Мотивированное 

решение

 составлено 14.07.2017 

Дело № 2-1352/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07.07.2017

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А., 

с участием старшего помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ею у своего брата – ФИО7 С 

<

данные изъяты> года в данной квартире с разрешения ФИО11. проживали ФИО3 и ФИО4 На момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО3 и ФИО4 в квартире зарегистрированы не были, каких-либо договорных отношений между ФИО7 и ФИО3, ФИО4 не было. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартира продавалась ей без каких-либо обременений, право проживания ни за кем не сохранилось. После заключения договора купли-продажи она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием освободить принадлежащее ей жилое помещение. Однако на все свои требования она получала отказ. ДД.ММ.ГГГГ она ответчикам направила письменное требование освободить принадлежащее ей жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на свое обращение не получила. Она также обращалась в МО МВД России «Верхнепышминский» с заявлением о выселении ответчиков. Таким образом, на протяжении более 2-х лет она несет расходы по содержанию жилого помещения, однако при этом лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

ФИО2 просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из данного жилого помещения. Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из данного жилого помещения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывают, что они были зарегистрированы в указанном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ и фактически постоянно проживали и проживают в нем до настоящего времени, что подтверждается свидетельствами о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация в квартире была осуществлена на основании добровольного волеизъявления бывшего собственника жилого помещения – ФИО7, выражающаяся в подаче письменного заявления в ОУФМС России по Свердловской области в Верхнепышминском районе. ФИО3 был вселен в спорную квартиру как член семьи собственника, так как является его родным сыном. Покупатель был уведомлен и давал свое согласие с тем, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 Иных жилых помещений ни на территории Свердловской области, ни на территории Российской Федерации у истцов по встречному иску не имеется. 

ФИО3, ФИО4 просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО5 поддержали первоначальные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не признали встречные исковые требования.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 поддержали встречные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, не признали первоначальные исковые требования.

Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО1, полагавшего требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12, 14).

В соответствии с п. 5 договора продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого объекта, не названных в настоящем договоре. Покупатель уведомлен и согласен с тем, что в данном объекте зарегистрирован ФИО7, что подтверждается соответствующей справкой. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 19).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания №, № ФИО3 и ФИО4 временно зарегистрированы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что соглашения между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 о вселении и проживании последних в указанном жилом помещении не заключалось.

Таким образом, только вселение ответчиков в спорное жилое помещение с согласия собственника и совместное проживание с собственником в спорном жилом помещении может привести к приобретению права пользования жилым помещением. В рассматриваемом случае указанные обстоятельства не наступили. 

Факт временной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права пользования жилым помещением. 

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО2, не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то первоначальные исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении являются законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей в равных долях, по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей в равных долях, по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.