Дело № 2-504/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 13 декабря 2017 года 

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузева С.В., 

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

c участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» (далее – ООО «Далматовская управляющая организация», ООО «ДУО») обратилось в Далматовский районный суд с иском к ФИО3 взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку платежа. В обоснование иска указало, что ООО «Далматовская управляющая организация» с 01.02.2009 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственником жилого помещения №* в вышеуказанном доме является ответчик ФИО3, вступившая в наследство, открывшееся после смерти ФИО2, умершего в августе 2016 года. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Задолженность за период с 01.03.2015 по 30.09.2017 составляет 12 138,88 руб., сумма пени на невыплаченный долг на 11.10.2017 составляет 2344,96 руб. Данные суммы. В связи с изложенным, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика указанную задолженность и сумму пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 579,35 руб. 

Представитель истца ООО «Далматовская управляющая организация» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

С учётом ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, он такэе несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 156, ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, от 08.12.2009 избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Далматовская управляющая организация», а также приняты решения о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме, о долевом финансировании работ по капитальному ремонту в размере 5% от общего объема средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №* от **.**.**** о переходе прав на объект недвижимости-, помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, с кадастровым номером №* с 22.09.2014 года по 28.02.2017 находилась в собственности ФИО2, **.**.**** года рождения (основание для регистрации права- договор купли-продажи от **.**.****), право которого прекращено 01.03.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 01.03.2017 года право собственности зарегистрировано за ФИО3, **.**.**** года рождения (номер государственной регистрации права №*)

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен с 21.12.2013 года, что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району от 05.09.2017.

ФИО2 **.**.**** года рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, снят с регистрационного учёта по смерти 14.08.2016, что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району от 05.09.2017.

Собственники квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в силу закона обязаны оплачивать услуги управляющей организации – ООО «Далматовская управляющая организация». 

ФИО2 умер 14 августа 2016 года (свидетельство о смерти I-БС №*).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела №* после смерти ФИО2, умершего 14.08.2016 года, судом установлено, что наследником по закону является мать умершего - ФИО3,**.**.**** года рождения, которая заявлением от **.**.**** поставила в известность нотариуса Далматовского нотариального округа Курганской области о том, что она принимает наследство, оставшееся после умершего **.**.**** её сына ФИО2.22.02.2017 ФИО3, **.**.**** г.р. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из: квартиры, находящейся по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 41,4 кв.м.; денежных вкладов с причитающимися процентами.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. То есть, в случае смерти гражданина и при наличии наследников и наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате коммунальных услуг унаследованного жилого помещения), удовлетворяются за счет наследственного имущества.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его мать - ответчик ФИО3, которая в силу требования закона отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что ответчик как наследник отвечает и по долгам наследодателя ФИО2 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, предоставленных до 14.08.2016, а с 14.08.2016 образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, как с единоличного собственника жилого помещения.

Согласно представленному суду расчету истца, сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2015 по 30.09.2017 составляет 12138,88 руб. Судом представленный расчет проверен, расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Решениями Далматовской городской Думы №31 от 29.01.2015, №89 от 28.01.2016, решения общего собрания собственников дома от 01.03.2017, постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области №40-1 от 14.11.2013 и является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени суд учитывает представленный истцом расчет, который проверен судом и признается правильным. Ответчик данный расчет не оспаривала, своего расчета не предоставила.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по состоянию на 11.10.2017 в размере 2 344 руб. 96 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Далматовская управляющая организация».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2015 по 30.09.2017 в размере 12 138 рублей 88 коп., пени за просрочку платежа по состоянию на 11.10.2017 в размере 2 344 рублей 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 579 руб. 35 коп, всего взыскать 15 063 (пятнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганскоая области.

Судья С.В. Бузаев