К делу № 2-1584/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003583-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 29 октября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседанияИвановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, установлении сервитута и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, установлении сервитута и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что сДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером № (совместно принадлежащего истцу и ответчику ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО3) при этом, указанное соглашение заключено без согласования с истцом. 

Согласно вышеуказанному соглашению, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, образованный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 и ФИО1, имеет иную конфигурацию и обременен сервитутом-проезд к земельному участку с кадастровым номером № (собственник ответчик ФИО3). Сервитут бессрочный и безвозмездный. Данный сервитут устанавливает ограниченное право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей правом на земельный участок. 

Истец не знала о намерении своего супруга заключить соглашение о перераспределении земельных участков и своего согласия на данную сделку не давала. Информация об обременениях или ограничениях в отношении земельного участка в ранее заключенном предварительном договоре купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования и просит суд признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3 Признать недействительным соглашение об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, снять земельный участок кадастровый номер № с государственного кадастрового учета. Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, снять земельный участок кадастровый номер № с государственного кадастрового учета. Восстановить стороны в первоначальном положении. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый номер № площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом согласно которому указанный земельный участок был образован и восстановить право собственности (признать право собственности) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> на земельный участок, кадастровый номеркадастровый номер № площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился,представил в суд заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о дате,времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поясняла ранее в судебном заседании, что требования истца подлежат удовлетворению, посколькуДД.ММ.ГГГГ за один день до заключения договора купли-продажи с ФИО7, не поставив еев известность, продавец ФИО3 вместе с ФИО2 сдал на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соглашение о перераспределении земельных участков общей площадью 876 кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, датированное ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация соглашения о перераспределении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произошла только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Таким образом, на момент государственной регистрации соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 были затронуты права покупателя ФИО5, которая не была уведомлена о подписанном соглашении о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Подписанное соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает права ФИО5, так как Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация приостановки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный ФИО5 земельный участок снят с кадастрового учета и имеет иную конфигурацию, в связи с чем необходимо восстановить права ФИО3 на первоначальный земельный участокобщей площадью 876 кв.м. кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом согласно которому указанный земельный участок был образован.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле материалам. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту1 статьи 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом в силу статьи 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в названном Кодексе.

В соответствии с пунктом 90 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее вэтом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, чтосДД.ММ.ГГГГ истецФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке до настоящего времени, что подтверждается свидетельством о заключении №, выданном отделом ЗАГС 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 620 кв.м. кадастровый номер №, категория земель-земли населенныхпунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 приобрел в совместную собственность с истцом ФИО1 земельный участок общей площадью 620 кв.м. кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером № (совместно принадлежащего истцу и ответчику ФИО2) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО3) при этом, указанное соглашение заключено без согласования с истцом.

Согласно условиям соглашения о перераспределении земельных участков и об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что собственник ФИО2 в соответствии с условиями о перераспределении земельных участков, предоставляют ФИО3 право ограниченного пользования вновь образованным земельным участком общей площадью сервитута 158 кв.м. с кадастровым номером №, посредством которого обеспечивается беспрепятственный проход и проезд к земельному участку общей площадью с кадастровым номером №. 

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Согласно соглашению о перераспределении земельных участков и об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, вновь образованный земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 имеет иную площадь, имеет иную конфигурацию и обременен сервитутом-проезд к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3, срок-бессрочный, безвозмездный. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 876 кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО3 получил от продавца ФИО5 в полном объеме, что подтверждается условиями договора и распиской.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за один день до заключения договора купли-продажи с ФИО7, не поставив ее в известность, продавец ФИО3 вместе с ФИО2 сдал на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соглашение о перераспределении земельных участков общей площадью 876 кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, датированное ДД.ММ.ГГГГ. 

Послезаключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, а именно ДД.ММ.ГГГГ произошла регистрация соглашения о перераспределении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произошла. 

Таким образом, на момент государственной регистрации соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 были затронуты права покупателя ФИО5, которая не была уведомлена о подписанном соглашении о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Подписанное соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает права ФИО5, так как Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация приостановки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный ФИО5 земельный участокобщей площадью 876 кв.м. кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета и имеет иную конфигурацию.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия.

В частности, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, закон возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости, не обремененный правами третьих лиц.

Каких-либо сведений о даче согласия истца на установление сервитута суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что права истца ФИО1, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве совместной собственности земельным участком нарушены и требования по признанию сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, стороны подлежат возврату в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 56,57, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным соглашениео перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным соглашение об установлении сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять земельный участоккадастровый № с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять земельный участоккадастровый № с государственного кадастрового учета.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый № площадью 620 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом согласно которому указанный земельный участок был образован.

Восстановить право собственности (признать право собственности) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> на земельный участоккадастровый номер № площадью 620 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право собственности (признать право собственности) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> на земельный участоккадастровый номер № площадью 876 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять арест и запрет на регистрационные действия с земельного участка общей площадью 750 кв.м. кадастровый номер №,категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд 

<

адрес> в течение месяцасопринятия решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов