Дело № 2- 6631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумсиех ФИО1 Кумсиех ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Кумсиех ФИО1 Кумсиех ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, ФИО3 и ФИО4 продолжают проживать в квартире, что напрямую нарушает права истца как собственника.

В силу ст. 209,288,292 ГК РФ истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат по ордеру ФИО6 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Истец Кумсиех ФИО1 Кумсиех ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо отдел УВМ в 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кумсиех ФИО1 Кумсиех ФИО1 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра РФ по РБ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Согласно адресных справок УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики к настоящему времени проживают в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчиков.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселения ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу : 

<

адрес>48 сроком на два месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кумсиех ФИО1 Кумсиех ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выселить из квартиры по адресу 

<

адрес>

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу 

<

адрес> ФИО3, ФИО4 сроком на два месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017года

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова