Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-000535-48

Дело № 2-2511/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 апреля 2025 года

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промэнергомонтаж» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указал, что 24.12.2024г. истец на основании договора [Номер] купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] с кадастровым номером [Номер], общей площадью 32кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН от 20.01.2025г. В соответствии с п.1.1. договора на момент совершения сделки в квартире зарегистрирован один человек. На основании сведений из реестра собственником МКД справки [Номер] от 27.01.2025г., предоставленных ООО «Вик» по адресу: [Адрес] зарегистрирован ответчик: ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ].р. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Место его проживания истцу неизвестно. 

На основании изложенного истец просит: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], со снятием его с регистрационного учета по жилому помещению; выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: [Адрес]. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчика подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Промэнергомонтаж» на основании договора купли-продажи [Номер] от 24.12.2024г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] (л.д. 11-12,14-17). ООО «Промэнергомонтаж» стало собственником спорного жилого помещения на основании проведенных торгов от 23.10.2024г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Автозаводского РОСП №1 ГУФССП России по Нижегородской области в рамках исполнительного производства [Номер]-ИП от 30.05.2024г., возбужденного на основании исполнительного листа ФС [Номер] от 24.05.2024г., выданного Советским районным судом г. Н. Новгорода по делу №2-1399/2024 (л.д. 13). 

Согласно справке ООО «ВиК» на регистрационном учете по адресу: [Адрес] состоит: ФИО3 (л.д. 9). 

Из искового заявления следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 и мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО3

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ООО «Промэнергомонтаж» возражает против его проживания и регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорную квартиру к ООО «Промэнергомонтаж» право пользования жилым помещением у ответчика прекращается, то суд приходит выводу о его выселении из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Промэнергомонтаж» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер]) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета по этому адресу.

Выселить ФИО3 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное заочное решение составлено 03 апреля 2025 года.