Дело № 2-503/2020 

УИД 52RS0006-02-2019-004159-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года 

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,

при секретаре Свинцовой В. Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Потаповой С.В., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения и доверенности недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес> г.Н.Новгород с 25.06.2013года на основании договора дарения квартиры ее матерью ФИО4, которая до дня смерти 28.10.2019г. проживала в этой квартире. Она ухаживала за матерью, оплачивала все коммунальные платежи за квартиру. В квартире, кроме матери, был прописан ее сын ФИО2 (ранее ФИО5) А.С., который в этой квартире не проживал, а уже 20 лет постоянно проживает со своей семьей по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. За матерью ФИО2 не ухаживал, коммунальные платежи за квартиру не оплачивал, однако, когда мать умерла, он явился в квартиру и потребовал от нее, чтобы она отдала ему эту квартиру или продала квартиру и передала ему деньги за продажу квартиры. Он самовольно забирает вещи из квартиры матери. Она против продажи квартиры, так как сама собирается в ней проживать, а ФИО2 не имеет к этой квартире никакого отношения, не платит за нее, и в ней не проживал и не проживает.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора дарения и доверенности недействительными, указывая на то, что он ухаживал за своей матерью ФИО4, оплачивал все коммунальные платежи по указанной квартире 

<

адрес> г. Н.Новгород, при необходимости он ночевал у матери, если этого требовало ее состояние здоровья. ФИО1 постоянно ограничивает его доступ в данную квартиру, о чем имеются его заявления в УУП ОП № 8 УМВД России по г.Н.Новгороду. Документы, «подтверждающие, что квартира, принадлежащая матери ФИО4 на праве собственности, оказалась подаренной 25.06.2013г. ФИО1 он увидел, только получив их копии по подаче указанного искового заявления ФИО1 в суд. Обозрев копии доверенности № от 27.06.2013 и договора дарения квартиры от 25.06.2013 у него вызвали сомнения в подлинности записей и подписей, произведенных от имени ФИО4, на что указывают разное написание букв в словах «ФИО4» и разные «черточки» в ее подписи. Обозрев оригиналы доверенности и договора дарения его сомнения подтвердились. 

Истец, ее представитель в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик, его представитель в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки, не предусмотрены законом.

Судом установлено следующее: ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного 25.06.2013г. между ФИО4 (матерью истицы и ответчика), и ФИО1 В квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (брат истицы), с 08.10.1999г.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 14.08.2020г. №, 

- Рукописная запись «ФИО4 ФИО4» в печатной строке раздела «Даритель:» ниже печатного текста на оборотной стороне Договора дарения квартиры от 25 июня 2013г., заключенного между ФИО4 («ДАРИТЕЛЬ»), с одной стороны, и ФИО1 («ОДАРЯЕМАЯ»), с другой стороны, о том, что «Даритель» безвозмездно передает в собственность(подарила) своей дочери, а «Одаряемая» принимает в собственность в дар квартиру в праве собственности, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

- Рукописная запись «ФИО4» в печатной строке справа от подписи от имени ФИО4 раздела «Подпись»: ниже печатного текста Доверенности № от 27 июня 2013г., о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уполномочивает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области переход права собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на ФИО1 по договору дарения квартиры;

- рукописный текст, начинающийся и заканчивающийся соответственно словами «Участковому Сормовского р-на ФИО7…..» и «….. подарки не нужны на 80 лет. Е. А.» на лицевой и оборотной сторонах Заявления № от 08.11.2014 участковому Сормовского района ФИО7 от ФИО4;

- рукописный текст, начинающийся и заканчивающийся соответственно словами «Генеральная доверенность. Я ФИО4 …» и «….Всем эти имуществом после моей смерти. 28 мая 2013г. ФИО4» на лицевой стороне генеральной доверенности от 28 мая 2013г. от имени ФИО4, о том, что она доверяет оформление дарственной на квартиру и все имущество, что находится в квартире, своему сыну ФИО8;

- рукописный текст, начинающийся и заканчивающийся соответственно словами «1000000 10х100 пачку С* взял…» и «…с меня драть ты и так все у меня забрал.» на лицевой и оборотной стороне Записки без даты, начинающаяся и заканчивающаяся соответственно словами «1000000 10х100 пачку С* взял…» и «…с меня драть ты и так все у меня забрал.»,

А также подписи от имени ФИО4, расположенные:

- в печатной строке слева от рукописной записи «Наумова Е. АП.» раздела «ДАРИТЕЛЬ:» ниже печатного текста оборотной стороны Договора дарения квартиры от 25 июня 2013г., заключенного между ФИО4 («ДАРИТЕЛЬ»), с одной стороны, и ФИО1 («ОДАРЯЕМАЯ»), с другой стороны, о том, что «ДАРИТЕЛЬ» безвозмездно передает в собственность(подарила) своей дочери, а «Одаряемая» принимает в собственность в дар квартиру в праве собственности, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

- в печатной строке слева от рукописной записи «ФИО4» раздела «Подпись:» ниже печатного текста Доверенности № от 27 июня 2013г., о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уполномочивает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области переход права собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, на ФИО1 по договору дарения квартиры;

- между рукописными записями «…нужны на 80лет.» и «Е. А.» ниже рукописного текста лицевой стороны последнего листа Заявления № от 08.11.2014г. участковому Сормовского района ФИО7 от ФИО4;

- слева рукописной записи «ФИО4» ниже рукописного текста генеральной доверенности от 28 мая 2013г. от имени ФИО4, о том, что она доверяет оформление дарственной на квартиру и все имущество, что находится в квартире, своему сын, ФИО8,

выполнены одним лицом – самой ФИО4, под действием постоянного «Сбивающего» фактора, не связанного с намеренным изменением почерка, а именно, под действием естественного старения организма.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд пришел к выводу, что договор дарения от 25 июня 2013г., доверенность подписаны ФИО4, она имела волю на дарение квартиры истице. Поскольку договор и доверенность составлены в установленной форме, существенные условия договора сторонами согласованы, в связи с чем не имеется оснований для признания договора дарения и доверенности недействительным.

Доводы стороны истца о пропуске ФИО2 срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку, как следует из материалов дела, о договоре дарения он узнал лишь после обращения истицы в суд. 

Как установлено судом, ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является. в расходах по ее оплате и содержанию участия не принимает. 

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире, что препятствует истцу осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, являющейся его собственностью, налагает на него дополнительные обязанности по оплате и содержанию квартиры, в том числе, и за ответчика.

Таким образом, право пользования квартирой за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению в судебном порядке. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой сторонами не заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения и доверенности недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020года