Дело № 2-1769/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-002527-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 26 сентября 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре Нижегородовой А.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора Барабановой О.В., 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д. 4-5).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ***, является собственником квартиры ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора от 02.11.2018 года, удостоверенного нотариусам Юргинского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ответчиком она ранее состояла в зарегистрированном браке. 13 апреля 2001 года брак между ними прекращен, но просьбе ответчика она его зарегистрировала в своей квартире, также он был фактически вселен на непродолжительное время.

Однако в настоящее время ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться из ее квартиры не желает. Вследствие чего она вынуждена обратиться в суд. Членом ее семьи ответчик не является, совместного хозяйства с ними она не ведет. Ответчик ведет аморальный образ жизни, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, в связи с чем соседи неоднократно к ней обращались о нарушении порядка.

Нахождение ответчика в ее квартире хоть и не лишает ее права собственности, тем не менее затрудняет возможность распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Также она несет убытки по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе и на ответчика.

Просит суд:

Признать ФИО2, ***, прекратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить ответчика - ФИО2, *** из жилой квартиры, расположенной по адресу: ***.

Взыскать с ответчика - ФИО2, *** в ее пользу понесенные судебные расходы, согласно представленным квитанциям: 600 рублей - оплата госпошлины, 3000 рублей - оплата услуг юриста за составление искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что каких-либо соглашений о порядке проживания в жилом помещении с ответчиком не заключала, готова оказать ему содействие в поиске и приобретении другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что не имеет другого жилья и вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, а в случае удовлетворения требований просил предоставить ему время для поиска жилья.

Ст. помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, вместе с тем полагала необходимым установить срок для поиска ответчиком иного жилого помещения, учитывая его приклонный возраст и состояние здоровья.

Выслушав заключение прокурора, пояснения истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от 02.11.2018, Выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15,17-20). 

Из справки копии поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении числится зарегистрированным ответчик, который не является родственником истца (бывший муж) (л.д.10).

Из Справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ответчик Н.А.В. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 23).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО2 и ФИО1. прекращен на основании решения суда от 02.04.2001, о чем составлена запись акта о расторжении брака от 05.02.2002. (л.д. 16).

Как следует из пояснений истца ФИО1 ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении проживает по настоящее время, в расходах по содержанию квартиры ответчик участвует не регулярно, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии. 

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация ответчика в жилом помещении создает истцу препятствия в реализации своего права собственника. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что им известно, о том, что ФИО2 проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, соглашений между ней и ответчиком о проживании и регистрации в квартире не было, также известно, что он содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии, имеются по этому поводу жалобы соседей.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, т.к. они не противоречат пояснениям истца, ничем не опровергаются.

Ответчик членом семьи истца, а также членом семьи прежнего собственника квартиры не является, однако проживает в вышеуказанной квартире. Являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на распоряжение и пользование собственностью.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 данным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, подлежит прекращению, в силу отсутствия каких-либо прав на него, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования указанным жилым помещением, ФИО2 в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, то имеются предусмотренные законом основания для его выселения из указанной квартиры без предоставления ему за счет истца другого жилого помещения.

Однако, принимая во внимание то, что ответчик ФИО2 является пожилым мужчиной, сведений о наличии у него другого жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено, для решения вопроса наймы или приобретения в собственность жилого помещения ответчику потребуется определенное время, суд на основании ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым предоставить ответчику ФИО2 срок для исполнения решения суда в части выселения его из вышеуказанного жилого помещения два месяца со дня вступления в силу настоящего решения суда.

Так как решение в состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей (л.д. 6), по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, а всего 3 600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, прекратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить ФИО2, *** из квартиры, расположенной по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2, ***, в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в размере 3 600 рублей.

Предоставить ФИО2 срок для выселения его из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** (два) месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2024 г.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.