№2-388/2024

05RS0017-01-2024-000813-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года с. Сергокала 

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Темирханове А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЛВИ» к ФИО1 Сулеймановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «ОЛВИ» обратился в суд с иском к ФИО1 Сулеймановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «ОЛВИ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ш.Энтузиастов, вл. 2 стр. 268 (общежитие № 10), а также предоставляет услуги содержания жилого фонда и коммунальные услуги. ООО «ОЛВИ» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда. ФИО1 Сулейманович пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ш. Энтузиастов, вл. 2 стр. 268 (общежитие № 10), жилой блок № 87 на основании договора найма специализированного жилого помещения № 14/25-7106, заключенным между ним и войсковой частью 3492 22 марта 2016 года. Согласно ответу Войсковой части 3492 от 22.12.2023г. ФИО1 Сулейманович по настоящий момент является нанимателем жилого помещения, расположенным по вышеуказанному адресу. Жилое помещение установленным порядком он не сдавал и в принудительном порядке по решением суда не выселен. Несмотря на предусмотренную действующим законодательством обязанность по оплате должник не оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за ЖКУ за период с 1 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 58 051 рублей 17 копеек, задолженность по пеням в размере 16 238 рублей. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 Сулеймановича в пользу ООО «ОЛВИ» суммы за ЖКУ за период с 1 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 58 051 рублей 17 копеек, пени в размере 16 238 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2428,68 рублей.

Представитель истца ООО «ОЛВИ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представителем третьего лица – Войсковой части 3492 ФИО3 направлены в суд пояснения по делу, в котором указано, что войсковой частью 3492, действующей от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, было предоставлено по договору найма специализированого жилого помещения от 22 марта 2016 года № 14/25-7106 ФИО4 для использования в ыелях проживания служебное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 53,3 кв.м., расположенное в общежитии №10, жилом блоке №87 по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ш. Энтузиастов, вл. 2 стр. 268. 13 июня 2024 года войсковая часть 3492 уведомляла ФИО4 о необходимости добровольно освободить служебное жилое помещение. При этом, до направления указанного уведомления, с ФИО4 также должностными лицами воинской части устно, посредством сотовой связи, с ним была проведена беседа, в которой ему предлагалось добровольно в установленном порядке освободить жилое помещение и сдать его балансодержателю по акту приема-передачи. Однако ФИО4 добровольно служебное помещение по настоящее время не освободил и установленным порядком балансодержателю не сдал. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у него осталась, решения суда о выселении ФИО4 в настоящее время нет. 

