Дело № 2-844/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Казак М.П.. 

с участием представителя истцов в лице ФИО3,

представителя ответчика ООО «Черномор» в лице ФИО4 

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ООО «Черномор» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО9 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 19.04.2017 года между истцами и ФИО9 был заключен договор участия о долевом строительстве № А-6\11. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (сдать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке по кадастровым номером 23:49:0201005:17, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приемы-передачи объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п.4.3 договором объектом является однокомнатная квартира (студия) строительный №, общей площадью 29,61 кв.м, в корпусе А на 6 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 3 405 150 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.7 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участниками долевого строительства по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора. Срок передачи объекта долевого строительства Участником долевого строительства по передаточному акту - не позднее «30» декабря 2017 года). 

В указанный договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи истцам не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. По истечении срока, ответа на претензию получено не было, передача объекта долевого строительства и выплата неустойки произведены не были. 

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения их требований является незаконным и нарушают права истцов. 

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7, 25%. Окончательная цена договора определяется в размере 3 405 150 рублей 00 копеек. 

Ссылаясь на указанное, на положения закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, Закона ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве заявляют требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору по дату вынесения решения судом в размере (3 405 150, 00*7,25%\300*2)= 1 645 рублей 82 копейки за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления в суд (03.07.2018г) размер неустойки составляет (3 405 150 рублей 00 копеек*7,25%\300*2)*185 дней =304 477 рублей 16 копеек. 

В связи с незаконными действиями ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истцы в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушения сна, повышенной раздражительности, из –за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при обращении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 100 000 рублей. 

Просят взыскать в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 1 645 рублей 82 копейки за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек; штраф за неисполнением требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились о дате и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования, заявленные истцами поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика в лице ФИО4 исковые требования не признал, пояснив о том, что ФИО9 как добросовестный Застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцам было направлено извещение об окончании строительных работ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не смогли в установленные сроки получить, т.к. дом не был подключен к системе теплоснабжения. В рамках исполнения своих обязательств перед дольщиками, ФИО9 заключило договор о сотрудничестве с ФИО13 на техническое перевооружение систем теплоснабжения 

<

адрес> для возможности подключения строящегося дома к системе центрального отопления. При этом, указанный контрагент недобросовестно исполнил свои обязательства по договору, кроме того, в отношении ФИО13 неоднократно инициировалась процедура банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда 

<

адрес>, в связи с чем Застройщиком было принято решение о покупке крышных котельных, которое повлекло за собой изменение в проект строительства и соответственно увеличение его сроков окончания. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истцам был направлен для подписания акт, однако истцами объект до настоящего времени не принят. Так же пояснил, что с истцами дополнительных соглашений об изменении сроков строительства и передачи объекта строительства не заключалось. Ссылаясь на изложенное, не небольшой период просрочки, связанный не с виновными действиями застройщика просит в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст.333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа, а в части взыскания компенсации морального вреда истца отказать, как не обоснованно заявленные.

Суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО9 был заключен договор участия о долевом строительстве № А-6\11. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (сдать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

Согласно п.4.3 договором объектом является однокомнатная квартира (студия) строительный №, общей площадью 29,61 кв.м, в корпусе А на 6 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 3 405 150 рублей. 

Согласно п.4.7 договора застройщик принял на себя обязательства передать квартиру на акту приема-передачи срок до ДД.ММ.ГГГГ (передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участниками долевого строительства по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора. 

Согласно п.4.6 Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее «30» декабря 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4.7 передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется по Передаточному акту после получения в установленном законом порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в размере, обусловленном ст.5 Договора. 

Цена договора согласно п.5.1 подлежащая уплате участниками долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 3 405 150 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п.4.8 сроки получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и соответственно, передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства, указанные в п.4.6, 4.7. договора, могут быть изменены. В этом случае, не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, соответствующая информация направляется участникам долевого строительства, после чего в Договор вносятся изменения, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

Согласно чек - ордеру Дальневосточный банк № филиал 17 (операция 5010) ФИО1 произвела оплату в сумме 2 335 050 рублей 00 копеек, по чек- ордеру Дальневосточный банк № филиал 17 (операция 5004) ФИО1 произвела оплату в сумме 535 050 рублей 00 копеек, по чек- ордеру Дальневосточный банк № филиал 17 (операция 5002) ФИО1 произвела оплату в сумме 535 050 рублей 00 копеек, в счет оплаты по договору долевого строительства многоквартирного дома ЖК Посейдон договор А-6 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истцами исполнены надлежащим образом. 

Из распечатки сайта ответчика «№» и копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, следует, что разрешение на ввод объекта капитального строительства ФИО16», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Черномор» направлена досудебная претензия по договору о долевом строительства жилья, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляющую 250 165,02 рубля. 

По истечении срока, ответа на претензию получено не было, выплата неустойки произведена не была. 

В адрес истцов уведомление о завершении строительства и готовности к передаче Объекта долевого строительства направлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ 

Акт приема передачи сторонами не подписан до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком было направлено уведомление о необходимости внесения доплаты цены договора в связи с возникшей разницей между фактической площадью и проектной площадью объекта долевого строительства в размере 332 350 рублей, которое истцами получено и оплачено в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком были нарушены условия договора в части передачи истцам объекта долевого строительства, при этом истцы в нарушение требований закона не были уведомлены о переносе сроков сдачи квартиры, дополнительных соглашений с истцами в части переноса сроков передачи им объекта долевого строительства не было заключено, суд признает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) обоснованными. 

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расчету истцов просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору по дату обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки составляет 304 477 рублей 16 копеек. (3 405 150, 00*7,25%/300*2)* 185 дней. Указанный расчет математически выполнен правильно, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. 

Вместе с тем, истцами заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено в адрес истцов уведомление о завершении строительства и готовности к передаче Объекта долевого строительства и необходимости принять объект недвижимости и подписать передаточный акт в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое получена истцами ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истцы не приняли объект недвижимости и акт передаточный не подписали. 

При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы имеют право на получение неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 309 414,63 рубля (3 405 150, 00*7,25%/300*2)* 188 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности неустойки.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №).

С учетом вышеизложенного, принципа разумности, справедливости, а так же принимая во внимание причины, повлиявшие на нарушение сроков передачи объекта строительства застройщиков, указанные представителем ответчика и подтвержденные материалами дела (не надлежащее исполнение обязательств по договору о сотрудничестве ООО «Хоста» по подключению дома к системе центрального отопления), суд считает что с ответчика в пользу истцом подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 рублей, по 100 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства истцами приобретался для личных, семейных, домашних нужд, так же нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей на передачу объекта строительства в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому. 

Так как истцами в адрес ответчика направлялась обоснованная претензия, которая ответчиком не была удовлетворена добровольно, то с ответчика должен быть взыскан штраф в пользу истца в размере 50% от присуждённой суммы.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО8 к ФИО9 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИО9 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, а всего 165 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИО9» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, а всего 165 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черномор» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «

<

адрес>» в размере 5 800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальной районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья М.П. Казак 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.