4

Дело №2-159/2025 (2-1061/2024)

УИД42RS0003-01-2024-001838-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 03 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (площадью согласно кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м, определенного в соответствии с требованиями к определению площади здания, утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ); прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что ФИО2 ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее арендодатель/КУМИ Берёзовского ГО) заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Раннее, указанный земельный участок был предоставлен ответчиком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации Березовского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Березовского ГО выдало ФИО1 разрешение на строительство № №, о чем имеется отметка на свидетельстве о государственной регистрации права.

Однако, жилой дом ФИО1 не достроил, зарегистрировав право собственности на объект незавершенный строительством (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) и продал его ФИО5 (договор купли-продажи прилагаю).

В связи с тем, что объект незавершенный строительством ФИО1 был продан его ФИО5, между ответчиком, ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение № о замене стороны по договору аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 на указанном земельном участке достроила жилой дом.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, жилой дом выстроен полностью. Общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь согласно кадастровому учету 

<

данные изъяты> кв.м.

В технических описаниях конструктивных элементов к техническому паспорту (стр. 11 технического паспорта) состояние фундамента, стен, крыши, пола, перекрытий, перегородок (чердачные, межэтажные, подвальные), оконных и дверных проемов и прочих работ - хорошее.

В связи с тем, что ФИО2 после приобретения объекта незавершенного строительством не обращалась за разрешением на строительство (реконструкцию), соответственно не получала разрешения на строительство (реконструкцию) - не может получить уведомление о завершении строительства. Кроме того, истек трехлетний срок договора аренды земельного участка. В связи с чем, выстроенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выстроенный ФИО2 жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки в г. Березовский, т.к. выстроен на земельном участке с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство на предоставленном для этих целей земельном участке.

Имелось право на пользование земельного участка - был заключен договор аренды.

В настоящее время ФИО2 желает оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права. В ином порядке защитить свое нарушенное право не может.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Берёзовского ГО ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.

Учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Берёзовского городского округа.

ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Березовского ГО выдало ФИО1 разрешение на строительство № №, о чем имеется отметка на свидетельстве о государственной регистрации права.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, жилой дом ФИО1 не достроил, при этом, зарегистрировал право собственности на объект незавершенный строительством ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 объект незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земли: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что объект незавершенный строительством ФИО1 был продан его ФИО5, между КУМИ Берёзовского городского округа, ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение № о замене стороны по договору аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, степень готовности 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) № расположенный на земельном участке находящемся в аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, был подарен ФИО5 ФИО2, что подтверждается договором дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 на указанном земельном участке достроила жилой дом.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, жилой дом выстроен полностью, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь согласно кадастровому учету 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно Правил землепользования и застройки в городе Березовском утвержденных решением Березовского городского Совета народных депутатов от 17.07.2008 №394 (с изменениями), жилой дом, расположенный на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и градостроительным зонированием.

Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «ФИО13» от 26.02.2025, жилой дом расположен в территориальной зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки постоянного проживания, в том числе с развитым личным подсобным хозяйством на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Жилое здание образовано в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащего на правах собственности ФИО2 ФИО14 на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным следованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части технического состояния строительных конструкций и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А, А1), по значению - возможна.

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что ФИО2 выстроила своими силами и средствами жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> на специально отведенном для этих целей земельном участке, выстроенное истицей жилое здание (жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выстроен в соответствии с требованиями градостроительных нормативов. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на жилое здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 на объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект незавершенный строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме принято 17.03.2025