РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.

при секретаре Орешкиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 48/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО35, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Обществу с ограниченной ответственностью «Практик-Д», ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79 о признании ничтожными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании ничтожными решений общего собрания собственников.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником помещения – гаражного бокса № общей площадью № кв.м, на первом этаже по адресу: 

<

адрес> и обладает № голосов на общем собрании собственников помещений указанного здания.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками нежилых помещений гаражно-офисного комплекса по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников.

На повестку поставлены вопросы:

Об избрании председателем собрания ФИО3 (оф.№) и секретарем общего собрания ФИО53 (оф.№) соответственно и наделении указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Возложить обязанность по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>.

Утверждение тарифа по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 16,50 руб./кв.м.

Заключение договора на обслуживание инженерных сетей и общедолевого оборудования, мест общего пользования собственников нежилых помещений с 

<

адрес>. Представление интересов собственников нежилых помещений перед третьими лицами (в ресурсоснабжающих организациях).

О выборе места (адреса) хранения протокола общего собрания и документов к нему.

Об определении способа информирования о проведении общих собраний собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Об отмене целевого взноса на капитальный ремонт кровли из расчета 120 руб./кв.м (п.5 протокола общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 

Избрать председателем собрания ФИО3 (оф.№) и секретарем общего собрания ФИО53 (оф.№) соответственно и наделении указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Возложить обязанность по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>.

Утвердить тариф по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 16,50 руб./кв.м.

Заключить договор на обслуживание инженерных сетей и общедолевого оборудования, мест общего пользования собственников нежилых помещений с 

<

адрес>. Представление интересов собственников нежилых помещений перед третьими лицами (в ресурсоснабжающих организациях).

Выбрать места (адреса) хранения протокола общего собрания и документов к нему – 

<

адрес> – собственник ФИО3.

Определить способ информирования о проведении общих собраний собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятых решениях на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отменить целевой взнос на капитальный ремонт кровли из расчета 120 руб./кв.м (п.5 протокола общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.). Собственникам нежилых помещений, уплатившим указанный целевой взнос, возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что общее собрание собственников гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а решения, принятые на общем собрании, не относятся к компетенции собрания, в связи с чем, должны быть признаны ничтожными по следующим основаниям.

Во-первых, организацией, управляющей зданием по адресу: 

<

адрес>, является ПГСК №103. следовательно, именно на ПГСК №103 возложены обязанности по управлению зданием и права управляющей организации, что следует из протокола общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., аналогичные протоколы имеются за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и т.д. годы.

Договор с ресурсоснабжающей организацией 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №в с 

<

адрес>.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ домом может управлять только одна управляющая организация. Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключает организация, которая выбрана общим собранием собственников помещений в этом доме.

Во-вторых, истец участие в этом собрании не принимал, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под проспись ему вручено не было. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не было доведено надлежащим образом до его сведения. О проведенном собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., он узнал только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. при рассмотрении гражданского дела № Автозаводским районным судом 

<

адрес>.

Также истец считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., ведут к отсутствию кворума и, соответственно, его недействительности, в связи с чем, обратившись в суд, просил признать решения общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также ответчик ФИО3 в суд не явились, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО2 пояснил, что полностью поддерживает позицию, изложенную представителем.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО80 в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства. Настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Считает, что срок исковой давности не пропущен, но в случае, если суд считает иначе, просила данный срок восстановить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО81 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 10, л.д.1-4), указав на пропуск срока исковой давности. О проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно все собственники были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ. путем размещения объявления на доске объявлений, расположенных на входе в подъезды ПГСК №103, что подтверждается копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ. указанное объявление находилось на досках объявлений весь период голосования, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ. с фоторгафией. Указанные документы были приобщены истцом при рассмотрении иного дела - № по иску ФИО3 к ФИО1 и другим о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в производстве 

<

адрес>.

Как видно из акта о вывешивании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. протокол оспариваемого собрания размещен на информационных досках на входе в здание 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> направило в адрес председателя ПГСК №103 ФИО1 письмо с требованием передать всю техническую документацию на здание по адресу: 

<

адрес> связи с решениями, принятыми на оспариваемом собрании, на которое ПГСК №103 ответило письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. о запросе документов. 

При таких обстоятельствах, соистцы и другие собственники узнали или должны были узнать о принятых на оспариваемом собрании решениях не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ., ФИО82 присоединился к иску ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, ФИО2 принимал участие в голосовании и по всем вопросам повестки дня голосовал «ЗА», следовательно, не имеет права обжаловать решение общего собрания.

