Дело № 2-479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-222, 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к муниципальному образованию Кожановский сельсовет о признании нежилого здания объектом капитального строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Кожановский сельсовет о признании нежилого здания объектом капитального строительства мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого двухэтажного здания площадью 308,7 кв.м., используемого для размещения магазина и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок представлен истцу в аренду согласно постановления администрации Кожановского сельсовета № от 12.04.2016 года. Строительство нежилого здания осуществилось в соответствии с постановлением администрации Балахтинского района от 18.08.2015 года № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №». По техническому плану от 10.07.2017 года спорное здание имеет 2 этажа, несущие стены подземного этажа возведены из железобетонных фундаментных блоков и кирпича, материал стен первого этажа –металлоконструкции, полы здания бетонные, крыша металлическая по деревянной обрешетке, в здании имеются оконные и дверные проемы, отопление, местный септик и подводка электросети. Зарегистрировать право собственности на данное здание не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих капитальность этого здания и его принадлежность к объектам недвижимого имущества. Провести государственную регистрацию права собственности на спорное здание возможно только лишь на основании судебного акта, признающего здание капительным и относящимся к объектам недвижимого имущества, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ, п.10 ст. 1 ГрК РФ, ст. 219 ГК РФ, а так же учитывая, что спорный объект прочно связан с землей, является зданием, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, а так же принимая во внимание, что магазин построен на земельном участке, предназначенном для размещения объектов торговали, с разрешения собственника земельного участка просит суд признать нежилое двухэтажное здание площадью 308, 7 кв.м., используемое для размещения магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> объектом капитального строительства.

Определением Балахтинского районного суда от 11 октября 2017 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО Санаторий «Красноярское Загорье» (л.д. 79-80).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям и показал, что объект, который выстроен истцом не нарушает права и законные третьих лиц, выстроен на земельном участке, который предоставлен истцу в аренду, является объектом капитального строительства, в связи с чем, имеются основания для признания его таковым.

Представитель ответчика муниципальному образованию Кожановский сельсовет надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель третьего лица АО «Санаторий Красноярское Загорье» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 21.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли площадью 336 кв.м. исправлялась ошибка в местоположении границ земельного участка (л.д. 6-7).

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 в аренду со сроком действия с 12.04.2016 по 12.04.2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 21.08.2017 года (л.д.8-12). 

По постановлению администрации Кожановского сельсовета от 12.04.2016 года № «О предоставлении в аренду земельного участка размещения торгового павильона» ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в аренду сроком на 5 лет с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения торгового павильона, площадью 336 кв.м. и заключен договор аренды № от 12.04.2016 года (л.д.13, 14-20)

Постановлением администрации Балахтинского района № от 18.08.2015 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 0,0336 га. Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, размещение гостиниц, объектов спортивно-оздоровительного назначения, аптек, придорожного сервиса (л.д. 21-26).

Согласно технического плана здания от 10.07.2017 года установлено, что выстроенное нежилое здание с количеством этажей 2 имеет площадь 308,7 кв.м., используемого в качестве магазина и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> год завершения строительства 2015 (л.д.27-53).

По информации администрации Балахтинского района от 05.10.2017 года установлено, что в соответствии с генеральным планом и схемой градостроительного зонирования 

<

адрес>, на прилегающем земельном участке предусмотрено размещение объекта капитального строительства: магазин товаров повседневного спроса, кафе на 36 посадочных мест, дом быта на 14 мест, автокассы. Генеральным планом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения торгового павильона не предусмотрено размещение объектов капитального строительства (л.д. 76-77).

По межевому плану земельного участка от 08.08.2017 года установлено, что в результате исправления ошибки изменилось местоположение земельного участка с кадастровым номером № и произошло смешение границ земельного участка на 1 метр на восток и 1,5 метра на север, без изменения площади и конфигурации земельного участка, в связи с тем что граница земельного участка пересекает зону сетей инженерной инфраструктуры (подземные коммуникации) (л.д.92-108).

Поскольку на строительство нежилого строения ФИО2 не было выдано разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района на строительство, данный градостроительный объект построен на средства истца, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании его объектом капитального строительства. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что строительство нежилого строения произведено истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, а так же учитывая, что спорный объект прочно связан с землей, является зданием, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать нежилое двухэтажное здание площадью 308, 7 кв.м., используемое для размещения магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> объектом капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года