Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2017г.

Кинельский федеральный суд Самарской области

В составе: председательствующего судьи Васева Н.И

С участием прокурора Куликовой А.В..

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Дельта Кредит о выселении ФИО1

У с т а н о в и л :

АО КБ»Дельта Кредит» просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО1 с указанного жилого помещения и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от имущества, принадлежащего ответчикам.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Как видно из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время - АО «КБ ДельтаКредит») (далее - Банк), с одной стороны, и ФИО1.(далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № (далее -Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере *** на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира) под ее залог.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Решением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2016 г. о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру.

Как указано выше, право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с момента возникновения у Банка права собственности на указанную выше квартиру Ответчик утратил право пользования указанной квартирой.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жильв/ помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В рассматриваемом случае, как было указано ранее, Ответчик утратил право пользованы квартирой, ранее принадлежавшей ему. Соответственно, Ответчик, в силу приведенных норм с: 35 ЖК РФ, обязан был освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись г: месту жительства в данной квартире. Однако Ответчик этого до сих пор не сделал.

В настоящее время, в квартире, принадлежащей на праве собственности Банку, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Администрации сельского поселения ***, зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны Банка в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской "Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования.

ФИО1 в судебное заседание не прибыл, повестки были возвращены с отметкой « истек срок хранения»

С учетом мнения прокурора, суд полагает рассмотреть дело заочно в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

3 лицо: отделение по вопросам миграции МО МВД России»***» своего представителя в суд не направили, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав показания стороны, заключение прокурора, полагавшем иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, акционерное общество»Коммерческий банк «Дельта Кредит» имеет в собственности 

<

адрес>. Данная квартира приобретена на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№

Как видно из справки администрации сельского поселения ***, ответчик зарегистрирован по указанному адресу. 

Учитывая, что ответчик в настоящее время, собственником указанной квартиры не является, но в настоящее время зарегистрирован в ней, тем самым создает препятствия по владению и пользованию указанной квартирой собственником, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199, ст. 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

1. Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. и выселить его из указанной квартиры.

Признание утратившим права пользования квартирой и его выселение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ»ДельтаКредит» оплаченную государственную пошлину в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - ***

***