ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Комкова А.Н.,

при секретаре Ченикало М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Прогресс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, об утверждении Проекта межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

АО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, об утверждении Проекта межевания земельных участков. Требования мотивированы тем, что АО «Прогресс» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

....>. На праве общей долевой собственности АО «Прогресс» принадлежит 1387850 кв.м. (138,785 га). С целью реализации своего права на выдел земельного участка, в счёт земельных долей, из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

....> АО «Прогресс» обратилось к кадастровому инженеру ФИО6, которым подготовлен проект межевания земельного участка. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

....> опубликовано в газете «Вольная Кубань» от 27.12.2022 № 

<

....> 24.01.2023 в адрес кадастрового инженера ФИО6 поступили возражения представителя ответчиков ФИО7 на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Вольная Кубань» от 27.12.2022 № 

<

....>, мотивированные тем, что с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной - сельскохозяйственной техникой. Считают, что возражения представителя ответчиков противоречат нормам права, являются незаконными, не обоснованными и направлены на умышленное создание препятствий в реализации законного права АО «Прогресс» на выделение причитающихся долей из общей долевой собственности. 

Просит признать необоснованными и снять возражения, поданные от ФИО7, как от представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на извещение, опубликованное в газете «Вольная Кубань» № 

<

....> от 27.12.2022 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого акционерным обществом «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>) в счет свои земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

....>. Признать утвержденным и согласованным Проект межевания земельных участков от 27.12.2022, утвержденного решением собственника земельных долей акционерным обществом «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>) земельного участка с кадастровым номером 23

<

....>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 138750 кв.м. с обозначением 

<

....>, имеющим местоположение: 

<

....>, в счет принадлежащих акционерному обществу «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>), согласно Проекта межевания земельных участков от 27.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, указав, что настоящее решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ (изготовления межевого плана) и основанием для осуществления постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права.

В судебное заседание представители истца не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что АО «Прогресс» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23

<

....>. На праве общей долевой собственности АО «Прогресс» принадлежит 1387850 кв.м. (138,785 га)

Для выдела земельного участка, в счёт земельных долей, из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

....> АО «Прогресс» обратилось к кадастровому инженеру ФИО6, которым подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которому площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ, соответствует установленным предельным размерам.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земель, с кадастровым номером 

<

....> опубликовано в газете «Вольная Кубань» от 27.12.2022 № 

<

....> 

24.01.2023 в адрес кадастрового инженера ФИО6 поступили возражения представителя ответчиков ФИО7 на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Вольная Кубань» от 27.12.2022 № 

<

....> мотивированные тем, что с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной - сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями, то есть фактически отсутствует доступ как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте третьем статьи 11.5 ЗК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07. 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами 1, 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07. 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Закона №101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона №101-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка согласно положениям пунктов четырнадцатого, пятнадцатого Федерального закона от 24.07. 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» рассматриваются в суде.

Из представленного проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

....>, из которого истец выделял принадлежащие ему доли, расположен по адресу: 

<

....>

Формирование земельного участка с обозначением 

<

....> проводится путём выдела в счёт земельной доли участника общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 

<

....>. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли земельного участка в порядке, установленном "пунктами 4" - "6" ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Условия ст. 13, ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственником земельной доли соблюдены. Проект межевания составлен на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №

<

....> от 07.12.2022. Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли. Образуемый многоконтурный (3 контура) земельный участок с обозначением 

<

....> соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в частности установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам, с соблюдением условий выхода на дороги общего пользования. Требования, которыми установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры указаны в законе субъекта РФ № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных в Краснодарском крае» от 05.11.2002. При расчёте размера образуемого земельного участка использован I вариант расчёта размера выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, так как отсутствуют условия, при которых необходимо использовать II и III варианты расчёта размера выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, определенных Приложением 2 к Закону Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей». Расчёт размера образуемого многоконтурного (3 контура) земельного участка с обозначением 

<

....>, выделяемого в счёт земельной доли определён на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю и составляет 1387850 кв. м.: регистрационная запись 23

<

....> от 08.07.2016. Площадь образуемого земельного участка 138,785 га соответствует площади, указанной в правоудостоверяющих документах. Изменённый земельный участок с кадастровым номером 

<

....> уменьшается на 31000 кв. м. за счёт образования земельного участка с обозначением 

<

....> путём выдела площади исходного земельного участка с кадастровыми номером 

<

....> Образуемый многоконтурный (3 контура) земельный участок с обозначением 

<

....> площадью 1387850 кв. м. имеет местоположение: 

<

....>. Так как нет условий, указанных в п. 39 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» описание прохождения отдельных частей границ образуемого земельного участка не проводилось (части границ не совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (линейных объектов, и т.п.) ввиду отсутствия последних). Особенности выдела земельного участка в счёт земельной доли устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Границы образуемого земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ст. 11.9 Земельного Кодекса, другими федеральными законами. Образование земельного участка не создаёт таких недостатков землепользований, как вкрапливание - то есть расположение внутри земельного массива и границ данного землепользования участка земли другого землепользователя; предупреждает образование изломанности границ и вклинивания - то есть неудобства, вызывающие дробление участков пашни и других угодий, ухудшающие их конфигурацию. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, согласовываются кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 03.07.2003 в рамках судебного производства по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Обществу с ограниченной ответственностью «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ. 

Согласно заключению эксперта к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушения требований, установленные Земельным кодексом РФ, и другими законами, образование земельного участка, выделяемого согласно проекту межевания от 27.12.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в счет принадлежащих АО «Прогресс» земельных долей в размере 138,785 га из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 

<

....>, входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения единого землепользования с кадастровым номером 

<

....>, не приведет.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнения результаты судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом, давшим подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение специалиста соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 ГПК РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают, поэтому выводы эксперта суд принимает за основу при принятии решения по настоящему делу. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Прогресс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, об утверждении Проекта межевания земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Прогресс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, об утверждении Проекта межевания земельных участков - удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, поданные на извещение, опубликованное в газете «Вольная Кубань» № 

<

....> от 27.12.2022 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого акционерным обществом «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>) в счет свои земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23

<

....> 

Признать утвержденным и согласованным Проект межевания земельных участков от 27.12.2022, утвержденного решением собственника земельных долей акционерным обществом «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>) земельного участка с кадастровым номером 23

<

....>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 

<

....> 

Определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 138750 кв.м. с обозначением 

<

....>, в счет принадлежащих акционерному обществу «ПРОГРЕСС» (ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....>), согласно Проекта межевания земельных участков от 27.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 

<

....>

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ (изготовления межевого плана) и основанием для осуществления постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права. 

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Кореновского районного суда А.Н. Комков