Дело № 2-2043/2021 

74RS0028-01-2021-003594-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что в декабре 1992 года между филиалом фирмы «Челябоблинвестрой» и М.Е.А. был заключен Договор на долевое участие в строительстве жилья. Указанный договор утвержден администрацией г. Копейска Челябинской области. Согласно п. 1 Договора на долевое участие в строительстве жилья от декабря 1992 года, дольщик перечисляет на счет заказчика капитальные вложения в сумме 764,208 рублей в срок до 05 января 1993 года. Данное обязательство истцом было исполнено в полном объеме, после чего было выдано свидетельство о праве собственности. В силу п. 9 Договора на долевое участие в строительстве жилья от декабря 1992 года заказчик выделяет дольщику в течение 1993 года одну двухкомнатную квартиру. 21 января 1993 года Исполнительным комитетом администрации г. Копейска Совета народных депутатов М.Е.А. был выдан ордер НОМЕР на право занятия жилой площади из двух комнат размером 29,4 кв.м., в квартире АДРЕС, в составе семьи 3 человек. После получения ордера на квартиру М.Е.А. и члены ее семьи – М.Е.Б. (муж) и М.А.Е. (дочь) вселились в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 30.04.1998 года Комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС М.Е.А. было выдано Свидетельство на право собственности серии АА НОМЕР на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельству на право собственности серии АА НОМЕР, оно было составлено в одном экземпляре, который выдан М.Е.А., а корешок свидетельства хранится в Комитете по управлению имуществом администрации АДРЕС. 09 января 2001 года брак между М.Е.А. и М.Е.Б. был расторгнут. ДАТА был заключен брак между М.Е.А. и Б.В.Ф., после заключения брака М.Е.А. была присвоена фамилия «Бухарова". С момента вселения в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и по настоящее время проживают в ней ФИО1 и ее мама Е.Н.И. Ей ФИО1 своевременно и в полном объеме производится оплата коммунальных платежей. В 2019 г. она, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для совершения государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. При этом истцом были предоставлены Договор на долевое участие в строительстве жилья от декабря 1992 года., Свидетельство на право собственности серии НОМЕР от 30 апреля 1998 г. Однако в регистрации права собственности было отказано в виду отсутствия информации о собственнике на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.37).

Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился. (л.д.36).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился. (л.д. 39).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшего до принятия Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, которым введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в редакции от 24.12.1992 г.) граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) проанализирована сходная ситуация, и отмечено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом установлено, что в декабре 1992 года между Филиалом Фирмы «Челябоблинвестстрой» в лице директора К.В.А. и М.Е.А. заключили договор на долевое участие в строительстве жилья на одну двухкомнатную квартиру в течении 1993 года путем перечисления капитальных вложений в сумме 1 521 745,01 рублей (л.д.11) 

21 января 1993 года М.Е.А. был выдан ордер Исполнительного комитета администрации г. Копейска Совета народных депутатов НОМЕР на квартиру АДРЕС на основании Распоряжения НОМЕР от 20.01.1993 г. на семью из трех человек: М.Е.А., к/с., М.Е.В. – муж, М.А.Е. – дочь. (л.д.12).

Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Копейска 30 апреля 1998 года М.Е.А. было выдано свидетельство на право собственности серии НОМЕР на двухкомнатную квартиру, по адресу: АДРЕС, имеется штамп ОГУП Обл. ЦТИ Копейский филиал с отметкой о постановке документа на учет.

Согласно справке о регистрации по адресу: АДРЕС в указанной квартире зарегистрирована Е.Н.И., с 04.02.2005 г.(л.д.19)

Кроме того, согласно архивных данных в указанной квартире были зарегистрированы М.Е.Б. с 20.05.1994 г. по 08.09.2006г., М.А.Е. с 25.01.2006 г. по 15.06.2016 г., Е.А.С. с 04.02.2005 г. по 03.12.2014 г. (л.д.20).

Судом установлено, что истец сменила фамилию с «Мещеряковой» на «Бухарову» в связи с регистрацией брака (л.д.21).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В качестве правоустанавливающих и правоподтверждающих документов были предоставлены Договор на долевое участие в строительстве от 01 декабря 1992 г., Свидетельство на право собственности серии НОМЕР от 30 апреля 1998 г. 

13.07.2020 г. НОМЕР ей было получено уведомление об отказе в государственно регистрации, поскольку согласно ответа Копейского филиала ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области информация о собственнике на вышеуказанный объект отсутствует. (л.д. 23).

Как следует из ответа Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области сведений о выданном свидетельстве на право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в архиве управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области не имеется. (л.д.44).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.05.2021 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 51,0 кв.м. (л.д. 40-41).

Согласно справки ОГУП Обл. ЦТИ от 04.06.2021 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в собственности не числится. (л.д.42). 

Изучив представленные документы, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС., поскольку истицей ФИО1 исполнены обязательства по внесению денежных средств за объект долевого строительства на данную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова