Дело № 2-506/2021

УИД 74RS0009-01-2021-000445-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи, применении последствий недействительности сделки,включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между М. и ФИО4,погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на вышеуказанные квартиру, земельный участок, признании права собственности М., умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанные квартиру,земельный участок, включении указанного имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на вышеуказанные квартиру, земельный участок.

В обоснование исков указали, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и ФИО4 был заключен договора купли- продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключался с целью обналичить средства материнского капитала на строительство нового жилого дома. Фактически недвижимое имущество в собственность покупателя не передавалось, денежные средства покупателем получены не были. Договор купли- продажи является мнимым, так как у участников сделки отсутствовали намерения создать соответствующие договору купли- продажи правовые последствия. У продавца М. не было намерения отчуждать единственное жилье, а у покупателя ФИО4 не было намерения приобретать имущество. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. В установленный срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3,третье лицо ФИО6, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала. Пояснила, что они заключили договор купли- продажи для получения средств материнского капитала на строительство нового жилого дома.Намерения приобретать в собственность спорные жилой дом и земельный участок у них не было. Возвратить обратно жилой дом и земельный участок М. у них не было денег. Они построили для себя жилой дом, проживают в нём три года.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", одним из признаков мнимой сделки является ее формальное исполнение сторонами, что не препятствует признанию сделки ничтожной. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

Из анализа указанной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки у сторон отсутствуют намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, она совершается для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе, составление необходимых документов), для создания у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Существенными чертами мнимой сделки являются: совершение сделки лишь для вида, когда стороны знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре. Мнимая сделка может быть совершена в любой форме; она может пройти даже регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой. 

В судебном заседании установлено, что М. являлась собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, по вышеуказанному адресу на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продала, а ФИО4 купила вышеуказанные квартиру и земельный участок. 

На основании данной сделки ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала. Суд признание исковых требований ответчиком принимает.

Суд полагает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка совершена М. и ФИО4 для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью получения ФИО4 средств материнского семейного капитала на приобретение жилого помещения. Фактическое исполнение взаимных обязательство по договору купли- продажи не подтверждено, квартира и земельный участок остались в фактиченском владении М.,доказательства передачи денежных средств М. отсутствуют, М. проживала до дня смерти в вышеуказанной квартире.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М., ФИО4 необходимо признать недействительным, применить последствия недействительности сделки. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО7 на спорные квартиру и жилой дом, признать право собственности М. на квартиру и жилой дом, включить их в наследственную массу М.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3,третье лицо ФИО6 являются детьми М., наследниками по закону первой очереди.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный 6-ти месячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. ФИО6 проживал и был зарегистрирован на момент смерти М. совместно с ней, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Следовательно, каждому из наследников причитается по закону по 

<

данные изъяты> доли на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между М. и ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности М., умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м,с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>