Показания свидетелей не могут быт положены в основу решения суда, так как почерковедческая экспертиза не проводилась, а к иску они не присоединились.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО35, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Общество с ограниченной ответственностью «Практик-Д», ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, которые в суд не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик ФИО61, принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., пояснил, что является собственником гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>. Обычно в проводимых собраниях участие принимает лично или оформляет доверенность на председателя ФИО1 Факт участия в оспариваемом собрании он не помнит. Подпись в представленном на обозрение бюллетене не его и он не является членом инициативной группы. 

Ответчик ФИО68, принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., пояснил, что является собственником гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>. про данное собрание он не знал, не принимал в нем участие. Подпись в представленном на обозрение бюллетене не его и он не является членом инициативной группы. Он вообще не участвует в собраниях с ДД.ММ.ГГГГ и гаражом не пользуется.

Представитель третьего лица – правления ГСК №103 в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещен. Причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели:

ФИО24, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом кроме неё пользуется супруг, но это и не его подпись.

ФИО25, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом кроме неё пользуется супруг, но это и не его подпись. Про проведение собрания ей ничего не известно. 

ФИО26, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Он вообще не ходит на собрания, гараж сдает около трех лет, доверенности ни на кого не оформлял, арендатор про собрание ему ничего не говорил. 

ФИО27, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом пользуется её отец, но это и не его подпись. 

ФИО28, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Он вообще не ходит на собрания, оформил доверенность на ФИО1 Если бы он участвовал в собрании от его имени, об этом было бы указано в бюллетене. Гаражом он пользуется один.

ФИО29, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Кроме неё гаражом пользуется её мама, но это и не её подпись. 

ФИО30, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Кроме неё гаражом пользуется супруг, но это и не его подпись. 

ФИО31, который показал, что является собственником гаражных боксов №,№ по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Какой-то бюллетень он заполнял у сторожей, но голосовал против предлагаемой УК. Гаражами он пользуется один.

ФИО32, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Гаражом он пользуется один.

ФИО33, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Гаражом он пользуется один. Жена за него расписаться не могла, она даже не знает где находится гараж.

ФИО34, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом пользуется одна. Сама водит машину. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО56, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Гаражом он пользуется один. 

ФИО36, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом кроме неё пользуется супруг, но это и не его подпись тоже.

ФИО37, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Кроме него в гараж изредка приезжал брат, но это и не его подпись. 

ФИО38, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом пользуется одна, мужа у неё нет.

ФИО39, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. Гаражом пользуется один, жена умерла.

ФИО40, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом не пользуется. По поводу вопросов в бюллетенях ей кто-то звонил, она ответила, что воздерживается от всего.

ФИО41, которая показала, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимала. Бюллетени не подписывала. В представленном на обозрение бюллетене подпись не её. Гаражом пользуется её супруг, но это и не его подпись. Про собрание он ей ничего не говорил. По телефону насчет собрания ей никто не звонил.

ФИО42, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. 

ФИО43, который показал, что является собственником гаражного бокса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. 

ФИО44, который показал, что является собственником офиса № по адресу 

<

адрес>. В собрании, проводимом в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, участие не принимал. Бюллетени не подписывал. В представленном на обозрение бюллетене подпись не его. С ответчиком он знаком, неприязненных отношений между ними нет.

ФИО45, которая показала, что работает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Здание по адресу 

<

адрес>, обслуживает данная организация, офис располагается в этом же здании. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, она принимала участие, делала обзвон собственников ГСК, её директор ФИО83 попросил об этом. Она ходила с бюллетенями, собирала подписи по ГСК и собственников офисов, сообщала, что планируется собрание, повестка дня - уменьшение тарифа, обслуживать будет также 

<

адрес>, уведомляла людей о собрании. Бюллетени разносили по звонку и ходили с ФИО83 по ГСК, если был открыт бокс, оставляли бюллетени. По поводу ФИО95 может сказать, что, подняв свои записи, обнаружила, что почему-то номер телефона оставила его дочь. Когда они ходили по ГСК, около бокса ФИО2 ФИО83 подошел, поприветствовал его, объяснил повестку дня, оставил бюллетень, но так как у него были грязные руки, он сказал, что все вопросы к дочери, они отдали ей бюллетени, она оставила свой номер телефона. Бюллетени они раздавали заполненные, собирали только подписи и голоса. ФИО2 расписывался не при них. После собрания она видела на стенде и на подъездах офисов результаты, после этого ФИО83 попросил обзвонить собственников и сказать, что выбрана УК, звонили скорее всего дочери ФИО95, а не ему, так как она оставила номер телефона, дочь собственником не является. Обзвон собственников она делала с рабочего мобильного телефона. Бокс ФИО95 находится на первом этаже с правой стороны. Она участвовала только в одном собрании в ДД.ММ.ГГГГ., списки хранятся в компьютере.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно положений действующего Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст.56).

