УИД 38RS0035-01-2023-001943-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2025 по иску правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ПООИО «За граждан», действующая в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение экспертизы.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что 28.02.2022 между ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» и ФИО1, ФИО1 заключен договор долевого участия № № о строительстве объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: Адрес. Цена договора составила 3 872 650 руб., квартира передана по акту приема-передачи от 28.02.2023.

14.03.2022 между ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» и ФИО3, ФИО4 заключен договор долевого участия № № о строительстве объекта недвижимости жилого помещения по адресу: Адрес. Цена договора составила 4 690 700 руб., квартира передана по акту приема-передачи от 10.02.2023.

В ходе осмотра квартиры №, расположенной по адресу: Адрес выполненного 13.03.2023, установлено, что данная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов. Установленная в квартире входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов и подлежит замене. Оконный блок изготовлен с нарушением установленных требований ГОСТ, монтаж выполнен с нарушением требований ГОСТ, изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты, изделия подлежат замене. Работы по устройству полов в квартире выполнены не в полном объеме, гидроизоляция выполнены с нарушениями, стяжка имеет низкую прочность, толщина звукоизоляции не достаточна для удовлетворения требований СП. Работы по устройству наружных стен выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене. Работы по устройству перегородок выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене, перегородки не применяются при устройстве помещения ванной комнаты, при устройстве однослойных перегородок не представляется возможным использование их для крепления бытовых предметов, в качестве звукоизоляции использованы маты, а не плиты. Стены и потолки нуждаются в оштукатуривании. Электрические сети подлежат замене, приточные клапаны подлежат замене, система ВК подлежит замене. 

В ходе осмотра квартиры № расположенной по адресу: Адрес, выполненного 17.03.2023, установлено, что данная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требования технических регламентов. Установленная в квартире входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов и подлежит замене. Оконный блок изготовлен с нарушением установленных требований ГОСТ, монтаж выполнен с нарушением требований ГОСТ, изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты, изделия подлежат замене. Работы по устройству полов в квартире выполнены не в полном объеме, гидроизоляция выполнены с нарушениями, стяжка имеет низкую прочность, толщина звукоизоляции не достаточна для удовлетворения требований СП. Работы по устройству наружных стен выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене. Работы по устройству перегородок выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене. Перегородки не применяются при устройстве помещения ванной комнаты, при устройстве однослойных перегородок не представляется возможным использование их для крепления бытовых предметов, в качестве звукоизоляции использованы маты, а не плиты. Стены и потолки нуждаются в оштукатуривании. Электрические сети подлежат замене, приточные клапаны подлежат замене, система ВК подлежит замене. 

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд взыскать с ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» в пользу ФИО1, ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: Адрес, в размере 100 450,16 руб., неустойку в размере 13 309,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» в пользу ФИО3, ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: Адрес, в размере 309 469,38 руб., неустойку в размере 41 004,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель ПООИО «За Граждан» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом уточненных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По правилам п. 6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 28.02.2022 между ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» и ФИО7, ФИО1 заключен договор долевого участия № о строительстве объекта недвижимости жилого помещения по адресу: Адрес Цена договора составила 3 872 650 руб., квартира передана по акту приема-передачи от 28.02.2023.

14.03.2022 между ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» и ФИО3, ФИО4 заключен договор долевого участия № о строительстве объекта недвижимости жилого помещения по адресу: Адрес. Цена договора составила 4 690 700 руб., квартира передана по акту приема-передачи от 10.02.2023.

В адрес ООО «СЗ «ВостСибСтрой-М» 20.03.2023 направлено требования об оплате стоимости выявленных недостатков, однако, ответа получено не было.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайствам сторон определением суда от 13.07.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «СтройЭксперт» ФИО8

Из представленного заключения эксперта № следует, что расчет стоимости устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет 100 450,16 руб., из них: гидроизоляция стен в квартире – 1 330,76 руб., шумоизоляция конструкции стен - 27 264,18 руб., штукатурка стен – 21 372,70 руб., выравнивание балконных конструкций – 16 704,04 руб., балконное ограждение – 15 878,84 руб., фасад – 17 899,64 руб.

Расчет стоимости устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составляет 309 469,38 руб., из них: гидроизоляция пола в квартире – 5 725,80 руб., шумоизоляция пола - 8 661,54 руб., стяжка – 76 200,02 руб., гидроизоляция стен – 692,22 руб., щумоизоляция конструкции стен – 77 010,62 руб., штукатурка стен – 38 429,45 руб., выравнивание бетонных конструкций – 70 992,05 руб., балконное ограждение – 15 878,84 руб., фасад – 15 878,84 руб.

Кроме того, по ходатайствам сторон определением суда от 15.04.2024 назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «СтройЭксперт» ФИО8

Согласно заключению эксперта № в жилых помещениях на момент осмотра выполняется внутренняя отделка, конструктивные слои межэтажных перекрытий видоизменены силами собственников.

Суд принимает указанные заключения эксперта в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему гражданскому делу и полагает возможным положить их в основу выводов суда.

Само по себе несогласие стороны с выводами судебной экспертизы не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательства, которые влекут его недостоверность, не свидетельствует о порочности данного заключения, как достоверного доказательства по делу.

Таким образом, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства застройщиком с недостатками в оконных блоках, балконных дверей, остеклении балкона, конструкции пола, дверных проемов в кирпичных межкомнатных перегородках жилого помещения.

В обоснование своих требований истцы указывают, что в ходе исследования жилого помещения выявлены многочисленные несоответствия в отношении качества введенного в эксплуатацию объекта.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданном истцам объекте подтверждено наличие недостатков.

Доказательства, объективно и бесспорно опровергающие приведенные выше обстоятельства и выводы, ответчиком не представлены. 

Учитывая, что проведенным экспертным исследованием установлено, что объекты долевого строительства переданы истцу с недостатками, которые не были оговорены сторонами в договоре долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности возместить истцам стоимость устранения данных недостатков, которые определена судебной экспертизой и составляет 100 450,16 руб. и 309 469,38 руб. Законных оснований для взыскания стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатков (дефектов), в большем размере у суда не имеется.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 указанного постановления).

Исходя из расчета, предъявленного истцом, периода просрочки (с 01.07.2023 по 21.03.2024) и с учетом вышеуказанных особенностей, составляет по объекту, расположенному по адресу: Адрес – 13 309,65 руб. исходя их следующего расчета: (100 450,16 руб. х 265 дней х 2 х 1 / 300 х 7,5%); по объекту, расположенному по адресу: Адрес – 41 004,69 руб. исходя их следующего расчета: (309469,38 руб. х 265 дней х 2 х 1 / 300 х 7,5%).

Расчет неустойки истцом произведен арифметически верно и судом проверен.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО1, в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 13 309,65 руб., в пользу ФИО3, ФИО4, в равных долях - в размере 41 004,69 руб., 

Оснований для снижения судом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не установлено, с ответчика взыскан максимальный лимит ответственности, ограниченный Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано. 

Суд, учитывая, что истцы в соответствии с подпунктом 19 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 106 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), ФИО2, Дата года рождения (паспорт №) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 100 450,16 руб., неустойку в размере 13 309,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, Дата года рождения (паспорт №), ФИО4, Дата года рождения (паспорт №) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 309 469,38 руб., неустойку в размере 41 004,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВостСибСтрой-М», ИНН 

<

***>, в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 14 106 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2025.