Ответчик ФИО4 представил в суд возражения, в которых указал, что он не согласен с исковыми требованиями истца в полном объеме по следующим основаниям. Данная жилая площадь ему была предоставлена на основании договора от 22.03.2016 года найма специализированного жилого помещения №14/25-7106, согласно которому войсковая часть 3492 в лице командира войсковой части 3492 внутренних войск МВД России ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения РФ - наймодатель, с одной стороны и он ФИО1 Сулейманович наниматель, с другой стороны. По п. 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное в общежитии № 10, жилой блок 87 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский для временного проживания в нём. Он не проживал в тот период и не был зарегистрирован по данному адресу. Жилье ему предоставлялось согласно пункта 2 договора найма специализированного жилого помещения №14/25-7106 от 22 марта 2016 года на время прохождения службы. По пункту 19 главы 4 (Расторжение и прекращение Договора) в подпунктах и 4 настоящий Договор считается расторженным в связи с истечением срока трудового договора и с окончанием срока службы. Согласно приказу МВД России № 323 л/с с ним 1 апреля 2022 года был прекращен (расторгнуть) контракт, и он уволен со службы в органах внутренних дел на пенсию. В связи с чем он 26 апреля 2022 года освободил жилое помещение и улетел в Республику Дагестан. Им в день, когда улетал из города Балашихи из служебного помещения комендантов общежитий войсковой части лично были приглашены двое военнослужащих осмотреть освобождаемое помещение. Это были прапорщик и старший сержант к/с. Фамилии он, к сожалению, уже не помнит. У них к нему не было претензий. Они составили Акт приемки жилого помещения. Он им вернул ключи от помещения и пропуск на территорию воинской части сроком действия на 2022 год. Они ему вручили копию Акта, но он его утерял, (но ведь у них он должен сохраниться). По поводу Акта, после освобождения им жилого помещения и до первого искового обращения ООО «ОЛВИ», прошло больше года времени. В связи с указанным фактом он скорей всего его уничтожил, так как не ожидал каких-либо исковых претензий к нему. Ведь не должен был он хранить его вечно. В Договоре не предусмотрен порядок освобождения жилого помещения. В главе 2 Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи в п 11 указано, что при освобождении жилого помещения он был обязан сдать его в течении 3 дней в надлежащем состоянии. В пункте 12 при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Другого в Договоре не предусмотрено, и он с другими документами порядка освобождения жилья ознакомлен не был и не подписывал. По окончанию срока службы как он освободил жильё и уехал из города Балашихи в Республику Дагестан. Истец ООО «ОЛВИ» без всяких оснований начисляет ему задолженность за пользование жилым помещением с мая 2022 года. Если он злостный неплательщик и у него такая большая задолженность почему не решается вопрос о выселении его с жилого помещения. Ведь согласно главе 4 пункта 20 Договора с момента прекращения его действия он должен быть выселен без предоставления другого помещения. (Договор уже должен быть расторжен в связи с окончанием его срока службы). Более того истец ООО «ОЛВИ» ссылается на письмо войсковой части, в котором указывается на договор №14/25-7106 от 22.03.2023 года найма жилого помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, шоссе Энтузиастов, владение 2 строение 268, кв. 87, якобы подписанный между войсковой частью 3492 Росгвардии и им Магомедовым М.Г.С. Однако он не подписывал данного договора (если это опечатка или какая-то ошибка, ему кажется, в таких важных документах этого не должно быть. И юристы ООО «ОЛВИ» должны были это проверить и не ссылаться на несуществующий договор). Он не имеет никакого отношения к Росгвардии. Он служил, заключал договор и ушел на пенсию из органов МВД России. Более того он хотел бы, чтобы была проведена проверка на основании каких документов ему, сотруднику МВД России было разрешено проживать в жилом фонде войсковой части Росгвардии. Также у него возник вопрос, почему оплата жилья установлена в сумме 7000 рублей. Ведь, когда он проживал в выделенном ему помещении во время действия Договора он оплачивал жильё от 3000 рублей до 4500 рублей. Притом он пользовался всеми коммунальными услугами (например вода и электричество). Хочется знать, если это возможно, есть ли контракт на обслуживания жилья между ООО «ОЛВИ» и войсковой частью. Не просто есть он или нет, а именно был ли он во время его проживания на территории войсковой части. Прошу Вас если это возможно затребовать от войсковой части, когда он последний раз получал пропуск на территорию. Пропуска номерные с фотографией выдаются на один год. Срок действия с 1 января по 31 декабря. Без пропуска на территорию части лица не допускаются. По аналогичному иску ООО «ОЛВИ» к нему уже вынесено решения мировым судьей судебного участка №25 по г. Избербаш, в котором отказано в исковых требованиях. На основании вышеизложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ОЛВИ» в полном объеме. Также просил рассмотреть данное дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованного судом договора найма специализированного жилого помещения № 14/25-7106 от 22.03.2016 года усматривается, что ФИО1 Сулейманович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся ответчиком по данному гражданскому делу и войсковая часть 3492 в лице командира войсковой части 3492 внутренних войск МВД России ФИО5 на основании ходатайства командования войсковой части 3111 заключили договор о передаче во владение и пользование ФИО1 и членам его семьи за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 53.3 кв.м., расположенное в Московской области, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ш. Энтузиастов, вл. 2 стр. 268 (общежитие № 10), жилой блок № 87, для временного проживания в нем в связи с прохождением службы.

В п. 18 п.п. 4 графе IV «Расторжение и прекращение договора» указано, что указанный договор прекращается с окончанием срока службы.

Из исследованной судом выписки из приказа от 1 апреля 2022 года №323 л/с ФИО4 уволен со службы в органах внутренних дел и с ним расторгнут контракт по п. 4 ч. 2 ст. 82 по выслуге лет, дающей право на получение пенсии.

Из исследованного судом договора аренды жилого помещения усматривается, что ФИО4 29 апреля 2022 года заключил договор с ФИО6 о предоставлении ему во временное пользование (аренду) жилье, расположенного по адресу Республика Дагестан, 

<

...>. Срок аренды определяется с 29 апреля 2022 года. Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды дома.

Из исследованной судом справки администрации СП «сельсовет Сергокалинский» №2103 усматривается, что ФИО4 действительно проживает по адресу Республика Дагестан, 

<

...>. И имеет в составе семьи жену ФИО7, сына ФИО8 и дочь ФИО9

Таким образом, доводы истца о необходимости взыскания с ответчика коммунальных услуг с 1 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года не подтвердились, так как ответчик ФИО4 представил доказательства прекращения договора найма специализированного жилого помещения № 14/25-7106 от 22.03.2016 года в связи с увольнением его со службы.

Ответчик ФИО4 длительное время проживает по другому адресу, снимает в аренду жилье и факт потребления им жильщно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу не подтвержден.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых треобваний.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ОЛВИ» к ФИО1 Сулеймановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан. 

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщён к материалам дела.

Судья Магомедов Ю.А.