Дело №2-66-2021

42RS0034-01-2020-000841-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайга 25 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу в размере 370500,00 руб., неустойки в размере 33150,97 руб., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 7237,00 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора ответчики находились в браке.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, цена объекта недвижимости составляет 1700000,00 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 300000,00 руб. должны быть переданы в день подписания сделки, оставшаяся сумма в размере 1400000,00 руб. после регистрации перехода права собственности ответчиками выплачивается с рассрочкой платежа в течение 24 месяцев.

Ответчики в нарушении договора не исполнили взятые на себя обязательства и не уплатили часть стоимости объекта недвижимости. На ДД.ММ.ГГГГ условия договора не исполнены на сумму 370500,00 руб.

Учитывая, что ответчики регулярно нарушали условия договора и в настоящее время уклоняются от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с указанным заявлением, просит взыскать с ответчиком сумму задолженности по основному долгу в размере 370500,00 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 33150,97 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7237,00 руб. 

Ответчик ФИО2 предоставила суду письменные объяснения, согласно которым просит отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, указав, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в солидарном порядке не основано на условиях договора и не предусмотрено законом.

Между ответчиком ФИО2 и ФИО3 брачные отношения фактически прекращены, общее хозяйство не ведется с ДД.ММ.ГГГГ года. На дату подачи данного искового заявления ответчиком ФИО2 уплачено в пользу истца по договору 810000 руб., что превышает ? доли стоимости квартиры. Получение указанных денежных средств от ФИО2 в указанной сумме истец не оспаривает. Таким образом, остаток долга подлежит взысканию с ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. При этом дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчики ФИО3 и ФИО2 приобрели у него дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ передал ответчикам ключи, а ДД.ММ.ГГГГ оформили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Просрочка платежа началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики частично вносили платежи, затем долг снова накапливался. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 находился под стражей, денежные средства передавала ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 перестала отвечать на звонки, ФИО3 уже отбывал наказание по приговору суда. Поскольку на момент заключения договора ответчики находились в браке, истец просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по договора и неустойку.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования считал подлежащими удовлетворению путем взыскания оставшейся суммы долга с него, при этом пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ он находится в местах лишения свободы, с этой даты за дом платит ФИО2 из своих собственных средств, в настоящее время она уже выплатила полностью свою часть долга исходя из размера ее доли в недвижимости. Он согласен с суммой долга и расчетом, а также согласен погасить остаток долга без стоимости расходов на ремонт отопления, так как отопление в доме не работает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в письменных пояснениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.п. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продает принадлежащий по праву собственности, а покупатель покупает в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве каждому и на условиях, указанных в настоящем договоре, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Также продавец продает принадлежащий по праву общей долевой собственности, покупатель покупает в общую долевую собственность в равных долях ? доле в праве каждому и на условиях, указанных в настоящем договоре, размещенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, покупатель покупает у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 1700000,00 руб., из них земельный участок за 50000,00 руб., жилой дом – за 1650000,00 руб. в общую долевую собственность в равных долях в ? доле каждому.

Ввиду того, что покупатели: ФИО3 и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака, настоящим договором устанавливают режим раздельной собственности на указанные доли в праве квартиры, в соответствии со ст. 38 СК РФ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, цена объекта недвижимости составляет 1700000,00 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 300000,00 руб.: из них 50000,00 руб.- за земельный участок, 250000,00 руб.- за жилой дом были переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора, о чем составлена соответствующая расписка, подлинный экземпляр которой хранится в делах нотариуса, удостоверившего настоящий договор.

Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1400000,00 руб. будет выплачена покупателем продавцу с рассрочкой платежа в течение 24 месяцев после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем ежемесячной передачи денежных средств в наличной форме и обязательным составлением соответствующей расписки: из них денежные средства в сумме 58334,00 руб. – будут передаваться до 24 числа каждого месяца в течение 23 месяцев, денежные средства в сумме 58318,00 руб. будут переданы до 24 числа последнего месяца оплаты.

Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ ( п. 2.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 дана расписка, согласно которой ФИО1 получил от покупателей денежные средства в сумме 300000,00 руб., из них 50000,00 руб. – за земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 250000,00 руб.- за жилой дом, расположенный по указанному адресу, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 1400000,00 руб. будут выплачены продавцу в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно сведениям руководителя органа ЗАГСа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, выдано свидетельство о заключении брака № №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО1 был передан ФИО3, что подтверждается актом приемки дома.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о возникновении у ФИО3 и ФИО2 права долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с возникновением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Таким образом, судом установлено выполнение продавцом ФИО1 обязанности по передаче в соответствии с договором купли-продажи продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателей ФИО3 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Покупателями ФИО3 и ФИО2 недвижимое имущество принято, произведена государственная регистрация договора купли-продажи продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа и перехода права собственности.

От исполнения сделки стороны не отказались.

Поскольку ответчиками были нарушены обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатели обязуются погасить образовавшуюся задолженность с исполнением текущих платежей. Общая сумма выплат на ДД.ММ.ГГГГ составит 358600,00 руб., а также стороны согласовали внесение дополнении в договор купли-продажи об уменьшении суммы ежемесячного платежа до 30000,00 руб. с увеличением срока выплат без увеличения стоимости объекта купли-продажи.

В связи с неисполнением обязательств по оплате покупной цены переданного имущества во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, исполнить условия договора и снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения обязательств продавец оставляет за собой право о принудительном взыскании долга через федеральный суд.

Согласно представленного истцом ФИО1, графика платежей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, а также расписке о передаче и получении денежных средств за проданную недвижимость, ответчиками были произведены выплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1329500,00 руб., при этом до настоящего времени оставшаяся сумма оплаты в размере 370500,00 руб. истцу не была передана.

Вместе с тем из представленного суду текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики приобрели недвижимое имущество в общую долевую собственность.

Согласно разъяснению, изложенному в абзацах 1 и 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Указанная норма закона устанавливает применительно к множественности лиц на стороне должника презумпцию в пользу того, что обязательство с множественностью лиц на той или другой из его сторон предполагается долевым, притом доли участников являются равными.

Солидарный характер обязательства может вытекать из договора или закона, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Законом или правовыми актами солидарность исполнения по договору купли-продажи не предусмотрена, тогда как действия покупателей по совместному погашению задолженности характера правоотношений изменить не могут. 

Согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. 

Земельный участок и жилой дом ответчиками приобретены в общую долевую собственность и доли каждого определены, которые приобрели по ? доли каждый и установлен режим раздельной собственности, на указанные доли установлен режим раздельной собственности. Следовательно, взыскание долга с ответчиков ФИО3 ФИО2 должно быть в долевом порядке с учетом долей каждого.

Как следует из приговора Нижневартовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осужден по ч.3 ст.30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ к 7 годам лишения свободы, со штрафом в размере 50000,00 руб. с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. В срок лишения свободы зачтено время содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления приговора в законную силу включительно.

С учетом изложенного следует, что с апреля 2019 года по дату подачи данного иска в суд ответчиком ФИО2 единолично уплачено в пользу истца 800000,00 руб., что значительно превышает ? доли стоимости объекта недвижимости, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданную недвижимость, а также не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал имущество покупателям, произведена государственная регистрация перехода права собственности, обязанности по оплате по договору в полном объеме за свою долю ответчиком ФИО3 не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 370500,00 руб.

Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства подтверждающие отсутствие задолженности по договору купли продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, либо наличия задолженности в меньшем размере.

В связи с просрочкой платежей и согласованными сторонами условиями договора, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей суд находит также обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, рассчитанной в порядке ст. 395 ГК РФ, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33150,97 руб.

Проверив представленный истцом расчет неустойки по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его правильным. Каких-либо других вариантов расчета сторонами представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ с учетом удовлетворенных исковых требований, должны быть взысканы с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 в размере 7236,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370500,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33150,97 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7236,51 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2021 года.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В.Цыганова