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 22 марта 2012 г. № 555-О-О - в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд, в частности, оценивает доказательства. При этом в силу ч.3 ст. 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Абзац 1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ прямо предписывает суду отражать в решении доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. В этом же абзаце прямо указано, что суд должен в решении суда привести обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах. Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По смыслу положений статей 181.4, 181.5 ГК РФ, части 6 статьи 6 ЖК РФ в предмет доказывания по иску о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений входит установление того, нарушены ли требования ЖК РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; участвовал истец в собрании, голосовал против принятия таких решений или нет, а также установление возможности повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца. 

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту. 

Гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 года N 109-О, от 26 мая 2016 года N 1145-О). 

При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.103) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Доли в праве общей собственности на общее имущество при этом определяются пропорционально площади помещений, которые находятся в собственности. Это позволяет по аналогии с жилыми помещениями проводить общее собрание собственников нежилых помещений, чтобы принимать совместные решения.

Вопрос порядка созыва и проведения общих собраний собственников подобных нежилых зданий законодательством прямо не урегулирован.

Пунктом 1 статьи 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. 

Кроме того, согласно разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума подлежат применению положения законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, нормы ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 4 пункта 2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 181.1 главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). 

Исходя из пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, заключение с ним договора на содержание общего имущества, оказания коммунальных услуг относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В части 3 статьи 48 ЖК РФ указано, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником помещения – гаражного бокса № общей площадью № кв.м, на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, ГСК № и обладает № голосов на общем собрании собственников помещений указанного здания.

ФИО2 (соистец) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения - гаражного бокса №, общей площадью № м2, на № этаже, по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, и обладает № голосов на общем собрании собственников помещений здания по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками нежилых помещений гаражно-офисного комплекса по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ., заочная часть состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку поставлены вопросы:

Об избрании председателем собрания ФИО3 (оф.№) и секретарем общего собрания ФИО53 (оф.№) соответственно и наделении указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Возложить обязанность по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>.

Утверждение тарифа по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 16,50 руб./кв.м.

Заключение договора на обслуживание инженерных сетей и общедолевого оборудования, мест общего пользования собственников нежилых помещений с 

<

адрес>. Представление интересов собственников нежилых помещений перед третьими лицами (в ресурсоснабжающих организациях).

О выборе места (адреса) хранения протокола общего собрания и документов к нему.

Об определении способа информирования о проведении общих собраний собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Об отмене целевого взноса на капитальный ремонт кровли из расчета 120 руб./кв.м (п.5 протокола общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 

Избрать председателем собрания ФИО3 (оф.№) и секретарем общего собрания ФИО53 (оф.№) соответственно и наделении указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Возложить обязанность по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>. ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Утвердить тариф по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 16,50 руб./кв.м.

ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Заключить договор на обслуживание инженерных сетей и общедолевого оборудования, мест общего пользования собственников нежилых помещений с 

<

адрес>. Представление интересов собственников нежилых помещений перед третьими лицами (в ресурсоснабжающих организациях).

ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Выбрать места (адреса) хранения протокола общего собрания и документов к нему – 

<

адрес> – собственник ФИО3.

ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Определить способ информирования о проведении общих собраний собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> принятых решениях на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%);

Отменить целевой взнос на капитальный ремонт кровли из расчета 120 руб./кв.м (п.5 протокола общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Собственникам нежилых помещений, уплатившим указанный целевой взнос, возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ЗА: № (№%), ПРОТИВ: № (№%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: № (№%).

Касаемо порядка созыва общего собрания.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного в материалы дела акта № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в № по местному времени на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в очной форме ДД.ММ.ГГГГг. в №. по инициативе инициативной группы, собственников нежилых помещений, обладающих не менее десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.40).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в № по местному времени на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в заочной форме по инициативе инициативной группы.

Дата начала голосования: ДД.ММ.ГГГГ.

Дата и время окончания приема решений собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>: до № час. ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.48).

