Дело № 2-184/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 17 августа 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н., 

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завьяловского сельсовета, администрации Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Завьяловского сельсовета, Администрации Завьяловского района о сохранении квартиры в двухквартирном жилом доме в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме 

<

адрес>. В 2012г. к квартире были пристроен пристрой, состоящий из жилой комнаты, коридора, санузла, топочной. Данный пристрой является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. 

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 требования уточнил, просил признать право собственности на самовольную постройку - квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, судебное разбирательство истец просил провести без его участия. 

Ответчики администрация Завьяловского сельсовета и администрация Завьяловского района просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как следует из технического заключения № к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1), общей площадью 

<

данные изъяты>, в нем размещены коридор, жилая комната, совмещенный санузел, топочная. 

Таким образом, в результате строительства пристроя к квартире, произведена её реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты>, в том числе жилая площадь – до 

<

данные изъяты> соответственно, при увеличении общей и жилой площади жилого дома, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно представленного технического заключения по указанному дому, самовольно выполненное переустройство в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.

27 июня 2017г. Завьяловским участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая – 

<

данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> в двухквартирном жилом доме, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.