражает против заключения отдельных соглашений с ООО «Фонд Радомир» и СНТ «Победа», открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов, а также согласна на установление размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок пропорционально доли в праве собственности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения на В.Т.ИВ. обязанности полной оплаты задолженности за коммунальные услуги по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025.

Представителиответчика ООО «Фонд Радомир» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.10.2025, и ФИО6, действующая на основании доверенности от 16.01.2026, в судебном заседании поддержали доводы представленного отзыва на исковое заявление. Как следует из отзыва, ОО «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул.***. На квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, на имя ФИО3 открыт лицевой счет № ***. Согласно карточке лицевого счета, с 01.01.2002 собственником указанного жилого помещения является ФИО3, которая была зарегистрирована по указанному адресу с 01.01.2009 по ***, иных зарегистрированных лиц не имеется. Заявлений об открытии лицевого счета от ФИО1, ФИО2, иных лиц по указанной выше квартире в адрес ООО «Фонд Радомир» не поступало. Согласно выписке по лицевому счету № ***, последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был внесен 07.11.2022 в размере 4 251,83 руб. По состоянию на 03.03.2026 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209 031,65 руб. - основной долг, 73 178,21 руб. - пени. Право собственности на квартиру у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья возлагается на ФИО1 и ФИО2 со дня открытия наследства соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Требование У.М.МБ. о разделе лицевого счета согласно имеющимся долям в праве общей долевой собственности на квартиру оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Победа» - ФИО7, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В силу ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 3/4 долей и ответчику в размере 1/4 доли.

Земельный участок, расположенный по адресу: ***», принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 3/4 долей и ответчику в размере 1/4 доли. Земельный участок расположен на территории СНТ «Победа».

Право собственности истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок возникло в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ***, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2025 *** и по завещанию от 11.12.2025 ***. Право собственности ответчика В.Т.ИБ. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ***, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2019.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере»от 25.02.2026, в настоящий момент в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Ранее на регистрационном учете по указанному адресу в период с 30.10.1964 по *** состояла ФИО3

Как следует из материалов дела, управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «Фонд Радомир», в отношении жилого помещения открыт лицевой счет № *** на имя ФИО3, оформляется единый платежный документ.

Согласно выписке задолженности № ***, выданной СНТ «Победа», по состоянию на 20.09.2025 задолженность по членским взносам за период с 2020 по 2025 год составляет 45800 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № ***, последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был внесен 07.11.2022 в размере 4 251,83 руб., по состоянию на 03.03.2026 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209031,65руб. - основной долг, 73 178,21 руб. - пени.

Судом установлено, что соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья в отношении квартиры, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкамежду сторонами на настоящий момент не достигнуто, стороны в управляющую организацию, садоводческое некоммерческое товарищество для оформления отдельных платежных документов, в том числе после обращения в суд истца с настоящим иском, не обращались. В связи с чем, суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке стороны согласия не достигли.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкадолжен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру и на земельный участок, то есть ФИО1 в размере 3/4 долей, ФИО2 в размере 1/4 доли.

Поскольку порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкане достигнут между сторонами, а определен судом, данное решение в силу вышеприведенных положений закона является основанием для оформления ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкав соответствии с определенным порядком, разделением лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов. В связи с изложенным, поскольку истцом заявлено самостоятельное требование о возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, права истца ответчиками ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» до обращения в суд с иском нарушены не были, самостоятельные исковые требования к ответчикам ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности полностью оплатить задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу вышеприведенных положений закона, доводы истца о вступлении в наследство 12.12.2025 основаны на неверном толковании норма материального права.

ФИО3 умерла ***, таким образом, обязанность ФИО1 вносить коммунальные платежи по указанным выше квартире, земельному участку соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение возникла с ***. Право требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, членских и целевых взносов принадлежит ООО «Фонд Радомир» и СНТ «Победа». На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку по операции от 23.01.2026 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участка с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул.***, ФИО1 (***) в размере 3/4 долей, ФИО2 (***) в размере 1/4 доли.

Определить порядок внесения членских и целевых взносов в отношении земельного участка, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: *** ФИО1 (*** в размере 3/4 долей, ФИО2 (***) в размере 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» производить начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с указанным порядком, разделения лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.

Настоящее решение является основанием для садоводческого некоммерческого товарищества «Победа» производить начисления оплатычленских и целевых взносов в соответствии с указанным порядком, разделения счетов и выдачи отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир», садоводческому некоммерческому товариществу «Победа» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, отказать.

Взыскать с ФИО2 (***) в пользу ФИО1 (***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Королева