Между тем, стороной ответчика не представлено доказательств того, что такой порядок уведомления (путем размещения на досках объявлений) ранее определен решением общего собрания собственников нежилых помещений.

При этом судом установлено, что о проведении общего собрания как в очной, так и в заочной форме собственники нежилых помещений почтой либо путем вручения каждому под роспись не уведомлялись. Объявления были размещены непосредственно на входе в здание, которое не является жилым, и которое собственники не посещают регулярно, в связи с чем, не имели возможности ознакомиться с данной информацией. 

Факт отсутствия уведомлений подтвердили свидетели в судебном заседании.

Таким образом, доказательства уведомления всех собственниках о проведении собрания в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка уведомления собственников о проведении оспариваемого собрания. 

Как следует из материалов дела аналогичным образом (на информационных стендах) размещен и протокол собрания, в отсутствие соответствующего решения, что является нарушением порядка ознакомления с решением общего собрания. 

О соблюдении требований к порядку оформления протокола.

Согласно п.4 ст.181.2 в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено нарушение правил составления протокола (нарушены требования, установленные статьей 181.2 ГК РФ, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр), а именно: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании (как в очной, так и заочной частях), о количестве принадлежащих им голосов и о приложениях к протоколу; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. А также не приложен реестр собственников помещений.

Кроме того, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. указано: «Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ., заочная часть состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.» (речь идет об одном собрании, проводимом как в очной, так и в заочной форме). Между тем, список лиц, принявших участие в очной части собрания, а также принятые ими решения - отсутствует. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. также не приложен.

При этом из решения инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ. следует: «Инициативная группа собственников нежилых помещений, обладающих не менее десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решила: В связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников нежилых помещений гаражно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ., учитывая принятое таким собранием решение, провести повторное общее собрание собственников нежилых помещений в форме заочного голосования с той же повесткой дня в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.» (том 1, л.д.44).

Из буквального смысла процитированного текста следует, что принято решение о проведении повторного собрания, поскольку не состоялось первоначальное, в связи с чем указание в протоколе на проведение собрания в два этапа – в очной и заочной форме не соответствует действительности. 

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

По третьему вопросу повестки дня принято решение об утверждении тарифа по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и обслуживанию общего имущества нежилых помещений, при этом не представлено экономического обоснования установленного тарифа. 

Таким образом, отсутствие экономического обоснования тарифа повлияло на волеизъявление собственников жилого дома, что в силу приведенных выше положений закона указывает на недействительность решения общего собрания.

Истцами также оспаривается наличие необходимого для принятия общим собранием кворума.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. указано: в общем собрании собственников нежилых помещений приняли участие собственники и их представители, владеющие № кв.м, что составляет №% голосов. Кворум имеется.

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

П.20 п.п. «ж» Приложения к приказу Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр устанавливает, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Общее собрание в заочной форме правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п. п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По подсчетам представителя истца и при проверке сведений, предоставленных представителем ответчика общая площадь нежилых помещений гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет № кв.м. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. 

Ответчиком предоставлены документы, из которых следует, что в голосовании приняло участие 204 человека (205 бюллетеней), владеющие площадью в размере № кв.м, что как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ составило №%. Между тем, с учетом размера общей площади нежилых помещений определенных в ходе судебного разбирательства на основании представленных документов - №%. 

При рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков были привлечены члены инициативной группы, указанные в качестве инициаторов созыва собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании соответчики ФИО61, ФИО56, ФИО68 отрицали свои подписи в решениях инициативной группы о созыве оспариваемого собрания, а также само в ней участие.

В качестве доказательства отсутствия кворума представителем истцов проведен анализ представленных представителем ответчика решений собственников, согласно которого она просит исключить из кворума голоса собственников, в том числе, помещений:

- №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, кл.№, №, №, №, №, №, №, №, №, оф.№ (№ доли) – на основании показаний, данных в качестве истца, ответчиков, свидетелей, согласно которым собственники участие в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали;

- № ФИО96, согласно бюллетеня проголосовала ФИО20;

- № ФИО97 - не является собственником бокса №, как указано в бюллетене;

- № ФИО98 - в бюллетене собственник указан - ФИО99, в выписке ФИО98;

- № ФИО100, ФИО101 с ДД.ММ.ГГГГ - в бюллетене ФИО46, умер, на момент голосования собственник ФИО100;

- №, 

<

адрес>, собственник 

<

адрес>, голосовал ФИО102;

- №, ФИО144., №, ФИО103, кладовка №, ФИО104 – отсутствует наименование документа, удостоверяющего личность голосовавшего, отсутствует документ о праве собственности на нежилое помещение;

