№2-5334/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о возложении обязанности выполнить определенные действия, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО Сбербанк по тем основаниям, что он является собственником 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «Карельская обслуживающая компания». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации по специальному счету, открытому на имя управляющей компании. В ответе на обращение Банк указал на отнесение информации к банковской тайне, на невозможность ее предоставлении. Истец неоднократно обращался в филиал банка, но сотрудники поясняли, что ответ будет направлен по почте, предложив представить ИНН организации, уточнения данных собственника. Истец просит суд возложить на общество обязанность предоставить информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по специальному счету, открытому на имя директора ООО «Карельская обслуживающая компания» для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено к участию в деле ООО «Карельская обслуживающая компания».

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представил возражения на иск, где указал, что истец обратился в банк, предоставив свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, актуальная выписка о правах представлена не была. Банк не уклоняется от предоставления запрашиваемой информации.

ООО «Карельская обслуживающая компания» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами ч.2 ст. 183 Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

На основании ч. 1 ст. 28 Федеральною закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Федерального закона.

Так, согласно ч. 13 ст. 62 указанного Федерального закона, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются перечисленному исчерпывающему перечню лиц.

Как следует из материалов дела, что истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении того, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Карельская обслуживающая компания» является управляющей компаний указанного дома.

Также судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец обращался в банк с обращением № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить информацию обо всех операциях по специальному счету ООО «Карельская обслуживающая компания» для формирования фонда капитального ремонта собственников жилого дома 

<

адрес>.

В ответе, направленному истцу от ДД.ММ.ГГГГ, банком указано решение-предоставить информацию по счету другого клиента – юридического лица- не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с жалобой на ответ от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что к ранее поданному обращению он прикладывал документ, подтверждающий право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обращается с требованием о представлении той же информации, ответом на которое банк ответил отказов ввиду не предоставления истцом актуальной выписки из ЕГРПН.

Между тем, суд полагает, что документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату.

Рассматривая настоящий спор, суд исходит из того, что на основании нормы п. 7 ст. 177 ЖК РФ, любому собственнику предоставлено право на получение сведений о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.

Вместе с тем, собственнику для получения соответствующих сведений необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности.

Банк, на основании разъяснений, указанных в Письме Банка России от 12.09.2014 № 41-2-2-5/1657 «Об открытии, ведении и закрытии специальных счетов капитального ремонта, а также о кредитовании с использованием специальных счетов капитального ремонта» вправе самостоятельно определить порядок предоставления информации по специальному счету собственникам помещений в многоквартирном доме в целях надлежащего исполнения указанной обязанности (в том числе в части передачи соответствующей информации надлежащему лицу с учетом требований ЖК РФ и соблюдением банковской тайны). В связи с этим, ПАО Сбербанк в своем ответе разъяснил истцу о необходимости предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату для получения соответствующей информации с целью подтверждения статуса собственника жилого помещения с учетом того, что истцом представлено свидетельство о правое собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает, что действия банка об отказе в предоставлении сведений с учетом отсутствия документа, подтверждающего право собственности квартиры, которая подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату, являются правомерными, так как государственная регистрация права в данном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно указанным выше нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку банк самостоятельно определяет порядок предоставления информации по специальному счету собственникам помещений в многоквартирном доме, он вправе был требовать от истца актуальную выписку из ЕГРП для подтверждения зарегистрированного права собственности.

Соответственно, в заявленных требованиях следует отказать, учитывая и то, что актуальная выписка из ЕГРПН о праве собственности на 

<

адрес> не была предоставлена истцом суду при рассмотрении дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, с учетом результата рассмотренного иска, судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о возложении обязанности выполнить определенные действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 30.07.2019