Дело № 2-639/2025

УИД 36RS0016-01-2025-000958-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 29 сентября 2025 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в июне 2002 года ее мать договорилась с ФИО1 о покупке у неё жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Тогда же с согласия собственника жилого дома истец была в нем зарегистрирована по месту жительства, а с 2005 года стала проживать постоянно, до настоящего времени. Договор купли- продажи жилого дома не был заключен. Согласно выписке из похозяйственной книги № 9, заложенной в 2001 году, лицевой счет №, выданной 28.08.2025 года администрацией Подгоренского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1965 году и принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала в Пригородном пансионате ветеранов войны и труда (

<

адрес>). Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Это означает, что жилой дом относится к выморочному имуществу. Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Следовательно, ответчиком по настоящему иску является муниципальное Ширяевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области. Жилой дом перешел во владение истца в августе 2005 года, что подтверждается содержащимися в паспорте сведениями о регистрации по месту жительства, таким образом, истец более 20 лет, не будучи собственником, содержит жилой дом за свой счет, осуществляю текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, то есть владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным. Из справки ПАО "ТНС Энерго Воронеж" усматривается, что по состоянию на 25.08.2025 года ФИО2, лицевой счет №, адрес: 

<

адрес>, не имеет задолженности по показаниям прибора учета. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 20 лет истец владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживает в исправном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 на праве собственности владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанным домом владела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в БУ ВО «Пригородный дом-интернат для престарелых и инвалидов». Наследников у умершей нет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лебединской И.А жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, подтверждается регистрацией в указанном жилом доме с 08.06.2002 года, а также документами подтверждающими уплату ФИО2 коммунальных услуг (л.д.10,11,17).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.