- №, ФИО105, №, ФИО106, №, ФИО107, офис №, кладовка №, ФИО108 – не указан документ, удостоверяющий личность голосовавшего;

- № ФИО13 – свидетельство о праве собственности оформлено на ФИО109;

- № ФИО110, №, ФИО111- №, ФИО112, №, ФИО113, №, ФИО114, №, ФИО145 №, ФИО115, №, ФИО116, №, ФИО117, №, ФИО118, №, ФИО119, №, ФИО120, №, ФИО121 №, ФИО122, №, ФИО123, №, ФИО124, №, ФИО125, №, ФИО126, №, ФИО127, №, ФИО128, №, ФИО129, №, ФИО130, № ФИО131, №, ФИО132, №, ФИО59 – не указан (отсутствует) документ о праве собственности на нежилое помещение;

- №, ФИО133 – собственник ФИО134;

- №, ФИО135 – отсутствует документ о праве собственности на нежилое помещение, адрес регистрации голосовавшего;

- №, ФИО22- в бюллетене указаны старые паспортные данные.

С данными доводами истцов суд соглашается, как соглашается и с представленным в материалы дела расчетом кворума, согласно которого при исключении голосов в общем собрании приняли участие собственники, обладающие № голосами. Следовательно, кворум участвующих в собрании составил №% (№ х 100/№).

При этом суд принимает в качестве надлежащего доказательства по данному делу показания свидетелей о том, что они не принимали участие в оспариваемом собрании, бюллетени не заполняли, подписи в них им не принадлежат. Не доверять показаниям свидетелей оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны, а свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Аналогичные доводы озвучены и истцом ФИО2

При этом к показаниям свидетеля ФИО45 суд относится крайне критически. Так, она в частности показала, что вручила бюллетень дочери ФИО2, поскольку в момент вручения у него самого были грязные руки, при этом номер телефона для уведомления записала не его, а дочери. Также она поясняла, что раздавала уже заполненные бюллетени. Таким образом, не установлено факта уведомления ФИО2 о проведении собрания и вручения ему бюллетеня для голосования. 

Ответчики ФИО61, ФИО56, ФИО68, указанные в числе членов инициативной группы, в судебном заседании также пояснили, что бюллетени ими не заполнялись, в голосовании участие они не принимали, а членами инициативной группы они не являются. 

При визуальном осмотре очевидно, что имеющиеся образцы почерка как опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, так и истца ФИО2 и ответчиков ФИО61, ФИО56, ФИО68, явно отличаются и не соответствуют их образцам почерка и подписей. Таким образом, имеются основания полагать данные бюллетени сфальсифицированными. 

Доказательств обратного ответчиком ФИО3 не представлено. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцами срока обращения в суд.

Согласно доводов истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он, как председатель ПГСК №103 действительно получил письмо от 

<

адрес> с требованием передать всю техническую документацию на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> со ссылкой на решение собственников (протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.). Учитывая, что указанный протокол не был приложен к письму и не подтверждена обоснованность требований 

<

адрес>, не обозначено где и у кого хранится протокол от ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день ДД.ММ.ГГГГ. в адрес директора 

<

адрес> был направлен запрос о предоставлении сведений: копии протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, копии уведомления собственников о созыве общего собрания, список собственников на дату проведения собрания, копии бюллетеней. Было также указано, что после получения обозначенных документов ПГСК №103 будет рассмотрено заявление о передаче всей технической документации по зданию. Ответа на указанное обращения не последовало, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. было подано исковое заявление в Автозаводский районный суд об истребовании документов по собранию и только при рассмотрении данного гражданского дела 

<

адрес> была предоставлена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №. Стороной ответчика по существу не опровергнуты и принимаются судом.

Таким образом, срок исковой давности для обжалования решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует исчислять с момента получении копии протокола общего собрания, с ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, срок исковой давности не пропущен. 

Таким образом, входе рассмотрения настоящего дела установлен ряд нарушений (а именно, порядка созыва общего собрания, уведомления об его итогах, составления протокола собрания), которые являются основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными, а также отсутствие кворума для принятия решений, что является основанием для признания решений ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО35, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Обществу с ограниченной ответственностью «Практик-Д», ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79 о признании ничтожными решений общего собрания собственников - удовлетворить. 

Признать решения собрания собственников нежилых помещений гаражно-офисного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со для изготовления окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней - 01.03.2024 г.

Судья О.В. Никулкина