Дело № 2-1143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Тверь 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Мусикяне А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», временного управляющего ОАО «СПК Мосэнергострой» ФИО3 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Между истцом и ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», 26.12.2011г. был заключен предварительный договор, согласно которому стоимость квартиры №, общей площадью 51,96 кв.м., о адресу: 

<

адрес>, составляла 2026440 рублей. Эти средства были внесены истцом 28.12.2011г. Между истцом и ответчиком 10.05.2012г. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья и на момент заключения данного договора. Площадь квартиры увеличилась до 56,08 кв.м., в связи с чем истцу необходимо было произвести доплату в размере 160680 рублей, до подписания Акта приема-передачи. Однако, после окончания строительства ответчик с истцом не связался, истец также не мог встретиться с представителем ответчика и подписать Акты приема-передачи, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с иском, решением по этому делу истцу была присуждена сумма в размере 281046 руб. На протяжении двух лет истец безуспешно пытается подписать акты-приема передачи квартиры с ответчиком, но не телефонные звонки, не письма не приводят к желаемому результату. 12.04.2017г. истец снова обратился в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к ответчику, которое было частично удовлетворено, однако, в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда № 33-5180 указано, что решение по делу № 2-170/2017г. не лишает истца права заявить требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по иным основаниям. Этим основанием является выполнение истцом условий договора долевого участия в строительстве № 21/80, а именно произведена оплата по договору в полном объеме.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой» представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснили, что площадь квартиры увеличилась до 56,08 кв.м. с 51,96 кв.м.. соответственно необходимо было произвести доплату в размере 160680 руб., подписать Акт приема-передачи квартиры, который так и не был подписан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Москве, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, закон РФ «О защите прав потребителей». 

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В ходе судебного заседания судом установлено, что 10.05.2012г. между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (Застройщик-инвестор) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

По условиям договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 56,08 кв.м. (с учетом лоджии), жилой проектной площадью 28,04 кв.м., расположенная на шестом этаже первой секции, в соответствии с проектом П.1.4 Договора), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оплата дольщиком за строительство объекта долевого строительства осуществлялась поэтапно. 

Первая часть суммы в размере 2026440 руб. истец внес при подписании договора долевого участия в строительстве – 26.12.2011г., вторая часть суммы в размере 160680 рублей, была погашена истцом в соответствии со ст.410 ГК РФ путем заключении соглашения о зачете взаимных требований от 10.07.2017г. Из ответа УФССП России по Москве следует, что обращение учтено и сумма по исполнительному производству в настоящий момент составляет 115389 руб. 21 коп.

Судом установлено, что истцом была оплачена стоимость объекта долевого строительства.

Таким, образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью исполнены условия договора № долевого участия в строительстве жилья.

Судом установлено, что строительство осуществлялось ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой». Строительство дома завершено.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В нарушение приведенных норм права, ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы. В настоящее время в отношении ОАО «СПК Мосэнергострой» введено наблюдение дело №А40-38421/12-4(185)-89 «Б».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект. 

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», временного управляющего ОАО «СПК Мосэнергострой» ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери.

Председательствующий Л.Е.Усанова

Мотивированное решение изготовлено: 27.06.2018г.