УИД 05RS0№-28

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

28 марта 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

с участием представителя администрации ГО «

<

адрес>» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску 

МКУ «Правовое Управление» ГО «

<

адрес>» в интересах администрации ГО «

<

адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени согласно договору аренды земельного участка,

и по встречному иску

ФИО3 к администрации ГО «

<

адрес>» об обязании обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Правовое Управление» ГО «

<

адрес>» в интересах администрации ГО «

<

адрес>» обратилось с иском в суд к ФИО3, в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор аренды производственных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 320 кв.м., с реестровым номером 5.219.6170, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 4.2 Договора внесение оплаты производится ежемесячно до 20 числа. Так же согласно п.5.2.1 Договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 Арендатор обязан платить пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1 454 059 рублей 52 копейки, в том числе основной долг – 838 320 рублей 52 копейки, пеня – 615 738 рублей. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела со встречным иском обратился ФИО3 к администрации ГО «

<

адрес>» об обязании обеспечить государственную регистрацию договора аренды, в обосновании доводов приводя, что указанный выше договор аренды производственных помещений не был в установленном законом порядке зарегистрирован, в этой связи арендатор был лишен права передавать в субаренду объекты, переданные ему по указанному договору аренды. Ссылаясь на то, что арендодатель обязан был внести изменения в договор аренды в части срока предоставления в аренду, в этой связи истец по встречному иску просит обязать администрацию ГО «

<

адрес>» обеспечить государственную регистрацию договора аренды. 

В судебном заседании представитель администрации ГО «

<

адрес>» ФИО2, доводы иска администрации поддержал по тем же основаниям, что были изложены в иске, а в удовлетворении встречных требований просил отказать. 

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 320 кв.м., с реестровым номером 5.219.6170, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с указанным выше договором аренды, арендодатель предоставил в аренду арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности ГО «

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, производственные помещения, общей площадью 320 кв.м. 

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за объект составляет 193 600 рублей в год.

Согласно п. 4.2 Договора внесение оплаты производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца и составляет 16 133,33 рублей. 

Пунктом 5.2.1 Договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 Арендатор обязан платить пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства 

<

адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении (л.д. 12). 

Из представленного истцом расчета следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 1 454 059 рублей 52 копейки, в том числе основной долг – 838 320 рублей 52 копейки, пеня – 615 738 рублей. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа. Так, пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, в том числе, в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев подряд.

Из представленного истцом акта сверки расчетов по арендной плате, который не был оспорен ответчиком следует, что ФИО3 с момента заключения договора аренды ни один из платежей не вносился и доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена (срок был установлено 10 дней с момента получения данной претензии).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 1 454 059 рублей 52 копейки, в том числе основной долг – 838 320 рублей 52 копейки, пеня – 615 738 рублей. 

При этом из этого же расчета следует, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 12 лет. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что за весь период образовавшейся задолженности ответчиком оплата не производилась, соответственно, течение сроков исковой давности не прерывалось. 

При этом, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, и заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исковая давность распространяется только на те платежи, срок которых наступил не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Но поскольку требования касаются периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и все эти даты попадают в пределы 3-летнего срока до момента подачи иска, исковая давность не препятствует взысканию задолженности ни за один месяц в этом периоде. 

Факт последующего вынесения заочного решения, подачи заявления об его отмене (ДД.ММ.ГГГГ) и отмены этого решения (ДД.ММ.ГГГГ) не влияет на момент обращения истца в суд, поскольку в силу положений статьи 242 ГПК РФ, при отмене заочного решения дело рассматривается в общем порядке, но дата подачи иска остается прежней.

Таким образом, оснований для применения исковой давности судом не усматривается.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 заявлен встречный иск к администрации об обязании обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка, который суд находит не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды, он заключен на срок 5 лет, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации за счет арендатора.

Из приведенных выше условий Договора аренды следует, что договор подлежит обязательной государственной регистрации за счет арендатора, в этой связи вопреки доводам встречного иска на арендодателя не может быть возложена обязанность по государственной регистрации указанного договора, как об этом заявлено во встречном иске ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск МКУ «Правовое Управление» ГО «

<

адрес>» в интересах администрации ГО «

<

адрес>», удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Зубайрувича в пользу Муниципального образования городского округа «

<

адрес>» Республики Дагестан задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 320 рублей 52 коп. 

Взыскать с ФИО3 Зубайрувича в пользу Муниципального образования городского округа «

<

адрес>» Республики Дагестан пеню за просрочку платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 738 рублей 94 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО3. 

Обязать ФИО3 передать Администрации городского округа «

<

адрес>» производственные помещения площадью 320 кв.м. с реестровым номером 5.219.6170, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО3 к администрации ГО «

<

адрес>» об обязании обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов