К делу № 2 – 163/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «14» февраля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом к Администрации Ейского городского поселения Ейского района.

ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 2016 году с целью улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А» и выстроила жилой дом литер «И». При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию ЕГП Ейского района, с целью оформления документации на названные строения, ФИО1 был получен отказ в связи с тем, что реконструкция и строительство уже выполнены. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей 2008/4620 долей земельного участка общей площадью 462 кв.м, и расположенных на нем 19/48 долей жилого дома лит. «А» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома лит. «Б» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., находящихся по адресу 

<

адрес> (л.д. 10-17). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). 

ФИО2 является собственником 1649/4620 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Также собственником 5/48 долей указанного жилого дома является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

С целью улучшения жилищных условий, с согласия совладельцев ФИО2 произвел реконструкцию своей части жилого дома лит. «А». В связи с ветхостью жилого дома лит. «Б», который принадлежал, ФИО1, он был снесен (л.д. 25) и на его месте был построен новый жилой дом, лит. «И», что подтверждается технически паспортом, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33).

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-45).

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А», «а1», однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с тем, что реконструкция названного жилого дома уже выполнена (л.д. 56-57).

ФИО1, с целью оформления права собственности на выстроенный ей жилой дом литер «И», обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку строительство жилого дома уже произведено (л.д. 72).

Собственники названного земельного участка не возражают против сохранения выстроенного жилого дома литер «И» и сохранения жилого дома литер «А», «а1» в реконструированном состоянии, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-54).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что проведенная владельцами ФИО1, ФИО2 в домовладении по 

<

адрес>, реконструкция, перепланировка заключается в строительстве помещений № (коридор) и № (санузел) в пристройке литер «а 1», помещений №- № в строении жилого дома литер «И », что улучшило условия для проживания собственников жилья и их семей. Выстроенные помещения №, № в пристройке литер « а 1 », помещения №- № в строении жилого дома литер «И» выполнены с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Строительство пристройки - литер «a l», строение жилого дома литер «И», реконструкция в жилом строении литер «А» - произведено на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно выписки из Единого госреестра недвижимости на земельном участке площадью - 462,0 м2, категория земель с видом размешенного использования - для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>. Реконструированный жилой дом литер «А», выстроенная пристройка литер «а 1» и выстроенный жилой дом литер «И» - находятся в зоне исторического поселения Ейского района г. Ейска. Нарушений несущих конструкций в возведенных помещениях № (санузел), № (коридор) в строении литер «a l», помещениях - №- № в строении жилого дома литер «И» и рядом расположенным жилым строением литер «А» - визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью возведенные строения литер «a l» и жилой дом литер «И» по 

<

адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим - не создает, права и законные интересы других третьих лиц в пользовании земельном участком, строениями, сооружениями - не нарушает, не оказывают негативное воздействие на несущую способность жилого строения литер «А» и могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном и построенном состоянии (л.д. 106-129).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также истицей было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет без разрешения на строительство и регистрации права собственности в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Суд, считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его бездействие.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 80,8 кв.м. № расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/48 доли жилого дома литер «А» общей площадью 80,8 кв.м., этажность -1, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 80,8 кв.м., этажность -1, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «И» общей площадью 58,5 кв.м., этажность -1, год постройки -2016 г. расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.