Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 19 июля 2018 года

мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

с участием: представителя истца администрации Петровского городского округа ... – ФИО1, действующей на основании доверенности ---,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа ... к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что *** администрацией Петровского муниципального района ... был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования ... --- сроком на 5 лет (далее по тексту - договор). По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2326 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030813:27, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилая застройка, почтовый адрес ориентира: ... б, разрешенное использование указанного земельного участка: под промышленными объектами. Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---.

Согласно пункту 4.4.1. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а пункту 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора. Кроме того, п.3.6 Договора гласит, что неиспользование участка не является основание для невнесения арендной платы.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального района ... ответчику было направлено претензионное письмо о размере задолженности по арендной плате за 2015, 2016 и 9 месяцев 2017 года. Данное письмо получено адресатом ***.

*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального района ... ответчику было направлено повторное претензионное письмо о размере задолженности по арендной плате за 2015, 2016 и 2017 годы. Данное письмо получено адресатом ***.

По настоящее время ФИО2 имеет задолженность по оплате арендной платы по состоянию на *** в размере 43648,44 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 9739,82 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в их пользу сумму в размере 53388,26 рублей, из которых: 43 648,44 рублей – арендная плата за использование земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2326 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030813:27, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилая застройка, почтовый адрес ориентира: ... б, разрешенное использование указанного земельного участка: под промышленными объектами за период с *** по 08.11.2017г.; 9 739,82 рублей - пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ***.

В судебном заседании представитель истца администрации Петровского городского округа ... – ФИО1, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях, в связи, с чем суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями9,10и11 Земельного кодексаРФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст.607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер аренднойплаты определяется договоромаренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вноситьплатежиза землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что *** администрацией Петровского муниципального района ... был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования ... --- б, сроком на 5 лет. 

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2326 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030813:27, местоположение: ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилая застройка, почтовый адрес ориентира: ... б, разрешенное использование: под промышленным объектом.

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---.

Согласно пункту 4.4.1. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а пункту 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора.

В силу положений ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с условиями указанного договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного *** договора аренды земельного участка ---, ответчик оплату по договору не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 2015, 2016 и 2017года. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила 43 648 (сорок три тысячи шестьсот сорок восемь ) рублей 44 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцаовзысканиизадолженности по арендной плате по состоянию на *** за период с 16.03.2015г. по 08.11.2017г. в размере 43648,44 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с положением п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесеннойаренднойплатыза каждый календарный день просрочки.Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период 2015, 2016 и 2017гг. была исчислена пеняв размере 9 739 рублей 82 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Принимая во внимание распределение бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что определенный к взысканию размер пени не является завышенным и соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем взыскиваемая сумма пени не подлежит уменьшению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-244 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петровского городского округа ... к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Петровского городского округа ... арендную плату за использование земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2326 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030813:27, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилая застройка, почтовый адрес ориентира: ... б, разрешенное использование указанного земельного участка: под промышленными объектами за период с *** по 08.11.2017г. в сумме 53388 (пятьдесят три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 26 (двадцать шесть) копеек, из которых: 43 648,44 рублей – арендная плата за использование земельного участка и 9 739,82 рублей - пеня за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Мишин А.А.