гр. дело №2-2012/2026

УИД 50RS0№-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года -......-

-......-

Истринский городской суд -......-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации м.о.Истра к К.С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация м.о.Истра обратилась в суд с иском к К.С.Ю. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Администрацией м.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: -......-

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 7989 руб. 75 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая составила за период на дата в размере 564 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

С учетом изложенного, Администрация м.о.Истра просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от дата и взыскать с ответчика в пользу Администрации г.о.Истра задолженность по арендной плате 7989 руб. 75 коп., с дата по дата год, пени на дата год в размере 564 руб. 01 коп.

Представитель Администрации м.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель К.С.Ю. по доверенности С.Н.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что задолженности у К.С.Ю. не имеется, в связи с чем, просила суд в иске отказать.

Дело слушается при данной явке.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим основаниям.

На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что дата между Администрацией м.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: -......-

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 7989 руб. 75 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, которая составила за период на дата в размере 564 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с п.п. 3.3, договора аренды от дата арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Администрацией м.о.Истра дата в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.19).

В ходе судебного разбирательства, представителем К.С.Ю. – С.Н.А. представлена квитанция об оплате задолженности по договору аренды в полном объеме.

Следовательно, заявленные требования, Администрации м.о.Истра к К.С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, дата истец направил в адрес ответчика предупреждение с указанием о необходимости оплатить задолженность.

Бесспорных доказательств получения ответчиком указанного предупреждения в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчиком было получено уведомлении о расторжении договора и взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации м.о.Истра к К.С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата